FAQs Archive - Crédit populaire Européen

Eu escolho meu projeto

Eu escolho o valor

Eu escolho a mensalidade

ver mais mensalidades

A minha mensalidade:carregando...

O valor emprestado:carregando...

O tempo do meu empréstimo:carregando...

O TAEG*:carregando...

A Taxa de Juros Fixa*:carregando...

Custo Total:carregando...

Carregando taxas...

Menções Legais

** Um crédito é uma obrigação e deve ser reembolsado. Verifique a sua capacidade de reembolso antes de se comprometer.
As taxas indicadas são informativas e sujeitas à aceitação do seu processo.

Quais são os custos associados ao crédito hipotecário?

A concessão de um empréstimo/crédito hipotecário gera diversos custos: Taxas de registro que são um imposto. Abertura de crédito. Trata-se de um imposto pago ao Estado pelo Notário aquando do registo da escritura de conservação de hipotecas. Honorários notariais (as taxas são fixadas por lei). Experiência imobiliária (varia dependendo da organização de crédito). Taxas de […]

O que é quitação de hipoteca?

Em primeiro lugar, esclareçamos que a hipoteca é a garantia que permite a um banco cobrir-se no caso de o mutuário já não conseguir reembolsar o seu empréstimo. Na verdade, o mutuário não poderia vender o imóvel sem obter a aprovação e a liberação da hipoteca. O banco tem o direito de cancelar o crédito […]

Quanto tempo dura o empréstimo hipotecário?

A duração do crédito pode ser repartida por um período de 10 a 30 anos, dependendo da idade do(s) mutuário(s) e do montante do empréstimo. Ao longo desta duração, dois ciclos podem ser distinguidos: a “depreciação(ões) do capital”, ou seja, reembolso de capital ao fornecedor de crédito. Em suma, o reembolso do valor que lhe […]

O que é um ato autêntico?

Trata-se de um acto geralmente lavrado por um notário ou, em certos casos, por um oficial de justiça. O acto autêntico é oponível a terceiros, ou seja, terceiros ou pessoas que não sejam partes no acordo não podem questionar a existência do acto. Para contratar um empréstimo/crédito hipotecário é necessário necessariamente comparecer a um notário […]

O que é “direito de preferência”?

É um direito que permite a uma pessoa ter preferência sobre outros candidatos à aquisição de um imóvel quando este é colocado à venda. O beneficiário será, portanto, preferido, mesmo que faça uma oferta igual aos outros compradores.

O que é “oferta de compra”?

Este é o compromisso unilateral de uma pessoa de adquirir bens sob certas condições. A oferta não vincula o seu destinatário como tal, a menos que este concorde expressamente com ela. Nesse caso, o contrato de venda é formado.

Durante o período de compra de casa é possível mudar de notário?

Sim, pode sempre decidir mudar de notário durante o procedimento de venda, mas o notário que assumirá a responsabilidade só intervirá depois de ter pago integralmente os honorários do notário anterior. Nesse caso, haverá repartição de taxas e custos.

Quanto posso pedir emprestado em uma hipoteca?

É geralmente aceite que o total dos encargos de crédito durante um mês não deve exceder 33% do seu rendimento mensal para uma única pessoa e para determinados bancos. Em alguns outros casos, o rácio da dívida relativamente ao rendimento importável pode ir até 50% do rendimento familiar. No Crédit Populaire Européen, os nossos especialistas […]

É possível pagar antecipadamente?

Sim, este é um direito inerente a qualquer tipo de empréstimo.

Para um empréstimo hipotecário, os bancos exigem um depósito mínimo de dinheiro?

Alguns bancos não exigem uma contribuição de fundos do mutuário. Porém, se o banco tiver que financiar todo o valor do empréstimo mais os custos da escritura notarial, é possível que sua taxa de juros seja maior do que se você conseguir fazer um aporte prévio. Caso não tenha possibilidade de fazer uma contribuição antecipada, […]

Vou me divorciar. É possível pagar sozinho um empréstimo existente?

Você deve primeiro ser divorciado para considerar esta solução ou ter um contrato de separação de bens. Você pode fazer um empréstimo para comprar a parte do seu ex-cônjuge. Se tiver um empréstimo hipotecário em ambos os nomes, pode continuar a reembolsá-lo sozinho se o seu rendimento for suficiente para pagar a mensalidade inicial (dissociação […]

Quem pode solicitar um empréstimo hipotecário?

Qualquer pessoa residente na Bélgica ou no Luxemburgo, qualquer que seja a sua situação profissional (trabalhador assalariado, empregado, profissão liberal, trabalhador independente, etc.) pode candidatar-se a um empréstimo/crédito hipotecário de Crédito Popular Europeu.

Quanto tempo pode durar o meu empréstimo hipotecário?

A duração mínima é fixada em 8 anos e a máxima em 30 anos e depende da idade do requerente.

Qual taxa de juros é melhor para mim?

O que é taxa de juros fixa? Nesta fórmula beneficia de uma taxa de juro que será idêntica durante todo o período de execução do empréstimo/crédito hipotecário. Esta é uma fórmula particularmente interessante quando as taxas são baixas e têm probabilidade de aumentar com o tempo. Atualmente as taxas de juro estão historicamente baixas e […]

Quanto tempo leva para que os fundos emprestados sejam liberados em minha conta?

Assim que o seu contrato de crédito for assinado nos nossos escritórios, o seu dinheiro será depositado na sua conta bancária no prazo de 24 horas. Se for residente no Luxemburgo terá de aguardar 48 horas e se o valor do crédito for superior a 25.000,00€ é necessário um prazo de 3 dias úteis.

Como funciona o procedimento de solicitação de crédito? Preciso marcar uma consulta para solicitar crédito?

Em geral, as solicitações de crédito são atendidas por nossos consultores por telefone. Em seguida, enviamos o arquivo a um de nossos parceiros financeiros, que nos dá uma resposta em 24 horas. Se a sua candidatura for aceite, agendaremos uma consulta para si numa das nossas agências para que possa assinar o seu contrato de […]

De que forma receberei meu dinheiro?

Você receberá seu dinheiro como transferência para sua conta corrente no prazo máximo de três dias úteis.

Recebi aprovação para meu pedido de crédito. Quanto tempo é válido este acordo?

Uma vez obtido o acordo de um dos nossos parceiros, terá três semanas para assinar o seu contrato de crédito. Após este período, o seu contrato não será mais válido e nossos consultores serão obrigados a enviar um novo arquivo.

Posso receber meu dinheiro em espécie?

Não, por razões de segurança, o seu dinheiro só é pago na sua conta bancária.

Tenho que mudar de banco para conseguir um empréstimo da CPE?

Sem chance. O valor do seu crédito é pago na sua conta corrente habitual.

A partir de que idade posso pedir empréstimo?

Você deve ter pelo menos 18 anos.

Até que idade posso pedir empréstimo?

Não há limite de idade para empréstimos. Nossos consultores analisam sua situação caso a caso.

Eu sou um estudante. Posso pegar emprestado ?

Sim, desde que você tenha um endosso ou depósito.

Estou tendo dificuldades para pagar meu prêmio mensal. O que posso fazer ?

Você deve entrar em contato conosco imediatamente. Encontraremos uma solução juntos. Não se esqueça que após 2 pagamentos mensais não pagos, a sua organização de crédito cancelará o seu contrato de crédito e você será listado no Banco Nacional da Bélgica. Nesse caso, você não poderá mais contrair empréstimos no mercado de crédito.

Estou desempregado, posso pedir emprestado?

Em princípio, se estiver desempregado, não pode contrair empréstimos porque o seu subsídio de desemprego não pode ser penhorado a menos que tenha uma garantia, ou seja, uma pessoa que concorde consigo e que tenha rendimentos penhoráveis. Além disso, se você possui uma propriedade para investimento e tem renda de aluguel, pode pedir um empréstimo […]

Eu não tenho muita renda. Posso ter em conta os meus abonos de família para aumentar a minha capacidade de endividamento?

Não. A lei não permite a utilização de abonos de família para efeitos de crédito.

Sou casado, posso pedir empréstimo sozinho ou a minha mulher tem que assinar comigo o contrato de crédito?

Se for casado em regime de comunhão legal ou sem contrato de casamento, não pode contrair empréstimo sozinho e, neste caso, a sua esposa ou marido deve assinar consigo o contrato de crédito. Se for casado em regime de separação de bens, pode assinar sozinho um contrato de crédito.

Tenho que ir ao seu escritório para solicitar crédito?

A grande maioria dos pedidos de crédito é feita por telefone. No entanto, quando o seu pedido for aceite, terá de marcar uma consulta com um dos nossos consultores que analisará os seus documentos comprovativos e lhe entregará o contrato de crédito para assinatura.

Eu sou um inquilino. Posso contratar um empréstimo de longo prazo (84 a 120 meses)?

70% dos belgas possuem propriedades na Bélgica. Na medida em que uma pessoa que arrenda não oferece as mesmas garantias que uma pessoa que possui a sua casa, a sua capacidade de contrair empréstimos é limitada, salvo exceções. Na CPE geralmente limitamos a capacidade de empréstimo do inquilino a 60 meses, mas pode haver exceções, […]

Posso levar em consideração meus investimentos, meus títulos, contas a prazo ou poupança para pedir empréstimo?

Sim, os bens colocados em contas de títulos, poupança, a prazo ou de depósito podem ser tidos em conta para avaliar a sua capacidade contributiva.

Quais são as consequências de não pagar o meu empréstimo?

Se não pagar duas prestações mensais, a sua organização de crédito tem a obrigação legal de cancelar o seu contrato de crédito e solicitar o seu registo junto do Banco Nacional da Bélgica. Nesse caso, você não poderá mais contrair empréstimos no mercado de crédito até que sua disputa seja resolvida.

Estou preso. O que posso fazer?

Contate-nos. Se estiver registado mas possuir um imóvel livre de gravames, podemos oferecer-lhe um empréstimo hipotecário e reembolsar os valores não pagos.

Quais são as consequências do registo no Banco Nacional da Bélgica?

Você não pode mais pedir empréstimos no mercado de crédito. Para que o seu registo seja eliminado, deverá reembolsar os montantes não pagos e depois aguardar 15 meses para que o registo seja eliminado do Banco Nacional da Bélgica.

Eu sou um estrangeiro. Posso obter um empréstimo do CPE?

Claro. A grande maioria dos nossos clientes não são belgas.

Eu não moro na Bélgica. Posso pedir emprestado ao CPE?

A CPE concede empréstimos a estrangeiros residentes na Bélgica e no Luxemburgo.

Os reembolsos podem ser feitos para uma conta no Luxemburgo?

Sem problemas, você deve conhecer as contas IBAN e BIC. Não há taxas para reembolsar o seu crédito de uma conta no Luxemburgo.

Meu pedido de crédito foi recusado. Quanto tempo devo esperar para submeter uma nova candidatura?

Você deve aguardar um período de três meses e um dia para enviar uma nova solicitação.

Posso solicitar crédito simultaneamente em diversas corretoras diferentes?

Especialmente não. Se submeter vários pedidos de crédito a corretoras diferentes, provavelmente o seu pedido será recusado porque a Central de Crédito Pessoal considerará que se trata de créditos diferentes.

Qual a fórmula mais interessante para contrair um empréstimo hipotecário?

Devemos analisar cada situação caso a caso. Quando as taxas de juro são muito baixas, pode ser interessante celebrar um contrato com taxa fixa. Quando as taxas são elevadas, é então aconselhável celebrar um contrato de taxa variável. Em todos os casos, nossos consultores estudam cada caso de forma específica para encontrar a fórmula mais […]

Já tenho um empréstimo atual. Posso obter crédito adicional?

Sim. Nossos consultores liquidam seu empréstimo atual e oferecem um novo empréstimo com o acréscimo desejado.

Tenho vários créditos em andamento. Você pode simplificar a situação?

Sim. Aconselhamos que consolide todos os seus créditos para que tenha apenas um crédito atual e uma mensalidade. Nossos consultores oferecerão a você uma taxa de juros que garantirá que seu novo pagamento mensal seja menor do que a adição dos pagamentos mensais atuais.

Meu pedido de crédito é recusado. O que posso fazer ?

Os nossos consultores contactarão imediatamente o parceiro financeiro que recusou o seu pedido e tentarão defendê-lo. Ao discutir com o nosso parceiro financeiro, os nossos consultores conseguem muitas vezes mudar a opinião do parceiro financeiro. Se infelizmente a recusa for confirmada, nossos assessores enviarão o arquivo a outro parceiro financeiro.

Acabei de ser despedido. Quais são as consequências no meu crédito atual?

Na Bélgica, não podemos adiar um prazo de pagamento. Se você perdeu seu emprego, entre em contato conosco imediatamente. Podemos oferecer-lhe uma solução para liquidar o seu crédito pendente e oferecer-lhe um novo. Fazendo isso, já ganharemos um prazo.

Meu co-mutuário acaba de falecer. Quais são as consequências no meu crédito atual?

O crédito continua e deve ser suportado pelo mutuário vivo. Este último deverá entrar em contato conosco e nos fornecer a certidão de óbito. Se o mutuário tiver seguro de morte, o seguro cobrirá a totalidade ou parte do crédito segurado. Se não houver seguro de morte, o mutuário vivo deverá arcar sozinho com o […]

Sou obrigado a contratar um seguro de morte?

Quando você contrai um empréstimo com outra pessoa e, em caso de morte dessa pessoa, você não teria condições de pagar o empréstimo sozinho, é altamente recomendável contratar um seguro de morte no seu próprio interesse. Em determinados casos, o parceiro financeiro condiciona a concessão de crédito à celebração de um seguro de crédito.

Quando posso ligar para você para enviar uma solicitação de crédito?

Na CPE temos sempre um assessor de plantão das 9h às 17h.

É possível contrair um empréstimo hipotecário para comprar um imóvel no estrangeiro?

Sim, mas com a condição de o banco poder contrair hipoteca sobre imóveis localizados na Bélgica ou no Luxemburgo.

Quanto tempo tenho de esperar por uma resposta ao meu pedido de crédito?

Apresentamos a sua candidatura a um dos nossos parceiros financeiros que nos dará uma resposta no prazo de 24 horas.

Posso fazer uma marcação na filial?

É claro, mas para sua conveniência, nossos assessores aceitam pedidos de crédito por telefone e, quando seu pedido de crédito é aceito, o recebemos em uma de nossas filiais para que você assine o contrato de crédito.

Não posso preencher meu pedido de crédito on-line. O que eu posso fazer?

Entre em contato conosco por telefone. Nossos assessores atenderão seu pedido por telefone.

Quais documentos eu preciso para solicitar crédito?

O documento de identidade ou passaporte válido de cada tomador de empréstimo. Se o mutuário for um estrangeiro mas residir na Bélgica ou Luxemburgo, ele deve apresentar um cartão de residente luxemburguês ou um cartão de residência belga. As 3 últimas folhas de salário originais de cada mutuário, bem como os 3 últimos extratos bancários […]

Posso refinanciar uma hipoteca existente para obter uma taxa melhor?

Esta é uma operação possível, mas que necessariamente envolve custos. Aconselhamos que você compre de volta sua hipoteca. Podemos estudar seu arquivo e oferecer-lhe uma taxa de juros melhor e assim comprar de volta sua hipoteca atual. Contate nossos assessores para este fim.

O que são “condições suspensivas”?

Estas são cláusulas do contrato preliminar de venda que condicionam os efeitos legais do contrato de empréstimo/mortalagem ao cumprimento de uma ou mais condições especificamente estipuladas na escritura notarial. Sendo a condição, neste caso, a obtenção do acordo do banco. É, portanto, acima de tudo, uma protecção para o futuro comprador no caso do seu […]

Contraí um empréstimo com o meu marido. Estamos a divorciar-nos, quais são as consequências para o meu crédito actual?

O seu divórcio não tem qualquer efeito no seu contrato. Ambos os ex-cônjuges permanecem solidária e solidariamente responsáveis pelos montantes emprestados.

Quais são os custos envolvidos na compra de um novo imóvel?

A venda de imóveis novos é tributada de forma diferente. Está sujeita a IVA. O preço de venda inclui : direitos de registo fundiário. a parte “edifícios” está sujeita a IVA (21%). Devem ser adicionados os honorários do notário e os custos calculados sobre o valor total.