Quais são os elementos determinantes para preparar o seu dossiê de crédito hipotecário?
Os nossos corretores de crédito têm uma experiência de quase 20 anos no mercado de crédito hipotecário. O nosso objetivo é analisar o seu pedido para lhe propor a solução na qual se sentirá confortável por um prazo de 15 a 25 anos. De fato, não se deve perder de vista que um empréstimo hipotecário é reembolsado ao longo de um longo período. É, portanto, primordial que escolha uma solução viável a longo prazo para que se sinta tranquilo face aos reembolsos futuros.
Os elementos que entram em consideração são os seguintes:
- A importância, a natureza e a estabilidade dos seus rendimentos;
- Um extrato do Banco Nacional da Bélgica indicando que não está listado por um litígio de crédito não pago;
- A sua idade, bem como a importância e a duração do crédito desejado;
- O detalhe de todas as suas despesas fixas (outros créditos, por exemplo);
- O custo do edifício em relação ao seu perfil financeiro;
- Os fundos próprios que pode aportar.
Existem várias fórmulas de empréstimo hipotecário?
De fato, correlativamente à compra de um edifício, o comprador deve suportar várias despesas que se somam ao preço de compra. Referimo-nos, obviamente, às despesas de ato de crédito e às inevitáveis despesas notariais.
Assim, é solicitado, em princípio, aos candidatos compradores que tenham fundos próprios para poder pagar as despesas. De fato, o banco tende a conceder apenas um crédito correspondente ao valor venal do bem.
Redução dos direitos de registro para imóveis modestos
Existe a possibilidade de reduzir as suas despesas acessórias. A lei oferece a possibilidade de reduzir as despesas notariais em caso de compra da sua primeira casa quando se trata de uma habitação modesta. A taxa normal de direitos de registro (12,5% ou 10%) pode ser reduzida para 6% ou 5%.
A primeira condição para poder beneficiar da redução de direitos é ter um rendimento cadastral de no máximo 745 €. Se este rendimento cadastral for de 746 €, o comprador do imóvel pagará 12,5%.
Este teto de 745 € pode, no entanto, ser aumentado para famílias numerosas. Será elevado para:
- 845 € para o comprador que tem três ou quatro filhos a cargo,
- 945 € se tiver cinco ou seis filhos a cargo,
- 1.045 € se tiver sete filhos a cargo ou mais.