Empréstimo Habitação Sem Entrada: Financie o Seu Projeto com Segurança
Está a pensar comprar casa, mas não dispõe de poupanças suficientes para a entrada inicial? Conheça as regras atualizadas para empréstimo habitação sem entrada em 2026 e veja em que situações é possível ultrapassar os tradicionais limites de quotidade.
Em parceria com diferentes instituições de crédito, ajudamo-lo a encontrar a solução mais adequada ao seu perfil: jovem casal, segunda habitação ou investimento para arrendamento. Descubra abaixo em que casos um financiamento até 100% pode continuar a ser possível, mesmo para um prêt hypothécaire.
Obtenha a sua simulação gratuita para Crédito Habitação Sem EntradaRegras de quotidade a partir de 2020
A partir de 1 de janeiro de 2020, as quotidades dos empréstimos habitação passaram, em princípio, a ser limitadas a 90%. Se está a considerar um crédito para renovação, as condições são semelhantes.
Na prática, isto significa que deverá financiar com capitais próprios:
- Os 10% restantes do preço de compra do imóvel;
- Os custos adicionais, como direitos de registo, despesas de notário e custos ligados ao empréstimo.
Em que casos é possível ultrapassar os 90%?
Apesar da regra geral dos 90%, existem diversas exceções definidas pelas autoridades e pelas instituições bancárias. Estas exceções permitem, em determinadas condições, financiar uma parte maior do valor do imóvel e, em alguns casos, aproximar-se de um empréstimo habitação sem entrada.
As possibilidades de ultrapassar a quotidade padrão dependem sobretudo do tipo de projeto (primeira compra, segunda compra, investimento para arrendamento) e do seu perfil financeiro. Os bancos analisam igualmente a sua capacidade de reembolso, estabilidade de rendimentos e eventual existência de garantias adicionais.
Em 2026, estas regras continuam a ser uma referência importante para quem pretende comprar casa com pouco ou nenhum capital próprio. Com um acompanhamento especializado, é possível maximizar as suas hipóteses de obter um financiamento à medida do seu projeto, especialmente se considerar um regroupement hypothécaire.
Quotidades Especiais: Jovens Casais, Segunda Habitação e Investimento
Jovens casais – primeira habitação
Para jovens casais que compram a sua primeira habitação, os bancos dispõem de maior flexibilidade. Até 35% dos créditos concedidos por cada organismo de empréstimo podem ultrapassar a quotidade de 90%.
Dentro deste limite, até 5% dos créditos podem mesmo alcançar uma quotidade de 100%, o que se aproxima de um verdadeiro crédito habitação sem entrada, desde que o perfil seja sólido e as condições do banco sejam respeitadas.
Segunda habitação ou mudança de casa
Para quem compra um imóvel pela segunda vez (por exemplo, para mudar de casa ou adquirir uma residência secundária), as margens existem, mas são mais limitadas.
Nestes casos, até 20% dos créditos concedidos podem ultrapassar a quotidade de 90%, mas nunca poderão ser superiores a 100%. O banco analisará com atenção o seu património, eventual venda do primeiro imóvel e o nível de endividamento global.
Investimento para arrendamento
Para projetos de investimento locativo, ou seja, compra de um imóvel destinado ao arrendamento, as regras são mais restritivas.
A quotidade máxima é normalmente fixada em 80%. Em situações específicas, poderá ir até 90% em 10% dos créditos concedidos. Para estes projetos, uma capacidade financeira sólida e uma boa estratégia de investimento são essenciais.
Porque é importante preparar o seu dossiê em 2026?
Em 2026, os bancos continuam atentos à estabilidade dos rendimentos, à taxa de esforço e à gestão global do orçamento familiar. Quanto melhor preparado estiver o seu dossiê (provas de rendimentos, situação profissional, histórico bancário), maiores serão as hipóteses de beneficiar de uma quotidade mais elevada e de condições de taxa competitivas, mesmo com pouca entrada inicial.
Avalie o seu potencial de financiamento sem entrada
Quer saber se o seu projeto pode beneficiar de uma quotidade superior a 90% ou mesmo aproximar-se de um empréstimo habitação sem entrada? Envie-nos o seu pedido e obtenha um acompanhamento personalizado e independente.
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