Ninguém pode prever com precisão a subida ou descida das taxas de juros. A única certeza é que, neste ano de 2015, é bom comprar, construir ou simplesmente renegociar seu empréstimo hipotecário. Taxa fixa ou variável? Por 20 ou 30 anos? Com capital próprio ou com garantia? Informamos você sobre as dicas e truques para obter um empréstimo hipotecário junto à sua instituição financeira.
Princípio do empréstimo hipotecário
A obtenção de um empréstimo hipotecário dependerá de duas condições essenciais. Por um lado, a relação entre o valor do imóvel e o montante a ser emprestado, que não pode exceder 80%. Essa diferença representará o aporte de capital próprio. Por outro lado, a relação entre as despesas e a renda do seu agregado familiar, que deve ser em média de 33%. Assim, o valor da sua mensalidade não pode exceder um terço da sua renda mensal.
O perfil ideal
Cada credor tem sua própria política quanto à concessão de empréstimos. No entanto, um casal que tenha segurança no emprego, ou seja, ambos tenham contratos por tempo indeterminado e no mínimo 20% de capital próprio, terá menos dificuldades para obter seu empréstimo. A existência de garantia pessoal também é um fator significativo que será considerado, assim como a ausência de empréstimos em curso.
A melhor taxa de juros
Se as taxas atuais estão atrativas, saiba que essas baixas taxas às vezes vêm acompanhadas de preços elevados para terrenos e casas. Portanto, certifique-se de realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário antes de se comprometer e consulte várias instituições financeiras para aproveitar a concorrência. Você tem a oportunidade de destacar seu faro comercial e suas habilidades de negociação. Você também pode preferir usar os serviços de um corretor (www.cpe-credit.com).
Se a fórmula da taxa fixa permite que você saiba antecipadamente o valor da sua mensalidade ao longo de seu empréstimo, a taxa variável pode lhe reservar surpresas. Isso é uma questão de escolha pessoal e cultura financeira, sabendo que se sua capacidade de pagamento for boa, o risco da fórmula variável é bastante reduzido.
No entanto, observe que uma fórmula mista que combina taxas fixas e variáveis também é possível. Não negligencie produtos acessórios, como um seguro de saldo devedor, que podem ser úteis em caso de morte, incapacidade de trabalho ou invalidez.
Dificuldades de reembolso
Três soluções estão disponíveis para você: a renegociação para redução da taxa inicial, a suspensão temporária do reembolso do capital ou a prorrogação do prazo do crédito.
O que o CPE oferece a você
No CPE, oferecemos as melhores condições de mercado com taxas preferenciais a partir de 2,10%. Venha descobrir prioritariamente nossas soluções de crédito hipotecário para financiar a casa dos seus sonhos ou realizar suas obras de renovação.
