O setor imobiliário sempre foi considerado um bom investimento na Bélgica. Entre 1980 e 2010, os preços dos imóveis aumentaram em média 10%. Este período é comumente referido como os “Trinta Gloriosos”. De fato, comparado aos investimentos mobiliários, podemos dizer com segurança que o imobiliário foi um investimento lucrativo para um pai de família prudente, mesmo que investir em imóveis nem sempre seja fácil. Pense nos inquilinos problemáticos e no envelhecimento das propriedades, sem falar na evolução significativa das normas de preservação de energia. Em 2014, o investimento imobiliário ainda é justificado? Quais são as perspectivas de médio e longo prazo? À medida que se aproxima a próxima feira Batibouw, nossos consultores respondem a essas perguntas.
O mercado imobiliário está em crise
O crescimento do mercado imobiliário ainda existe, mas não é mais comparável ao que experimentamos durante os “Trinta Gloriosos”.
Casas
Ao longo de 2013, o preço anual das casas foi de 233.959 €, um aumento de 3,2% em comparação com 2012. Sem surpresa, os preços das casas são mais altos em Bruxelas (410.194 € em média), seguidos por Flandres (250.281 €) e Valônia (176.176 €).
Apartamentos
Em 2013, o preço médio dos apartamentos na Bélgica foi de 204.181 €, com grandes diferenças regionais: 155.610 € na Valônia (+1,7%), 204.402 € em Flandres (+2,1%) e 228.408 € em Bruxelas (+4,2%).
Conclusão
O setor imobiliário continua sendo um mercado em crescimento, mas esse crescimento não é mais comparável ao que conhecíamos no passado. Bruxelas continua a ser o melhor lugar para investir. A qualidade do local escolhido permanece fundamental. Lembre-se de que a rentabilidade de um investimento imobiliário depende de vários critérios (evolução a longo prazo do local escolhido, qualidade dos materiais utilizados, qualidade dos seus inquilinos).
Investir em imóveis?
Continua sendo uma escolha interessante se você combinar a valorização a longo prazo com a renda de aluguel. No entanto, certifique-se de comprar um imóvel de boa qualidade, em conformidade com as normas ambientais, localizado em uma área promissora e garantir a qualidade dos seus inquilinos.
Perspectivas a longo prazo
Sem poder prever o futuro, podemos certamente dizer que a população mundial continuará a crescer e o espaço se tornará mais escasso. Os fenômenos de concentração urbana, tanto social quanto profissionalmente, só se intensificarão.
Portanto, os preços devem continuar a subir, mas não nas mesmas proporções dos últimos trinta anos. Um crescimento de 2 a 4% ao ano parece mais razoável.
30 anos de presença no mercado imobiliário
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