O setor imobiliário sempre foi considerado na Bélgica como um bom investimento. Vale dizer que entre 1980 e 2010, o setor imobiliário cresceu em média 10%. Isso é o que comumente chamamos de “Trinta Gloriosos”. Na verdade, se compararmos com os investimentos mobiliários, não corremos nenhum risco ao afirmar que se tratava de um investimento rentável para um bom pai de família, mesmo que seja evidente que investir no setor imobiliário nem sempre é tranquilo. Pensamos nos inquilinos indelicados, mas também na obsolescência, sem falar na evolução importante das normas em matéria de preservação de energia. Em 2014, o investimento imobiliário ainda é tão justificado? Quais são as perspectivas a médio e longo prazo? À medida que se aproxima o próximo salão
Batibouw, nossos consultores respondem a essas perguntas.
O mercado imobiliário sofre com a crise
O crescimento do mercado imobiliário ainda existe, mas não é mais comparável ao que conhecemos durante os “Trinta Gloriosos”.
As casas
Ao longo de 2013, o preço anual das casas foi de 233.959 €, um aumento de 3,2% em relação a 2012. Sem surpresa, o preço das casas é mais alto em Bruxelas (410.194 € em média), seguida pela Flandres (250.281 €) e pela Valônia (176.176 €).
Os apartamentos
Para 2013, o preço médio dos apartamentos foi de 204.181 € na Bélgica, com grandes diferenças dependendo das regiões: 155.610 € na Valônia (+1,7%), 204.402 na Flandres (+2,1%) e 228.408 em Bruxelas (+4,2%).
Conclusão
O setor imobiliário continua sendo um mercado em crescimento, mas esse crescimento não é mais comparável ao que conhecemos no passado. Bruxelas continua sendo o melhor lugar para investir. A qualidade do local escolhido continua sendo fundamental. Atenção, a rentabilidade de um investimento imobiliário depende de vários critérios (evolução a longo prazo do local escolhido, qualidade dos materiais utilizados, qualidade dos seus inquilinos).
Investir no setor imobiliário?
Escolha que continua interessante se combinarmos a valorização realizada a longo prazo e a entrada de dinheiro ligada ao aluguel. No entanto, atenção para comprar um imóvel de boa qualidade, adaptado às normas ambientais, localizado em um local promissor e à qualidade dos seus inquilinos.
Perspectivas a longo prazo
Sem poder prever o futuro, podemos dizer com certeza que a população mundial só aumentará e o espaço se tornará mais escasso. Os fenômenos de concentração urbana, tanto no plano social quanto no profissional, só se intensificam.
Os preços devem, portanto, continuar a aumentar, mas não nas mesmas proporções que nos últimos trinta anos. Um crescimento de 2 a 4% ao ano nos parece mais razoável.
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