Noção de empréstimo hipotecário social
O empréstimo hipotecário social é um empréstimo concedido pela Société Wallonne du Crédit Social com o objetivo de financiar a construção ou compra de uma primeira habitação na Região da Valônia, destinada à ocupação pessoal dos mutuários.
Condições de concessão
Como em qualquer pedido de empréstimo, o credor procederá a um exame minucioso da sua solvência com base nas informações recolhidas no formulário de pedido de crédito. Portanto, você precisará mostrar credenciais, nomeadamente declarando sua identidade (maior de idade) e apresentando prova de sua renda mensal líquida.
Se necessário, o credor consultará a Central de Créditos aos Particulares. A mensalidade de reembolso do crédito hipotecário não poderá exceder um terço da renda líquida mensal dos mutuários.
Sua renda anual não poderá exceder 53.000 €. Também será necessário apresentar o título de propriedade ou o compromisso de venda do seu imóvel. O valor de mercado do imóvel deverá ser inferior a 204.000 €. Um perito será designado para este efeito, se necessário.
A regulamentação abrange qualquer imóvel para uso habitacional. A área dos locais para uso profissional não poderá exceder 20% da área habitável.
A duração do crédito varia entre 10 e 30 anos, devendo o crédito hipotecário ser totalmente reembolsado até a idade de 70 anos. A taxa de juros aplicável será aquela correspondente à tabela da categoria de renda correspondente. Reduções de taxa são possíveis nas zonas chamadas de pressão imobiliária, de habitação a revitalizar ou para a compra de uma habitação social.
Uma vez o dossiê completo
Este recebe um número de registro. O contrato de crédito deve ser assinado nos 100 dias seguintes à data de registro.
Os créditos hipotecários são reembolsáveis por mensalidades constantes. Um ato de cessão de crédito deverá ser consentido em favor do credor.
O mutuário será obrigado a segurar o imóvel contra incêndio e a subscrever um seguro de saldo devedor.
Se o empréstimo tiver como objetivo o financiamento de obras de renovação ou outra, estas deverão ser obrigatoriamente executadas nos dois anos seguintes à assinatura do contrato.
Se você desejar revender seu imóvel, deverá reembolsar totalmente o valor do crédito. Uma indenização de reemprego de 3 meses de juros será devida sobre o capital reembolsado antecipadamente.
Formalidades
Qualquer pedido deve ser apresentado a um balcão de crédito social da Société Wallonne de Crédit Social.
As taxas de dossiê são da ordem de 25 €. Você também deve contar com um valor de 260 € para a avaliação do imóvel. Esses valores não serão reembolsados se o pedido de empréstimo for recusado.
Além disso, uma contribuição de solidariedade a favor da Região da Valônia de 0,20% do valor do empréstimo deve ser prevista. Qualquer modificação do empréstimo em curso também acarreta uma taxa de 150 €.
Recursos
Se a Société Wallonne de Crédit Social recusar o empréstimo solicitado, você tem um prazo de 30 dias para exercer por escrito um direito de recurso junto ao Presidente do Conselho de Administração da SWCS.
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