Comprar uma casa: guia completo para preparar bem o seu projeto
Comprar uma casa é uma etapa importante na vida. Entre a localização ideal, o orçamento controlado e o bom financiamento, é essencial preparar bem o seu projeto imobiliário. Descubra nossos conselhos para uma compra bem-sucedida.
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Os belgas têm um tijolo no estômago, é bem conhecido! Comprar sua casa será uma etapa importante na sua vida, na vida da sua família e na construção da sua felicidade!
Portanto, a compra da sua casa será um investimento importante que você deve abordar com reflexão e tendo plenamente analisado seus desejos e os de sua família. Você também deve respeitar um orçamento e encontrar o crédito hipotecário que atenderá totalmente às suas expectativas e ao seu orçamento.
Há uma série de elementos aos quais é conveniente estar atento quando se decide comprar uma casa: a proximidade de uma escola para as crianças, uma distância aceitável para chegar ao seu local de trabalho, fácil acesso à rodovia, a presença de um hospital nas proximidades, questionar-se sobre o isolamento térmico da casa ou sua exposição a ruídos, um jardim para seu animal de estimação, etc.
Siga o guia para ter certeza de não esquecer nada…
Eu organizo…
Onde comprar minha casa, onde comprar meu terreno?
A localização da sua casa será importante. Não negligencie o aspecto do amor à primeira vista, é importante que o lugar onde você vai viver lhe agrade. Dito isso, esteja atento a estes pontos:
- A proximidade relativa em relação ao seu local de trabalho, à escola dos seus filhos, às suas famílias respectivas, aos transportes públicos, às entradas de rodovia;
- Uma casa no campo geralmente estará isolada dos bens de primeira necessidade;
- Uma casa na cidade é uma perspectiva totalmente diferente;
- Esteja atento ao isolamento da casa, à sua exposição;
- Informe-se para conhecer seus eventuais vizinhos; trata-se de um lugar calmo?
- O que dizer sobre eventuais ruídos?
- O que dizer sobre a presença de cães na vizinhança?
- etc…
Como ocorre uma venda imobiliária?
Da forma mais simples do mundo. Dispensar uma agência imobiliária é sempre economizar as taxas solicitadas por essa agência. Não é pouca coisa.
A venda geralmente ocorre de comum acordo, ou seja, após um acordo entre um vendedor e um comprador. Algumas vendas públicas organizadas por oficiais de justiça podem ser interessantes, pois você pode fazer bons negócios.
O comprador e o vendedor podem ter cada um seu notário, mas isso não é absolutamente necessário. Se dois notários intervêm, eles dividirão as taxas de venda. Portanto, não haverá taxas adicionais.
A venda é realizada primeiro por um compromisso de venda assinado sob condição suspensiva da obtenção de um crédito hipotecário. Uma vez obtido o crédito hipotecário, o notário redigirá o ato autêntico de venda. Neste compromisso, geralmente é solicitado que você pague um sinal (adiantamento) correspondente a um valor de 10% do preço da casa.
Conselhos práticos
Visitar o imóvel várias vezes
Não hesite em visitar o imóvel várias vezes. Pode ser interessante visitar sua casa quando está ensolarado ou nublado para ter uma ideia da luminosidade. Vá de manhã, à noite. Preste atenção aos ruídos da vizinhança.
Pense em visitar o imóvel com sua família, amigos, um arquiteto ou um especialista imobiliário se você tiver questões de ordem técnica. A detecção de eventuais defeitos ou inconvenientes pode permitir que você negocie o preço para baixo.
Tome um café no bar da esquina ou compre um jornal na livraria da rua. Inicie uma conversa para saber se o bairro é tranquilo e obtenha informações valiosas.
Vários pontos inevitáveis a verificar
• O ambiente
Escola, padaria, farmácia ou ainda os grandes armazéns.
Reserve um tempo para se informar sobre a qualidade de vida do bairro e o perfil dos seus vizinhos imediatos.
• A solidez
Não é inútil se informar sobre a solidez do edifício: o estado do seu telhado, das suas paredes, dos seus pisos, das suas portas.
• A estanqueidade e a ventilação
O que dizer sobre o isolamento da sua casa? Da sua ventilação? Da qualidade dos caixilhos e das janelas?
• A luminosidade
Você está satisfeito com a luminosidade dos cômodos da sua futura casa? Qual é a orientação da sua casa? Você receberá muito sol ou não?
• O conforto acústico
Visite a casa e ouça. Peça aos ocupantes para ficarem em silêncio e percorra a casa em silêncio, durante a semana e no fim de semana. Você está satisfeito com o conforto acústico ou, ao contrário, acha a casa muito barulhenta?
• A instalação elétrica
Pode ser útil verificar bem a instalação elétrica da casa por um especialista.
• A instalação térmica
Também é aconselhável verificar o estado da caldeira, dos radiadores e o isolamento das janelas e dos caixilhos.
Estabelecer um orçamento realista
Entre a casa dos seus sonhos e aquela que cabe no seu orçamento, a diferença pode ser grande. Não se esqueça de que ao preço de venda se somam todos os tipos de taxas, como impostos e honorários do notário, bem como os custos de manutenção e imprevistos. Não cometa o erro de comprar uma casa cujo preço exceda suas possibilidades.
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