Primeiro de tudo, vamos esclarecer que a hipoteca é a garantia que permite a um banco se proteger no caso de o mutuário não conseguir mais reembolsar o seu empréstimo. De fato, o mutuário não poderia vender o imóvel sem obter o acordo do banco e a liberação da hipoteca. E a liberação da hipoteca?
O banco tem o direito de cancelar o crédito em caso de não pagamento, de vender o imóvel durante um processo judicial e de recuperar o saldo do seu crédito com os rendimentos da venda do imóvel.
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No entanto, em caso de reembolso antecipado do seu empréstimo hipotecário, o notário é obrigado a solicitar a liberação da hipoteca. A liberação é um ato jurídico onde o banco certifica que o mutuário pagou totalmente o seu empréstimo.
Esta liberação é feita por um ato notarial que, portanto, gera taxas notariais. Na prática: a liberação de uma hipoteca só é necessária se você decidir vender o imóvel. Caso contrário, basta deixar o tempo passar para obter a expiração do prazo de 30 anos. Nesse caso, a hipoteca desaparecerá automaticamente, mas desta vez sem nenhuma taxa.
