O direito de preempção é um direito que permite a uma pessoa (privada ou pública) ter prioridade sobre outros candidatos para a compra de um imóvel quando este é colocado à venda. O beneficiário será, portanto, preferido mesmo que faça uma oferta igual aos outros compradores.
Na maioria das vezes, este direito é exercido no interesse geral, especialmente para combater a existência de edifícios abandonados e insalubres e para realizar habitações de tipo social.
No entanto, ele é diferente dependendo se você está em Bruxelas, na Flandres ou na Valônia.
Bruxelas
Em Bruxelas, fala-se de “perímetros de preempção”. Como, por exemplo, os municípios de Auderghem, Saint-Josse-ten-Noode, Bruxelas, Saint-Gilles, Molenbeek, Evere e Woluwé-Saint-Lambert.
Para consultar a lista completa, basta acessar o site da
Região.
Flandres
O Código Flamengo da Habitação (Vlaamse Wooncode) prevê um direito de preempção em favor de certas instituições públicas.
De fato, este direito permite aos seus beneficiários adquirir habitações ou parcelas de terreno com o objetivo de transformá-las em habitações sociais. No entanto, o direito de preempção só se aplica em caso de venda de um imóvel (não de doação, troca ou aporte em sociedade).
Valônia
Na Região Valona, o direito de preempção aplica-se ao remembramento legal dos bens rurais. Para saber se é aplicável a uma parcela em particular, consulte o portal da agricultura valona.