O direito de preempção é um direito que permite a uma pessoa (privada ou pública) ter prioridade sobre outros candidatos na compra de um imóvel quando este é colocado à venda. O beneficiário será, portanto, preferido mesmo se fizer uma oferta igual aos outros compradores.
Na maioria das vezes, este direito é exercido no interesse público, especialmente para combater a existência de edifícios abandonados e insalubres e para criar habitações sociais.
No entanto, ele difere dependendo se você está em Bruxelas, Flandres ou Valônia.
Bruxelas
Em Bruxelas, falamos de “perímetros de preempção”. Por exemplo, os municípios de Auderghem, Saint-Josse-ten-Noode, Bruxelas, Saint-Gilles, Molenbeek, Evere e Woluwe-Saint-Lambert.
Para ver a lista completa, basta visitar o site da Região.
Flandres
O Código Flamenco da Habitação (Vlaamse Wooncode) prevê um direito de preempção em favor de certas instituições públicas.
De fato, este direito permite que seus beneficiários adquiram casas ou terrenos com o objetivo de criar habitações sociais. No entanto, o direito de preempção só se aplica no caso de venda de um imóvel (não para doações, trocas ou contribuições para uma empresa).
Valônia
Na Região da Valônia, o direito de preempção aplica-se à consolidação legal de propriedades rurais. Para saber se ele se aplica a um terreno específico, consulte o portal de agricultura da Valônia.
