A crise financeira que atingiu a Europa desde 2008 também pode ter aspectos positivos. Na verdade, em termos de empréstimos hipotecários, os bancos estão competindo para tornar o mercado hipotecário o mais atraente possível: a esse respeito, as taxas de juros nunca foram tão baixas e os prazos de empréstimo nunca foram tão longos.
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A última inovação: condições especiais “Jovem”, aqui está uma visão rápida.

Concretamente: quais são as minhas vantagens?

Os empréstimos hipotecários destinados aos jovens oferecem taxas de juros ainda mais reduzidas do que as taxas ordinárias do mercado hipotecário e, sobretudo, permitem que você pague todo o seu empréstimo hipotecário, incluindo taxas.

Até que idade?

Estas condições vantajosas começam aos 18 anos e aplicam-se até aos 40 anos.

A duração do meu empréstimo hipotecário

O prazo do seu empréstimo hipotecário pode ser de até 30 anos.

E não é só isso: desconto de 50 € durante os primeiros 8 meses!

No que diz respeito aos empréstimos hipotecários, sempre se informe sobre os subsídios e vantagens concedidos pelas autoridades públicas.

Assim, se você tiver menos de 35 anos e sob certas condições, a Região da Valônia concede-lhe um subsídio de 50 € por mês na sua prestação mensal durante os primeiros 8 meses. Informe-se!

De 17.02 a 25.02.24, acontecerá o Batibouw, a feira de renovação e construção. O mercado imobiliário continua sendo um investimento seguro na Bélgica, considerando a tendência de alta nos valores desse mercado. Sempre é um investimento útil e rentável para os belgas. Neste artigo, damos algumas dicas úteis para preparar da melhor forma o seu pedido de empréstimo hipotecário.

Quais são os elementos determinantes para preparar seu pedido de empréstimo hipotecário?

Nossos corretores de crédito têm quase 20 anos de experiência no mercado hipotecário. Nosso objetivo é analisar sua solicitação para oferecer uma solução em que você se sinta confortável por um período de 15 a 25 anos. De fato, é importante lembrar que um empréstimo hipotecário é reembolsado ao longo de um longo período. Portanto, é crucial escolher uma solução viável a longo prazo para que você se sinta confiante com os pagamentos futuros.

Os elementos a serem considerados são os seguintes:

• O valor, a natureza e a estabilidade de sua renda;
• Um extrato do Banco Nacional da Bélgica indicando que você não está listado por disputas de crédito não pagas;
• Sua idade, bem como o valor e a duração do empréstimo desejado;
• Detalhes de todas as suas despesas fixas (outros empréstimos, por exemplo);
• O custo do imóvel em relação ao seu perfil financeiro;
• Os fundos próprios que você pode contribuir.

Existem diferentes tipos de empréstimos hipotecários?

De fato, além da compra de um imóvel, o comprador deve arcar com vários custos adicionais. Estamos nos referindo claramente aos custos do ato de crédito e aos inevitáveis honorários notariais.

Assim, geralmente é exigido que os compradores potenciais tenham fundos próprios para cobrir esses custos. De fato, o banco tende a conceder um empréstimo correspondente ao valor de mercado do imóvel.

Redução das taxas de registro para imóveis modestos

Há uma possibilidade de reduzir seus custos incidentais. A lei oferece a possibilidade de reduzir os honorários notariais na compra de sua primeira casa, se for uma habitação modesta. A taxa normal de registro (12,5% ou 10%) pode ser reduzida para 6% ou 5%.

A primeira condição para se beneficiar da redução da taxa é ter uma renda cadastral máxima de €745. Se essa renda cadastral for de €746, o comprador pagará 12,5%.

Esse limite de €745 pode, no entanto, ser aumentado para famílias numerosas. Será aumentado para:

• €845 para o comprador que tem três ou quatro filhos dependentes,
• €945 se tiver cinco ou seis filhos dependentes,
• €1.045 se tiver sete ou mais filhos dependentes.

Nossos próximos artigos tratarão da tributação imobiliária e da redução do imposto sobre a propriedade (renda cadastral)

Como será a renovação da minha casa e seu financiamento? Um empréstimo hipotecário é um empréstimo concedido por uma instituição de crédito, geralmente um banco, que envolve um registro hipotecário sobre uma propriedade do mutuário ou de um dos co-mutuários para garantir o credor contra um possível inadimplemento.

O contrato de empréstimo hipotecário deve ser assinado perante um notário e envolve taxas específicas.

Para que serve um empréstimo hipotecário?

Geralmente, quando falamos de um empréstimo hipotecário, rapidamente pensamos na compra de uma casa ou propriedade (prédio, terreno, etc.). Esse tipo de destinação representa uma grande parte do empréstimo hipotecário, mas não é tudo, longe disso. Assim, o empréstimo hipotecário pode permitir que uma pessoa peça emprestada uma quantia de dinheiro que não é usada para comprar uma casa, mas para qualquer outro tipo de operação.

O recurso a um empréstimo hipotecário resulta do fato de que o mutuário não tem outra garantia além de sua casa e, portanto, não pode obter um financiamento convencional como um empréstimo pessoal.

O empréstimo hipotecário para financiar minhas reformas

Assim, o empréstimo hipotecário pode perfeitamente servir para realizar reformas em sua casa. Nesse sentido, é necessário fazer uma distinção entre:

• Reformas que necessitam de alvará de construção: neste caso, o mutuário deve apresentar seu alvará de construção e as especificações elaboradas pelo arquiteto para solicitar o empréstimo hipotecário. A liberação dos fundos será feita em ondas sucessivas. O mutuário deve fornecer as faturas dos trabalhos ou um certificado do arquiteto comprovando o andamento das obras.
• Reformas que não necessitam de alvará de construção: neste caso, o mutuário deve fornecer o(s) orçamento(s) dos trabalhos para submeter seu pedido de empréstimo. A liberação dos fundos também será feita em ondas sucessivas mediante a apresentação das faturas dos trabalhos.

As vantagens do CPE

Nosso empresa está presente neste mercado desde 1996. Nossos especialistas dedicam o tempo necessário para analisar seu arquivo e oferecer a solução que se adapta ao seu perfil. Daremos uma resposta preliminar ao seu pedido em 48 horas, sujeita à exatidão das informações fornecidas. Encontre mais informações sobre nossas soluções de empréstimo hipotecário.

Você deseja adquirir um imóvel, um terreno, realizar obras ou renovar sua casa? Agora é o momento, não hesite, as taxas de juros hipotecárias nunca estiveram tão baixas no mercado. Taxa fixa ou taxa variável? Esta é a pergunta que inevitavelmente se fará. A resposta em poucas linhas.

Taxa fixa ou taxa variável?

Há vários meses, as taxas de juros estão tão baixas que só podemos aconselhá-lo a contratar um crédito hipotecário com taxa fixa.

Por que as taxas de juros estão tão baixas?

A crise financeira está impactando duradouramente a Europa, e os bancos não têm outra opção a não ser apresentar taxas muito baixas se quiserem relançar a atividade de crédito.

Por que escolher uma taxa fixa?

As taxas de juros hipotecárias estão tão baixas que a tendência para os próximos anos só pode ser de alta. Assim, se você contratar hoje um crédito hipotecário com uma taxa variável muito baixa, essa taxa provavelmente só aumentará nos próximos anos. Não se esqueça de que um crédito hipotecário pode durar 25 anos e às vezes até 30 anos. Em um período tão longo, muitos eventos podem ocorrer. Portanto, se você tiver a garantia hoje de garantir uma taxa fixa baixa para os próximos 25 anos, por que se privar de tal segurança?

Quando escolher uma taxa variável?

Um crédito hipotecário com taxa variável é muito interessante quando as taxas de juros estão altas no momento da conclusão do seu empréstimo hipotecário. Nesse caso, você pode pensar que as taxas de juros variarão para baixo nos próximos anos, o que não é o caso atualmente.

O que faz as taxas de juros variarem?

As taxas de juros são fixadas pelo Banco Nacional da Bélgica com base na situação das finanças públicas. Hoje, as finanças públicas na Bélgica não estão em bom estado, mas paradoxalmente, ela empresta a taxas muito baixas nos mercados (às vezes até negativas, o que é uma estreia histórica). Por quê? Porque o mercado considera que as finanças da Bélgica estão entre as melhores da Europa e que a Bélgica oferece garantias significativas de solvência, principalmente graças a uma taxa de poupança muito alta.

Quando é interessante refinanciar seu crédito hipotecário?

Você contratou um crédito hipotecário com taxa fixa e percebe que as taxas de juros estão muito baixas agora. Você gostaria de refinanciar seu crédito e beneficiar de uma taxa menor. Isso é possível. Para que o refinanciamento do crédito hipotecário seja interessante, recomendamos esperar pelo menos 7 anos após a assinatura do seu contrato. Você também deve observar uma redução na sua taxa de juros de pelo menos 1% para compensar os custos do ato notarial e da liberação do registro da hipoteca.

Nada supera uma análise detalhada caso a caso

Neste assunto, só podemos aconselhá-lo a marcar uma consulta com nossos corretores e discutir seu caso em detalhes. Não há resposta pronta, mas uma análise da sua situação financeira nos permitirá encontrar, juntos, a solução adequada para sua situação atual.