Taxa fixa ou taxa variável ?
Há vários meses, as taxas de juros estão tão baixas que só podemos aconselhá-lo a contratar um crédito hipotecário com uma taxa fixa.
Por que as taxas de juros estão tão baixas ?
A crise financeira afeta duradouramente a Europa e os bancos não têm outra escolha senão apresentar taxas muito baixas se quiserem relançar a atividade de crédito.
Por que escolher uma taxa fixa ?
As taxas de juros sobre empréstimos hipotecários estão tão baixas que a tendência para os próximos anos só pode ser de alta. Assim, se você contratasse hoje um crédito hipotecário com uma taxa variável muito baixa, essa taxa provavelmente só poderia subir nos próximos anos. Não esqueçamos que um crédito hipotecário pode durar 25 anos e às vezes até 30 anos. Em um período tão longo, muitos eventos podem acontecer. Portanto, se você tem a garantia hoje de assegurar uma taxa fixa baixa para os próximos 25 anos, por que se privar de tal segurança?
Quando escolher uma taxa variável ?
Um crédito hipotecário com taxa variável é muito interessante quando as taxas de juros estão altas no momento da conclusão do seu empréstimo hipotecário. De fato, nesse caso, você pode pensar que as taxas de juros vão variar para baixo nos próximos anos, o que não é o caso atualmente.
O que faz variar as taxas de juros ?
As taxas de juros são fixadas pelo Banco Nacional da Bélgica em função do estado das finanças públicas. Hoje, as finanças públicas não estão em bom estado na Bélgica, mas paradoxalmente, ela empresta a taxas muito baixas nos mercados (às vezes até negativas, o que é uma primeira histórica). Por quê? Porque o mercado estima que as finanças da Bélgica estão entre as melhores da Europa e que a Bélgica oferece garantias importantes de solvência, notadamente graças a uma taxa de poupança muito importante.
Quando é interessante recomprar seu crédito hipotecário ?
Você contratou um crédito hipotecário com taxa fixa e percebe que as taxas de juros estão muito baixas agora. Você gostaria de recomprar seu crédito e se beneficiar de uma taxa menor. Isso é possível. Para que a recompra de crédito hipotecário seja interessante, aconselhamos esperar pelo menos 7 anos após a conclusão do seu contrato. Também seria necessário observar uma redução da sua taxa de juros de pelo menos 1% para compensar os custos de ato notarial e de concessão da liberação da inscrição hipotecária.
Nada vale mais do que uma análise detalhada caso a caso
Nesta matéria, só podemos aconselhá-lo a marcar uma consulta com nossos corretores e discutir seu caso de maneira detalhada. Não há resposta pronta, mas uma análise da sua situação financeira nos permitirá encontrar, juntos, a solução adaptada à sua situação atual.