A crise financeira atingiu a Europa desde 2008 após as consequências da crise do subprime nos Estados Unidos. Os países da União Europeia tomaram consciência de sua significativa dívida e decidiram reduzir seu déficit público (ou seja, a diferença entre as receitas públicas e os gastos públicos). Em resumo, os estados membros da união devem economizar. Quanto custa um refinanciamento de hipoteca?

Não escapou a ninguém que essa situação gerou um aumento da pressão fiscal na Europa e uma redução significativa dos gastos públicos. Em suma, o poder de compra das famílias tem sido continuamente atacado pelos governos há meses (por exemplo, o Governo francês espera arrecadar novos impostos durante o exercício de 2013 em nada menos que 20 bilhões de euros).

Nesse contexto de drástica redução do poder de compra das famílias, pode ser interessante considerar o refinanciamento da sua hipoteca com o objetivo razoável de reduzir as despesas mensais que pesam sobre a família.

Você pode refinanciar sua hipoteca?

A resposta a esta pergunta é certamente positiva. Você sempre tem a opção de refinanciar sua hipoteca.

Quando é vantajoso refinanciar sua hipoteca?

Basicamente em 4 situações específicas:

1. Quando você tem trabalhos significativos a fazer na sua casa e precisa de um novo financiamento. A solução mais natural será adicionar um complemento à sua hipoteca original e, assim, refinanciar sua hipoteca original para ter apenas uma que englobe o custo inicial de compra da casa e o custo das novas obras.
2. Se você notar uma queda significativa nas taxas de juros no mercado e acreditar que sua taxa de juros inicial é muito alta.
3. Se você contratou uma hipoteca com uma taxa de juros variável inicial e as taxas no mercado hipotecário estão caindo.
4. Se você tem vários empréstimos ou planos de parcelamento em andamento e achar que o total das prestações mensais é muito alto. Nesse caso, provavelmente será sensato proceder à consolidação ou centralização de crédito para ter apenas uma prestação mensal. Nesse caso, sua casa é usada como garantia para uma hipoteca. Os períodos de reembolso serão alongados, o que resultará em uma redução do encargo mensal total de reembolso.

Qual é o custo de refinanciar uma hipoteca?

O custo de refinanciar uma hipoteca depende do valor do novo empréstimo hipotecário.

Haverá um custo relacionado a:

1. A liberação da hipoteca original que pesa sobre a hipoteca original;
2. As novas taxas de aplicação para a constituição de uma nova hipoteca;
3. As novas taxas para o registro da nova hipoteca.

Como saber se é do meu interesse refinanciar minha hipoteca?

Esta questão deve ser objeto de uma análise aprofundada por um profissional que estudará seu caso individualmente. De maneira esquemática, podemos dizer que, quando você consegue reduzir suas despesas mensais por meio de um refinanciamento de hipoteca, deve considerar a oportunidade de fazê-lo.

No Crédit Populaire Européen, nossos corretores especializados estão à sua disposição para examinar esta questão com você gratuitamente.

A compra de um imóvel envolve custos significativos, então a maioria dos belgas é obrigada a solicitar um empréstimo hipotecário. Hoje em dia, investir em uma casa é uma decisão sábia. De fato, a razão para esse investimento oportuno se deve, em parte, à instabilidade e imprevisibilidade das diversas ações e obrigações do mercado. Provisão no contrato de compra de imóvel.

Por exemplo, desde 1980, houve um aumento de 10% ao ano no valor dos imóveis. Além disso, e historicamente falando, as taxas de juros nesse setor nunca foram tão baixas quanto atualmente, com valores em torno de 3%. Assim, o imobiliário representa um investimento estável e lucrativo no mercado belga.

O que é o pagamento de um depósito de 10%?

Para adquirir um imóvel, é imperativo pagar ao notário uma provisão equivalente a 10% do valor total da compra; isso visa reservar o imóvel e impedir sua venda para outro comprador durante o tempo necessário para obter um empréstimo hipotecário. Esses passos levam algum tempo até obter a aprovação de um banco, geralmente cerca de um mês.

O que são a hipoteca ordinária e a hipoteca 125%?

A hipoteca normal e a hipoteca 125% são atualmente as duas únicas opções de empréstimo hipotecário disponíveis. A hipoteca 125% foi criada para ajudar pessoas com dificuldades financeiras. Não é fácil cobrir a provisão para o imóvel em dinheiro para garantir sua reserva. Assim, a hipoteca 125% é estabelecida como um empréstimo normal para o preço total de compra do imóvel, incluindo o depósito. Além disso, cobre as taxas de escritura de crédito e as taxas de notário. No entanto, se essa opção for escolhida, as taxas de juros serão um pouco mais altas.

Um ou mais notários?

Uma escritura autêntica passada perante um notário é obrigatória na venda de um imóvel. Geralmente, a transação imobiliária só requer a presença de um notário. Consequentemente, as opiniões do comprador e do vendedor não divergem em relação à escolha do notário para a escritura autêntica. Além disso, tanto o comprador quanto o vendedor concordam em ir ao escritório do notário onde o imóvel está sendo vendido.

Em outros casos, o comprador e o vendedor podem ter vários notários. Esta solução não apresenta problema, pois as taxas de notário não são dobradas. De fato, uma lei prevê a divisão dessas taxas em caso de pluralidade de notários. Portanto, essa opção não é mais cara que a primeira.

Quais são os custos envolvidos na compra de um imóvel?

A compra de um imóvel envolve taxas de notário e taxas de escritura de crédito. As taxas de notário consistem no preço de compra do imóvel e nas taxas de registro, ou seja, impostos impostos pelo estado quando a escritura notarial de compra é registrada. Essas taxas variam de acordo com o preço de venda do imóvel, a região e a renda cadastral. Além disso, as taxas de notário incluem as taxas do notário, que são avaliadas com base no valor do imóvel e no valor das taxas de escritura de crédito. Essas taxas completam o custo total das taxas de notário, estão associadas à hipoteca necessária para a compra do imóvel e são registradas no escritório de hipotecas.

Quanto às taxas de escritura de crédito, elas são menores em comparação com as taxas de notário.

Simule seus custos…

Para ajudá-lo ao máximo em seus passos, o Crédit Populaire Européen oferece a possibilidade de simular seus custos para ter uma ideia do custo total da transação imobiliária. Nosso site inclui dois simuladores: um que calcula as taxas de escritura de crédito e outro que avalia as taxas de escritura de venda. No entanto, observe que esses cálculos são indicativos e que outros elementos podem modificar o valor final.

Em relação às taxas de escritura de crédito, basta indicar o valor do empréstimo. O simulador avaliará o valor principal, acessórios, taxas de registro, taxas de registro hipotecário e taxas de notário.

Quanto ao simulador de taxas de escritura de venda, é possível obter uma redução nas taxas de registro se a casa a ser adquirida for modesta (dependendo da renda cadastral e do número de filhos).

Você sabia que a Região da Valônia oferece uma série de subsídios e benefícios na área imobiliária? Quais são os regulamentos da Região da Valônia em relação aos empréstimos hipotecários? Descubra as informações sobre o Subsídio da Região da Valônia. Aqui está uma breve visão geral:

1. Beneficiar-se de um Subsídio da Região da Valônia para a compra de um imóvel pertencente ao setor público

O subsídio de aquisição é uma ajuda financeira de €745 concedida pela Região da Valônia, sob certas condições, às pessoas que compram um imóvel, seja privadamente ou através de venda pública, que pertence ao setor público. Isso inclui, por exemplo, uma casa vendida por uma empresa de habitação social, um município, um CPAS, os Correios ou a SNCB.

Se você obtiver o subsídio de aquisição, também se beneficiará de uma redução nas taxas de registro para 0%.

Se você comprar um imóvel melhorável, além do subsídio de aquisição, poderá solicitar um subsídio de reabilitação (sem o aumento previsto para a compra do imóvel a ser reabilitado).

2. Beneficiar-se de um seguro gratuito para o reembolso de um empréstimo hipotecário em caso de perda de renda

A Valônia subscreve para você e às suas custas este seguro contra perda de renda, que permite o reembolso parcial do seu empréstimo hipotecário se você perder o emprego ou estiver incapaz de trabalhar. Você pode se beneficiar disso se contratar um empréstimo hipotecário para comprar, construir, reabilitar ou reestruturar sua casa, sob certas condições.

3. Financiar a renovação/compra/construção da minha casa com taxas/condições vantajosas através de uma organização de crédito social

Empréstimos de baixo interesse são concedidos sob certas condições pela Sociedade de Crédito Social da Valônia. As condições e tipos de beneficiários são descritos pela Sociedade de Crédito Social da Valônia.

4. Se você tem uma família grande, financiar a renovação/compra/construção da sua casa com taxas/condições vantajosas

O Fundo de Habitação para Famílias Numerosas da Valônia ajuda as famílias numerosas a realizar a renovação de sua casa, concedendo empréstimos de baixo interesse.

5. Obter um empréstimo hipotecário ou adicional concedido pela minha província

Certas províncias concedem empréstimos ou empréstimos adicionais vantajosos.

6. Obter um empréstimo hipotecário graças à garantia da Valônia para o seu reembolso

O objetivo é permitir que os mutuários que não dispõem de fundos pessoais suficientes ainda possam se beneficiar de um empréstimo. A Valônia então se compromete a cobrir a perda sofrida pela instituição financeira na parte do empréstimo que excede 70% do valor de mercado da propriedade.

7. Beneficiar-se da possibilidade de comprar uma habitação social

Isso se refere a propriedades vendidas pela Sociedade de Habitação da Valônia (SWL) sob condições sociais para pessoas de baixa renda.

O empréstimo hipotecário é amortizado como todas as outras formas de crédito. O banco geralmente deixa ao mutuário a escolha da fórmula de reembolso mais adequada à sua situação.

A questão de qual tipo de amortização adotar depende de uma boa compreensão do que se entende por amortização e do que isso implica.

Definição

A amortização de um empréstimo hipotecário corresponde ao reembolso do capital emprestado. Para evitar qualquer confusão, é necessário esclarecer que um empréstimo consiste em duas realidades diferentes. Por um lado, há o montante solicitado pelo mutuário e que é objeto do empréstimo, ou seja, o capital, e, por outro, os juros cobrados pelo banco em troca de seus serviços.

Existem situações em que a amortização do empréstimo hipotecário permite uma dedução fiscal. É aconselhável informar-se sobre as condições exigidas.

O que é um plano de amortização?

No momento de concluir um contrato de empréstimo imobiliário, como por exemplo soluções imobiliárias, a instituição financeira e o mutuário concordam com um plano de reembolso, que menciona elementos como as prestações mensais e o período de reembolso. Um cronograma de reembolso é então elaborado em conjunto.

Este é um plano de amortização cujo objetivo é indicar de forma precisa como o empréstimo será reembolsado e o valor de cada prestação mensal.

Quais são os diferentes tipos?

Existem 3 tipos possíveis de amortização do empréstimo hipotecário:

• O primeiro consiste em proceder a um reembolso regular de prestações mensais constantes. Durante o período inicial, a parte dos juros neste valor será mais substancial em comparação com o capital. No final do contrato, será o contrário, pois haverá mais capital do que juros em cada pagamento.
• O empréstimo imobiliário também pode ser amortizado de forma a reembolsar a totalidade dos juros ao longo do prazo. Somente no final do empréstimo o mutuário reembolsará o capital na íntegra, juntamente com os juros correspondentes à última prestação mensal.
• Outra alternativa consiste em reembolsar um valor fixo de capital em cada prestação mensal. A parte do capital a ser incluída no pagamento será calculada simplesmente dividindo o capital pelo número de meses relativo à amortização. Quanto aos juros, eles serão reembolsados de forma decrescente à medida que o contrato avança para o seu término.

Qual solução deve ser escolhida? Esta questão não é simples, e a escolha final geralmente depende da duração e do montante emprestado. Portanto, é sempre preferível contatar um especialista para obter a resposta adequada à sua situação.

A crise financeira que atingiu a Europa desde 2008 também pode ter aspectos positivos. Na verdade, em termos de empréstimos hipotecários, os bancos estão competindo para tornar o mercado hipotecário o mais atraente possível: a esse respeito, as taxas de juros nunca foram tão baixas e os prazos de empréstimo nunca foram tão longos.
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A última inovação: condições especiais “Jovem”, aqui está uma visão rápida.

Concretamente: quais são as minhas vantagens?

Os empréstimos hipotecários destinados aos jovens oferecem taxas de juros ainda mais reduzidas do que as taxas ordinárias do mercado hipotecário e, sobretudo, permitem que você pague todo o seu empréstimo hipotecário, incluindo taxas.

Até que idade?

Estas condições vantajosas começam aos 18 anos e aplicam-se até aos 40 anos.

A duração do meu empréstimo hipotecário

O prazo do seu empréstimo hipotecário pode ser de até 30 anos.

E não é só isso: desconto de 50 € durante os primeiros 8 meses!

No que diz respeito aos empréstimos hipotecários, sempre se informe sobre os subsídios e vantagens concedidos pelas autoridades públicas.

Assim, se você tiver menos de 35 anos e sob certas condições, a Região da Valônia concede-lhe um subsídio de 50 € por mês na sua prestação mensal durante os primeiros 8 meses. Informe-se!

De 17.02 a 25.02.24, acontecerá o Batibouw, a feira de renovação e construção. O mercado imobiliário continua sendo um investimento seguro na Bélgica, considerando a tendência de alta nos valores desse mercado. Sempre é um investimento útil e rentável para os belgas. Neste artigo, damos algumas dicas úteis para preparar da melhor forma o seu pedido de empréstimo hipotecário.

Quais são os elementos determinantes para preparar seu pedido de empréstimo hipotecário?

Nossos corretores de crédito têm quase 20 anos de experiência no mercado hipotecário. Nosso objetivo é analisar sua solicitação para oferecer uma solução em que você se sinta confortável por um período de 15 a 25 anos. De fato, é importante lembrar que um empréstimo hipotecário é reembolsado ao longo de um longo período. Portanto, é crucial escolher uma solução viável a longo prazo para que você se sinta confiante com os pagamentos futuros.

Os elementos a serem considerados são os seguintes:

• O valor, a natureza e a estabilidade de sua renda;
• Um extrato do Banco Nacional da Bélgica indicando que você não está listado por disputas de crédito não pagas;
• Sua idade, bem como o valor e a duração do empréstimo desejado;
• Detalhes de todas as suas despesas fixas (outros empréstimos, por exemplo);
• O custo do imóvel em relação ao seu perfil financeiro;
• Os fundos próprios que você pode contribuir.

Existem diferentes tipos de empréstimos hipotecários?

De fato, além da compra de um imóvel, o comprador deve arcar com vários custos adicionais. Estamos nos referindo claramente aos custos do ato de crédito e aos inevitáveis honorários notariais.

Assim, geralmente é exigido que os compradores potenciais tenham fundos próprios para cobrir esses custos. De fato, o banco tende a conceder um empréstimo correspondente ao valor de mercado do imóvel.

Redução das taxas de registro para imóveis modestos

Há uma possibilidade de reduzir seus custos incidentais. A lei oferece a possibilidade de reduzir os honorários notariais na compra de sua primeira casa, se for uma habitação modesta. A taxa normal de registro (12,5% ou 10%) pode ser reduzida para 6% ou 5%.

A primeira condição para se beneficiar da redução da taxa é ter uma renda cadastral máxima de €745. Se essa renda cadastral for de €746, o comprador pagará 12,5%.

Esse limite de €745 pode, no entanto, ser aumentado para famílias numerosas. Será aumentado para:

• €845 para o comprador que tem três ou quatro filhos dependentes,
• €945 se tiver cinco ou seis filhos dependentes,
• €1.045 se tiver sete ou mais filhos dependentes.

Nossos próximos artigos tratarão da tributação imobiliária e da redução do imposto sobre a propriedade (renda cadastral)

Como será a renovação da minha casa e seu financiamento? Um empréstimo hipotecário é um empréstimo concedido por uma instituição de crédito, geralmente um banco, que envolve um registro hipotecário sobre uma propriedade do mutuário ou de um dos co-mutuários para garantir o credor contra um possível inadimplemento.

O contrato de empréstimo hipotecário deve ser assinado perante um notário e envolve taxas específicas.

Para que serve um empréstimo hipotecário?

Geralmente, quando falamos de um empréstimo hipotecário, rapidamente pensamos na compra de uma casa ou propriedade (prédio, terreno, etc.). Esse tipo de destinação representa uma grande parte do empréstimo hipotecário, mas não é tudo, longe disso. Assim, o empréstimo hipotecário pode permitir que uma pessoa peça emprestada uma quantia de dinheiro que não é usada para comprar uma casa, mas para qualquer outro tipo de operação.

O recurso a um empréstimo hipotecário resulta do fato de que o mutuário não tem outra garantia além de sua casa e, portanto, não pode obter um financiamento convencional como um empréstimo pessoal.

O empréstimo hipotecário para financiar minhas reformas

Assim, o empréstimo hipotecário pode perfeitamente servir para realizar reformas em sua casa. Nesse sentido, é necessário fazer uma distinção entre:

• Reformas que necessitam de alvará de construção: neste caso, o mutuário deve apresentar seu alvará de construção e as especificações elaboradas pelo arquiteto para solicitar o empréstimo hipotecário. A liberação dos fundos será feita em ondas sucessivas. O mutuário deve fornecer as faturas dos trabalhos ou um certificado do arquiteto comprovando o andamento das obras.
• Reformas que não necessitam de alvará de construção: neste caso, o mutuário deve fornecer o(s) orçamento(s) dos trabalhos para submeter seu pedido de empréstimo. A liberação dos fundos também será feita em ondas sucessivas mediante a apresentação das faturas dos trabalhos.

As vantagens do CPE

Nosso empresa está presente neste mercado desde 1996. Nossos especialistas dedicam o tempo necessário para analisar seu arquivo e oferecer a solução que se adapta ao seu perfil. Daremos uma resposta preliminar ao seu pedido em 48 horas, sujeita à exatidão das informações fornecidas. Encontre mais informações sobre nossas soluções de empréstimo hipotecário.

Você deseja adquirir um imóvel, um terreno, realizar obras ou renovar sua casa? Agora é o momento, não hesite, as taxas de juros hipotecárias nunca estiveram tão baixas no mercado. Taxa fixa ou taxa variável? Esta é a pergunta que inevitavelmente se fará. A resposta em poucas linhas.

Taxa fixa ou taxa variável?

Há vários meses, as taxas de juros estão tão baixas que só podemos aconselhá-lo a contratar um crédito hipotecário com taxa fixa.

Por que as taxas de juros estão tão baixas?

A crise financeira está impactando duradouramente a Europa, e os bancos não têm outra opção a não ser apresentar taxas muito baixas se quiserem relançar a atividade de crédito.

Por que escolher uma taxa fixa?

As taxas de juros hipotecárias estão tão baixas que a tendência para os próximos anos só pode ser de alta. Assim, se você contratar hoje um crédito hipotecário com uma taxa variável muito baixa, essa taxa provavelmente só aumentará nos próximos anos. Não se esqueça de que um crédito hipotecário pode durar 25 anos e às vezes até 30 anos. Em um período tão longo, muitos eventos podem ocorrer. Portanto, se você tiver a garantia hoje de garantir uma taxa fixa baixa para os próximos 25 anos, por que se privar de tal segurança?

Quando escolher uma taxa variável?

Um crédito hipotecário com taxa variável é muito interessante quando as taxas de juros estão altas no momento da conclusão do seu empréstimo hipotecário. Nesse caso, você pode pensar que as taxas de juros variarão para baixo nos próximos anos, o que não é o caso atualmente.

O que faz as taxas de juros variarem?

As taxas de juros são fixadas pelo Banco Nacional da Bélgica com base na situação das finanças públicas. Hoje, as finanças públicas na Bélgica não estão em bom estado, mas paradoxalmente, ela empresta a taxas muito baixas nos mercados (às vezes até negativas, o que é uma estreia histórica). Por quê? Porque o mercado considera que as finanças da Bélgica estão entre as melhores da Europa e que a Bélgica oferece garantias significativas de solvência, principalmente graças a uma taxa de poupança muito alta.

Quando é interessante refinanciar seu crédito hipotecário?

Você contratou um crédito hipotecário com taxa fixa e percebe que as taxas de juros estão muito baixas agora. Você gostaria de refinanciar seu crédito e beneficiar de uma taxa menor. Isso é possível. Para que o refinanciamento do crédito hipotecário seja interessante, recomendamos esperar pelo menos 7 anos após a assinatura do seu contrato. Você também deve observar uma redução na sua taxa de juros de pelo menos 1% para compensar os custos do ato notarial e da liberação do registro da hipoteca.

Nada supera uma análise detalhada caso a caso

Neste assunto, só podemos aconselhá-lo a marcar uma consulta com nossos corretores e discutir seu caso em detalhes. Não há resposta pronta, mas uma análise da sua situação financeira nos permitirá encontrar, juntos, a solução adequada para sua situação atual.

Você sempre sonhou em comprar uma bela casinha ou um lindo apartamento em um país ensolarado? Você está particularmente farto do clima sombrio belga e também… da sua tributação galopante. E quanto aos imóveis na Espanha?

Bem, acredite ou não, você não está sozinho, e muitos de nossos concidadãos e vizinhos europeus pensam como você. Qual é esse país onde o clima é tão bom, perto de nós, com uma cultura rica e uma das melhores gastronomias, e que, como um atrativo extra, tem um mercado imobiliário ultra-atraente em comparação com todos os seus vizinhos europeus? Bem, é a Espanha Madre de Dios! Então dê o salto e cante conosco: “Vamos todos todos todos para Tore Moulinos“. Aqui está uma visão geral da sua próxima mudança…

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A crise imobiliária na Espanha em alguns números

40%, sim, é 40% em média que o mercado imobiliário perdeu desde 2007 na Espanha. Os bancos espanhóis, que investiram maciçamente entre 2002 e 2005 no setor imobiliário, agora se encontram com um portfólio imobiliário que não sabem mais o que fazer.

Para piorar as coisas para o cidadão espanhol, que é atingido por uma crise sem precedentes e não pode aproveitar. Quase 40% dos jovens com menos de 28 anos estão desempregados na Espanha, e quase 20% da população ativa também está desempregada.

Uma bênção para os britânicos, franceses, russos e… os belgas

22%, sim, 22% é o aumento das compras de imóveis na Espanha entre o segundo trimestre de 2012 e o segundo trimestre de 2013. Então, quem são os europeus que estão levando a maior parte? Como de costume, os britânicos são os mais interessados (compreensível, dado o nível salarial na Inglaterra e o clima horrível que lá prevalece).

Eles representam 15% das transações imobiliárias; os franceses (que buscam sua felicidade em outro lugar) representam 10% dos compradores, os russos (que conseguiram) representam 7,6% e… os belgas estão em quarto lugar com 7,5% das compras. Para informação, em 2007, os belgas representavam apenas 2% das compras em 2007…

Proporcionalmente, o belga aparece como o principal investidor imobiliário na Espanha, e eles compram principalmente segundas residências no norte e sul da Costa Brava (Alicante, Altea, Calpe) bem como na Costa del Sol (Malaga, Marbella).

Como obter um crédito hipotecário na Bélgica para comprar um imóvel na Espanha?

Claro, se você deseja adquirir um imóvel na Espanha, você precisará – na grande maioria dos casos – contratar um crédito hipotecário.

Neste estágio, você enfrentará uma dupla dificuldade:

Ou você decide fazer seu crédito hipotecário na Espanha

Nesse caso, você não terá dificuldade com seu crédito hipotecário, desde que apresente uma situação de solvência suficiente. De fato, o banco fará uma hipoteca sobre seu imóvel e encontrará garantia suficiente nele. No entanto, para contratar um crédito hipotecário na Espanha, você precisará estar domiciliado na Espanha, o que nem sempre é desejado por nossos concidadãos.

Ou você decide fazer seu crédito hipotecário na Bélgica

Nesse caso, você não terá problema com a domiciliação. No entanto, você poderá encontrar dificuldade na constituição de sua hipoteca. De fato, nenhuma instituição bancária desejará fazer uma hipoteca sobre um imóvel localizado na Espanha. De fato, os acordos europeus sobre assistência na recuperação ainda não são ótimos, e essa situação ainda cria muitos problemas.

Portanto, o banco belga desejará fazer uma hipoteca sobre um de seus imóveis localizados na Bélgica. Consequentemente, isso significa que você deve possuir um imóvel na Bélgica que esteja quase livre de encargos.

Como diz o ditado…

Essa atração dos belgas pela Espanha parece andar de mãos dadas com uma forte queda nas transações imobiliárias na costa belga. Um declínio que os agentes imobiliários explicam, entre outras coisas, pelo aumento dos impostos belgas sobre segundas residências, com muitos municípios costeiros belgas aumentando seus impostos municipais.

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Mesma situação na França, onde a tributação sobre segundas residências e a tributação das mais-valias imobiliárias literalmente afastaram os investidores estrangeiros.

Por fim, deve-se notar que a Espanha não é um caso isolado, muitos franceses e belgas estão investindo no… Marrocos por razões quase semelhantes.

Você está prestes a considerar uma compra de imóvel? Você tem uma ideia do preço da casa que deseja adquirir, mas tem uma ideia precisa dos custos que envolvem uma compra de imóvel? Poucas pessoas dominam este assunto e preferem ignorar, de certa forma, este aspecto das coisas. No entanto, esses custos podem realmente afetar seu orçamento. Você deve levá-los em consideração e enfrentar sua situação financeira.
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Siga o guia, neste artigo revelamos os custos que você não gostaria de ver. Não se esqueça também de que você pode encontrar em nosso site simuladores de custos imobiliários que lhe darão números precisos dependendo da região onde você se encontra e do valor da sua aquisição.

Quais são os custos que afetam uma compra de imóvel?

Os custos relacionados à compra de um imóvel:

1. O custo de possíveis obras

Duas situações podem ocorrer: ou sua futura casa necessita de reformas ou reparos; ou, afinal, você quer fazer algumas melhorias antes de se mudar. O custo das obras deve, portanto, ser levado em consideração.

2. Taxas de notário

As taxas de notário são de dois tipos: as taxas do ato de compra da casa e as taxas do ato de empréstimo hipotecário.

A. Taxas do ato de compra

• Taxas de registro

Este é um imposto fixado por lei que o notário deve pagar ao Estado. O valor dessas taxas é um percentual do preço de compra do seu imóvel. Eles variam de uma região para outra. Consulte um escritório de notário para conhecer sua taxa ou acesse nosso simulador online.

Na Região da Valônia, a taxa de registro padrão é de 12,5% do valor de mercado do imóvel.

Em certas condições, é possível beneficiar de taxas reduzidas:

• 6% do preço de compra (para casas modestas sob condições)
• 1,50 ou 0% (para habitação vendida por uma empresa pública de habitação)

• Honorários do notário

Os honorários do notário são fixados por lei. Eles são os mesmos para todos os notários do país.

No caso de um ato de venda, a taxa é proporcional ao valor do imóvel: percentuais são aplicados em tranches do valor do imóvel.

Se vários notários estiverem envolvidos, essa taxa é dividida entre os notários de acordo com o trabalho e responsabilidade de cada um, seguindo as regras de compartilhamento estabelecidas pelas autoridades profissionais.

Portanto, se você escolher outro notário para acompanhar sua compra, isso não custará nada. O notário “vendedor” e o notário “comprador” dividirão os honorários entre eles.
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• Custos diversos

Os custos diversos cobrados pelo notário cobrem pesquisas hipotecárias, urbanísticas, fiscais e outras legalmente obrigatórias, o imposto de selo sobre o ato e sua cópia, as taxas de transcrição do ato e registro da hipoteca, taxas de arquivo, etc. Eles podem variar entre 650 e 1.250 euros.

B. Taxas do ato de empréstimo hipotecário

Muitas vezes, empresta-se dinheiro para comprar sua casa. Isso envolve financiamento com garantia hipotecária sobre o imóvel.

Este empréstimo vincula você a uma instituição de crédito. Para obter este empréstimo, você deve executar um novo ato autêntico com seu notário: um ato de empréstimo hipotecário, o que resultará em novas taxas.

As taxas do ato para seu empréstimo hipotecário incluem 4 itens:

Taxa de registro:

A taxa de registro representa um imposto pago diretamente ao Estado pelo notário para o registro do ato: é de 1% do valor do empréstimo.

A taxa de registro hipotecário:

Esta taxa também é um imposto pago ao Estado pelo notário durante o registro do ato na conservação das hipotecas. A taxa é atualmente fixada em 0,30%, calculada sobre o valor do empréstimo.

Honorário do notário

O notário responsável por redigir o ato deve calcular um honorário, estabelecido com base na tarifa fixada por lei. O valor deste honorário será sempre o mesmo, independentemente do notário que redigiu o ato.

Custos diversos do ato.

Além das taxas fiscais e de seu honorário, o notário cobrará outros custos necessários para a redação do ato (o custo das pesquisas fiscais, certificados hipotecários solicitados antes e após as formalidades, extratos cadastrais, selos fiscais, …).

3. Taxas cobradas pela instituição de crédito

Essas taxas variam dependendo do valor do seu empréstimo e da instituição de crédito. Geralmente incluem taxas para:

• avaliação imobiliária
• processamento de arquivo.

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