Compreender todos os custos associados à compra de um imóvel

Você está prestes a considerar uma compra imobiliária? Você tem uma ideia do preço da casa que gostaria de adquirir, mas, afinal, você tem uma ideia precisa dos custos que envolvem uma compra imobiliária? Poucas pessoas dominam essa matéria e preferem ignorar, de certa forma, esse aspecto das coisas. No entanto, esses custos podem realmente afetar seu orçamento. É preciso levá-los em conta e encarar de frente sua situação financeira. Simule seu crédito online Siga o guia, neste artigo levantamos o véu sobre os custos que você não gostaria de ver. Não se esqueça também de que você pode encontrar em nosso site simuladores de custos imobiliários que lhe darão números precisos de acordo com a região onde você se encontra e o valor da sua aquisição.

Quais são os custos que afetam uma compra imobiliária?

Os custos relacionados à compra de um imóvel:

1. O custo de eventuais obras

Duas situações podem se apresentar a você: ou sua futura casa necessita de reformas ou reparos; ou, afinal, você tem vontade, antes de colocar seus móveis, de fazer algumas melhorias. O custo das obras deve, portanto, ser levado em conta.

2. Os custos do notário

Os custos do notário são de duas ordens: os custos do ato de compra da casa e os custos do ato do empréstimo hipotecário.

A. Os custos do ato de compra

• Os direitos de registro

É um imposto fixado por lei que o notário deve pagar ao Estado. O valor desses direitos é um percentual do preço de compra do seu bem. Eles variam de uma região para outra. Consulte um escritório de notário para conhecer sua taxa ou acesse nosso simulador online. Na Região da Valônia, o direito de registro normal é de 12,5% do valor venal do bem. Sob certas condições, é possível ter direito a taxas reduzidas:

• de 6% do preço de compra (para casa modesta sob condições)
• de 1,50 ou 0% (para habitação vendida por uma sociedade de habitação pública)

• Os honorários do notário

Os honorários do notário são fixados por lei. Eles são os mesmos para todos os notários do país. No caso de um ato de venda, o honorário é proporcional ao valor do bem: percentuais são aplicados por faixas do valor do bem. Se vários notários intervêm, esse honorário é repartido entre os notários de acordo com o trabalho e a responsabilidade de cada um, seguindo as regras de partilha estabelecidas pelas autoridades profissionais. Portanto, se você escolher outro notário para acompanhar sua compra, isso não lhe custará nada. O notário “vendedor” e o notário “comprador” dividirão os honorários entre si. Simule seu crédito online

• Os custos diversos

Os custos diversos cobrados pelo notário cobrem as pesquisas hipotecárias, urbanísticas, fiscais e outras legalmente obrigatórias, os custos de selo que oneram o ato e sua cópia, os custos de transcrição do ato e de inscrição da hipoteca, os custos de dossiê, etc. Eles podem variar entre 650 e 1.250 euros.

B. Custos do ato de empréstimo crédito hipotecário

Muito frequentemente, empresta-se dinheiro para comprar sua habitação. Trata-se de um financiamento com uma garantia hipotecária sobre o imóvel. Esse empréstimo o vincula a uma instituição de crédito. Para realizar esse empréstimo, você deve passar por um novo ato autêntico no seu notário: um ato de empréstimo hipotecário e, portanto, resultará em novos custos. Os custos do ato para seu empréstimo hipotecário incluem 4 itens:

O direito de registro:

O direito de registro representa uma taxa paga diretamente ao Estado pelo notário para o registro do ato: é de 1% sobre o valor do empréstimo. O direito de inscrição hipotecária: Esse direito também é uma taxa paga ao Estado pelo notário ao inscrever o ato na conservação das hipotecas. O direito é atualmente fixado em 0,30%, calculado sobre o valor do capital emprestado.

O honorário do notário

O notário encarregado de redigir o ato deve calcular um honorário, estabelecido com base na tarifa fixada por lei. O valor desse honorário será sempre o mesmo, independentemente do notário que redigiu o ato.

Os custos diversos do ato.

Além dos direitos fiscais e de seu honorário, o notário exigirá os outros custos necessários para a redação do ato (o custo das pesquisas fiscais, dos certificados hipotecários solicitados antes e depois das formalidades, dos extratos cadastrais, dos selos fiscais, …).

3. Custos exigidos pela instituição de crédito

Esses custos variam de acordo com o valor do seu empréstimo e da instituição de crédito. Em geral, trata-se de custos para:

• a avaliação imobiliária
• a constituição do dossiê.

Simule seu crédito online