Você está prestes a considerar uma compra de imóvel? Você tem uma ideia do preço da casa que deseja adquirir, mas tem uma ideia precisa dos custos que envolvem uma compra de imóvel? Poucas pessoas dominam este assunto e preferem ignorar, de certa forma, este aspecto das coisas. No entanto, esses custos podem realmente afetar seu orçamento. Você deve levá-los em consideração e enfrentar sua situação financeira.
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Siga o guia, neste artigo revelamos os custos que você não gostaria de ver. Não se esqueça também de que você pode encontrar em nosso site simuladores de custos imobiliários que lhe darão números precisos dependendo da região onde você se encontra e do valor da sua aquisição.
Quais são os custos que afetam uma compra de imóvel?
Os custos relacionados à compra de um imóvel:
- O custo de possíveis obras
Duas situações podem ocorrer: ou sua futura casa necessita de reformas ou reparos; ou, afinal, você quer fazer algumas melhorias antes de se mudar. O custo das obras deve, portanto, ser levado em consideração.
- Taxas de notário
As taxas de notário são de dois tipos: as taxas do ato de compra da casa e as taxas do ato de empréstimo hipotecário.
A. Taxas do ato de compra
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Taxas de registro
Este é um imposto fixado por lei que o notário deve pagar ao Estado. O valor dessas taxas é um percentual do preço de compra do seu imóvel. Eles variam de uma região para outra. Consulte um escritório de notário para conhecer sua taxa ou acesse nosso simulador online.
Na Região da Valônia, a taxa de registro padrão é de 12,5% do valor de mercado do imóvel.
Em certas condições, é possível beneficiar de taxas reduzidas:
- 6% do preço de compra (para casas modestas sob condições)
- 1,50 ou 0% (para habitação vendida por uma empresa pública de habitação)
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Honorários do notário
Os honorários do notário são fixados por lei. Eles são os mesmos para todos os notários do país.
No caso de um ato de venda, a taxa é proporcional ao valor do imóvel: percentuais são aplicados em tranches do valor do imóvel.
Se vários notários estiverem envolvidos, essa taxa é dividida entre os notários de acordo com o trabalho e responsabilidade de cada um, seguindo as regras de compartilhamento estabelecidas pelas autoridades profissionais.
Portanto, se você escolher outro notário para acompanhar sua compra, isso não custará nada. O notário “vendedor” e o notário “comprador” dividirão os honorários entre eles.
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Custos diversos
Os custos diversos cobrados pelo notário cobrem pesquisas hipotecárias, urbanísticas, fiscais e outras legalmente obrigatórias, o imposto de selo sobre o ato e sua cópia, as taxas de transcrição do ato e registro da hipoteca, taxas de arquivo, etc. Eles podem variar entre 650 e 1.250 euros.
B. Taxas do ato de empréstimo hipotecário
Muitas vezes, empresta-se dinheiro para comprar sua casa. Isso envolve financiamento com garantia hipotecária sobre o imóvel.
Este empréstimo vincula você a uma instituição de crédito. Para obter este empréstimo, você deve executar um novo ato autêntico com seu notário: um ato de empréstimo hipotecário, o que resultará em novas taxas.
As taxas do ato para seu empréstimo hipotecário incluem 4 itens:
Taxa de registro:
A taxa de registro representa um imposto pago diretamente ao Estado pelo notário para o registro do ato: é de 1% do valor do empréstimo.
A taxa de registro hipotecário:
Esta taxa também é um imposto pago ao Estado pelo notário durante o registro do ato na conservação das hipotecas. A taxa é atualmente fixada em 0,30%, calculada sobre o valor do empréstimo.
Honorário do notário
O notário responsável por redigir o ato deve calcular um honorário, estabelecido com base na tarifa fixada por lei. O valor deste honorário será sempre o mesmo, independentemente do notário que redigiu o ato.
Custos diversos do ato.
Além das taxas fiscais e de seu honorário, o notário cobrará outros custos necessários para a redação do ato (o custo das pesquisas fiscais, certificados hipotecários solicitados antes e após as formalidades, extratos cadastrais, selos fiscais, …).
3. Taxas cobradas pela instituição de crédito
Essas taxas variam dependendo do valor do seu empréstimo e da instituição de crédito. Geralmente incluem taxas para:
- avaliação imobiliária
- processamento de arquivo.
