Quem pode beneficiar do IVA a 6% na renovação da habitação?
A lei prevê a aplicação da taxa reduzida de IVA de 6% para obras de renovação em habitações privadas com, pelo menos, 10 anos, em benefício de qualquer pessoa que detenha um direito real ou de usufruto sobre o imóvel: proprietário, usufrutuário, enfiteuta ou inquilino. O essencial é que o imóvel seja utilizado como habitação privada, mesmo que se trate de uma residência secundária.
Assim, quer esteja a renovar a sua residência principal ou uma casa de férias, determinados trabalhos podem ser executados com IVA reduzido, desde que cumpridas as exigências legais. Esta vantagem tem impacto direto no custo total do seu projeto de renovação e pode ser combinada com um crédito renovação adaptado ao seu orçamento.
Condições para beneficiar da taxa reduzida de IVA
Para que a taxa reduzida de 6% seja aplicável, o edifício, uma vez concluídas as obras, deve destinar-se exclusivamente à habitação privada. Em caso de afetação mista (habitação e atividade profissional), é necessário distinguir duas situações:
- A afetação privada é dominante: a taxa reduzida de 6% pode aplicar-se à totalidade das obras.
- A afetação privada não é dominante: aplica-se a taxa normal de IVA de 21% à parte profissional e a taxa reduzida de 6% apenas à parte privada.
Outro critério essencial diz respeito à antiguidade do imóvel: as obras devem incidir sobre uma habitação privada com mais de 10 anos. O alcance desta regra inclui uma larga variedade de intervenções: transformação, renovação, reabilitação, melhoria, reparação ou manutenção (com exclusão da simples limpeza), tanto sobre a totalidade como sobre parte do bem imóvel.
São também considerados como elegíveis à taxa reduzida diversos trabalhos técnicos como a instalação de aquecimento, instalações sanitárias, instalações elétricas, colocação de persianas, fogões, radiadores e convetores individuais a lenha, carvão, óleo, gás ou eletricidade, entre outros. Combinar estas intervenções com um crédito renovação habitação permite-lhe planear um projeto completo, faseado e financeiramente controlado.
Formalidades e provas a apresentar
Para usufruir legalmente da taxa reduzida de IVA, é indispensável solicitar ao seu empreiteiro uma fatura detalhada, na qual sejam claramente descritos os materiais fornecidos e os serviços prestados. Esta documentação é a base da aplicação da taxa de favor e constitui a sua proteção em caso de controlo por parte da administração do IVA.
Importa salientar que a taxa reduzida não se aplica aos trabalhos realizados diretamente pelos próprios proprietários. A intervenção de um profissional é, portanto, crucial, tanto do ponto de vista fiscal como em termos de qualidade e segurança das obras.
Para reforçar o seu dossiê, é útil conservar todos os documentos que comprovem a afetação privada do bem: escritura de propriedade, contrato de arrendamento, comprovativos de domicílio, entre outros. Ao mesmo tempo, um acompanhamento especializado em crédito renovação habitação ajuda a estruturar o seu financiamento, a antecipar os custos e a rentabilizar ao máximo o benefício fiscal conferido pelo IVA reduzido.