A partir de 1º de janeiro de 2016, apenas as renovações de habitações privadas com mais de 10 anos poderão ainda beneficiar da taxa reduzida de IVA de 6%. Se a antiguidade da sua habitação estiver entre 5 e 10 anos, não demore a subscrever um crédito renovação para beneficiar desta medida de favor cujas condições de aplicação são delineadas pelo nosso jurista.
Beneficiários IVA a 6% para a renovação de habitação
A lei visa toda pessoa que detenha sobre a habitação um direito real (propriedade, usufruto, enfiteuse) ou um direito de usufruto (inquilino).
Condições
É necessário que o edifício, uma vez concluídas as obras, seja destinado exclusivamente à habitação privada.
Em caso de afetação mista (habitação privada e atividade profissional), é necessário distinguir dois casos.
Ou a afetação privada é dominante, caso em que a taxa reduzida de IVA de 6% se aplica uniformemente.
Ou a afetação privada não é dominante, caso em que a taxa de IVA de 21% se aplica à parte profissional e a taxa de IVA de 6% se aplica à parte privada.
No estado atual da legislação, as obras devem incidir sobre uma habitação privada de pelo menos 5 anos. Este limite passará para 10 anos a partir de 1º de janeiro de 2016. As residências secundárias estão incluídas.
As operações imobiliárias visadas são a transformação, renovação, reabilitação, melhoria, reparação ou manutenção (excluindo a limpeza) de todo ou parte de um bem imóvel, incluindo os materiais fornecidos pelo empreiteiro e a disponibilização de pessoal.
São também consideradas como beneficiando da taxa de favor: a instalação de aquecimento, instalação sanitária, instalação elétrica, instalação de persianas, colocação de fogões, radiadores, convetores individuais a lenha, carvão, óleo, gás ou eletricidade (esta lista não é exaustiva).
Formalidades
Para beneficiar da taxa reduzida, será necessário apresentar uma fatura do seu empreiteiro com a descrição dos materiais fornecidos e dos serviços prestados.
De fato, a tarifa reduzida não se aplica aos trabalhos realizados pelos próprios proprietários.
Qualquer outro documento que permita provar a afetação privada do seu bem (ato de propriedade, contrato de arrendamento) também permitirá cobrir-se em caso de controle pela administração do IVA.