A crise financeira atingiu a Europa desde 2008 após as consequências da crise do subprime nos Estados Unidos. Os países da União Europeia tomaram consciência de sua significativa dívida e decidiram reduzir seu déficit público (ou seja, a diferença entre as receitas públicas e os gastos públicos). Em resumo, os estados membros da união devem economizar. Quanto custa um refinanciamento de hipoteca?
Não escapou a ninguém que essa situação gerou um aumento da pressão fiscal na Europa e uma redução significativa dos gastos públicos. Em suma, o poder de compra das famílias tem sido continuamente atacado pelos governos há meses (por exemplo, o Governo francês espera arrecadar novos impostos durante o exercício de 2013 em nada menos que 20 bilhões de euros).
Nesse contexto de drástica redução do poder de compra das famílias, pode ser interessante considerar o refinanciamento da sua hipoteca com o objetivo razoável de reduzir as despesas mensais que pesam sobre a família.
Você pode refinanciar sua hipoteca?
A resposta a esta pergunta é certamente positiva. Você sempre tem a opção de refinanciar sua hipoteca.
Quando é vantajoso refinanciar sua hipoteca?
Basicamente em 4 situações específicas:
- Quando você tem trabalhos significativos a fazer na sua casa e precisa de um novo financiamento. A solução mais natural será adicionar um complemento à sua hipoteca original e, assim, refinanciar sua hipoteca original para ter apenas uma que englobe o custo inicial de compra da casa e o custo das novas obras.
- Se você notar uma queda significativa nas taxas de juros no mercado e acreditar que sua taxa de juros inicial é muito alta.
- Se você contratou uma hipoteca com uma taxa de juros variável inicial e as taxas no mercado hipotecário estão caindo.
- Se você tem vários empréstimos ou planos de parcelamento em andamento e achar que o total das prestações mensais é muito alto. Nesse caso, provavelmente será sensato proceder à consolidação ou centralização de crédito para ter apenas uma prestação mensal. Nesse caso, sua casa é usada como garantia para uma hipoteca. Os períodos de reembolso serão alongados, o que resultará em uma redução do encargo mensal total de reembolso.
Qual é o custo de refinanciar uma hipoteca?
O custo de refinanciar uma hipoteca depende do valor do novo empréstimo hipotecário.
Haverá um custo relacionado a:
- A liberação da hipoteca original que pesa sobre a hipoteca original;
- As novas taxas de aplicação para a constituição de uma nova hipoteca;
- As novas taxas para o registro da nova hipoteca.
Como saber se é do meu interesse refinanciar minha hipoteca?
Esta questão deve ser objeto de uma análise aprofundada por um profissional que estudará seu caso individualmente. De maneira esquemática, podemos dizer que, quando você consegue reduzir suas despesas mensais por meio de um refinanciamento de hipoteca, deve considerar a oportunidade de fazê-lo.
No Crédit Populaire Européen, nossos corretores especializados estão à sua disposição para examinar esta questão com você gratuitamente.
