A crise financeira atingiu a Europa desde 2008, como consequência da crise dos subprimes nos Estados Unidos. Os países que compõem a União Europeia tomaram consciência do seu elevado endividamento e decidiram reduzir o seu déficit público (ou seja, a diferença entre as receitas públicas e as despesas públicas). Em resumo, os Estados membros da união devem economizar. Quanto custa uma recompra de crédito hipotecário?
Não passou despercebido a ninguém que esta situação gerou um aumento da pressão fiscal na Europa e uma redução significativa das despesas públicas. Em resumo, o poder de compra das famílias tem sido constantemente atacado pelos governos nos últimos meses (assim, por exemplo, o governo francês espera arrecadar novos impostos durante o exercício de 2013 para não menos de 20 bilhões de euros).
Neste contexto de redução drástica do poder de compra das famílias, pode ser interessante considerar a questão da recompra do seu crédito hipotecário com o objetivo razoável de diminuir as despesas mensais que pesam sobre a família.
É possível recomprar o seu crédito hipotecário?
A resposta a esta pergunta é certamente positiva. Você sempre tem a possibilidade de proceder à recompra do seu crédito hipotecário.Quando é vantajoso proceder à recompra do seu crédito hipotecário?
Essencialmente em 4 situações bem específicas:- Quando você tem importantes trabalhos a realizar na sua casa e precisa de um novo financiamento. A solução mais natural será fazer um complemento ao seu crédito hipotecário inicial e, ao mesmo tempo, recomprar o seu crédito hipotecário original para ter apenas um que englobe o custo de compra inicial da casa e o custo dos novos trabalhos.
- Se você perceber uma queda significativa das taxas de juros no mercado e considerar que a sua taxa de juros inicial é muito alta.
- Se você contratou um crédito hipotecário com uma taxa de juros original variável e as taxas no mercado de crédito hipotecário caem.
- Se você tem vários créditos ou empréstimos a prazo em andamento e considera que o total das mensalidades é muito alto. Nesse caso, será provavelmente sensato proceder a um agrupamento de crédito ou uma centralização dos seus créditos para ter apenas uma única mensalidade. Nesse caso, a sua casa é colocada como garantia no âmbito de um crédito hipotecário. Os prazos de reembolso serão alongados, o que provocará uma diminuição da carga total mensal de reembolso.
Qual é o custo de uma recompra de crédito hipotecário?
O custo da recompra de um crédito hipotecário depende do montante do novo empréstimo hipotecário. Haverá um custo relacionado a:- A liberação da inscrição hipotecária que pesa sobre o crédito hipotecário original;
- As novas taxas de dossier para a constituição de um novo crédito hipotecário;
- As novas taxas para a inscrição da nova hipoteca.