Você tem uma renda modesta e está tendo dificuldades para obter um empréstimo hipotecário clássico. Não se preocupe, o empréstimo hipotecário social “habitação para todos” é feito para você. Nosso advogado explica os benefícios de tal empréstimo.
Conceito de Empréstimo Hipotecário Social
O empréstimo hipotecário social é um empréstimo concedido pela Sociedade Valona de Crédito Social para financiar a construção ou a compra de uma primeira casa na Região da Valônia, destinada ao uso pessoal dos mutuários.
Condições de Concessão
Como em qualquer solicitação de empréstimo, o credor realizará um exame minucioso da sua solvência com base nas informações coletadas no formulário de solicitação de crédito. Você precisará provar sua identidade (maior de idade) e fornecer prova de sua renda mensal líquida.
Se necessário, o credor consultará o Central de Créditos ao Consumidor. A parcela mensal do reembolso do empréstimo hipotecário não pode exceder um terço da renda líquida mensal dos mutuários.
Sua renda anual não pode exceder €53.000. Você também precisará fornecer o título de propriedade ou o contrato de venda da sua casa. O valor de mercado da casa deve ser inferior a €204.000. Um perito será nomeado para este fim, se necessário.
A regulamentação se aplica a qualquer edifício usado para fins residenciais. A área dos locais usados para fins profissionais não pode exceder 20% da área habitável.
O prazo do empréstimo varia entre 10 e 30 anos, com o empréstimo hipotecário devendo ser totalmente reembolsado até os 70 anos de idade. A taxa de juros aplicável corresponderá à tabela da categoria de renda correspondente. Reduções de taxa são possíveis em áreas designadas como zonas de pressão imobiliária, zonas de revitalização ou para a compra de habitação social.
Uma vez que o dossiê esteja completo
ele recebe um número de registro. O contrato de crédito deve ser assinado dentro de 100 dias a partir da data de registro.
Os empréstimos hipotecários são reembolsáveis em parcelas mensais constantes. Um ato de cessão de crédito deve ser concedido em favor do credor.
O mutuário será obrigado a segurar a casa contra incêndio e a contratar um seguro de saldo devedor.
Se o empréstimo for destinado ao financiamento de obras de renovação ou outra, elas devem ser concluídas dentro de dois anos da assinatura do contrato.
Se você desejar vender sua casa, deverá reembolsar totalmente o valor do empréstimo. Uma indenização por reemprego de três meses de juros será devida sobre o capital reembolsado antecipadamente.
Formalidades
Qualquer solicitação deve ser apresentada a um balcão de crédito social da Sociedade Valona de Crédito Social.
As taxas de administração são de cerca de €25. Você também deve esperar pagar €260 pela avaliação da casa. Esses valores não serão reembolsados se a solicitação de empréstimo for recusada.
Além disso, uma contribuição de solidariedade a favor da Região da Valônia de 0,20% do valor do empréstimo deve ser prevista. Qualquer modificação do empréstimo em curso também acarreta uma taxa de €150.
Recursos
Se a Sociedade Valona de Crédito Social recusar o empréstimo solicitado, você tem um prazo de 30 dias para apresentar por escrito um recurso ao Presidente do Conselho de Administração da SWCS.
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