Antes de chegar ao pagamento total do preço do imóvel, o comprador e o vendedor devem recorrer aos serviços de um notário.
Além do papel de conselheiro e informador, o notário é o garante de uma boa transação imobiliária para ambas as partes graças aos atos notariais.
Atos e procedimento estabelecido pelo notário
De acordo com a legislação belga, vários atos devem ser estabelecidos por um notário para qualquer projeto de aquisição imobiliária. O notário do vendedor entra em contato com o do comprador para proceder à assinatura do compromisso de venda. Trata-se de uma espécie de contrato de venda provisório. Este pode incluir cláusulas suspensivas a pedido do comprador. Esta assinatura é geralmente acompanhada do pagamento de um adiantamento correspondente a 10% do preço de venda pelo comprador.
A lei exige que um máximo de 4 meses separe a data de assinatura do compromisso de venda e a do ato definitivo. O papel do notário durante este tempo é realizar as pesquisas administrativas para que o ato seja inatacável, tanto na forma quanto no conteúdo. Este período de tempo também permite ao comprador finalizar seu dossiê se ele contrair um crédito junto a uma instituição financeira.
As atribuições do notário consistem em seguida em redigir o ato de venda notarial e coletar os direitos de registro correspondentes à transação. Estes são calculados a partir do preço de venda do bem e sua taxa varia de acordo com a região onde está localizado.
O homem da lei também recolhe os direitos de registro do ato hipotecário se o comprador financiar a operação por meio de um crédito. Esses impostos são posteriormente pagos pelo notário à administração fiscal.
Como calcular os honorários do notário?
Convém notar que, além dos direitos de registro, o comprador deve arcar com os honorários do notário, bem como com despesas diversas. O cálculo dos honorários do notário baseia-se no valor do imóvel para o ato de compra e no montante do crédito para o ato de hipoteca.
Em nosso site, existe um simulador de cálculo dos honorários do notário
nesta página onde basta apenas informar o preço de compra e a taxa de base aplicável. Em poucos cliques, você será informado sobre os direitos de registro a pagar, as despesas diversas e os honorários notariais.