Antes de fazer o pagamento total do preço do imóvel, o comprador e o vendedor devem utilizar os serviços de um notário.
Além do papel de aconselhamento e informação, o notário garante uma transação imobiliária adequada para ambas as partes por meio de escrituras notariais.
Atos e procedimento estabelecidos pelo notário
De acordo com a legislação belga, vários atos devem ser estabelecidos por um notário para qualquer projeto de aquisição imobiliária. O notário do vendedor entra em contato com o notário do comprador para proceder à assinatura do compromisso de venda. Trata-se essencialmente de um contrato de venda provisório. Este pode incluir cláusulas suspensivas a pedido do comprador. Esta assinatura é geralmente acompanhada pelo pagamento de um sinal correspondente a 10% do preço de venda pelo comprador.
A lei exige que um máximo de 4 meses separe a data de assinatura do compromisso de venda e a do ato definitivo. O papel do notário durante este tempo é realizar pesquisas administrativas para garantir que o ato seja incontestável, tanto na forma quanto no conteúdo. Esse período também permite que o comprador finalize seu processo se estiver contratando um empréstimo junto a uma instituição financeira.
As atribuições do notário consistem então em redigir a escritura de venda notarial e coletar as taxas de registro correspondentes à transação. Estas são calculadas com base no preço de venda do imóvel e sua taxa varia conforme a região onde está localizado. O profissional legal também coleta as taxas de registro do ato hipotecário se o comprador financiar a operação com um empréstimo. Esses impostos são posteriormente pagos pelo notário à administração fiscal.
Como calcular as taxas do notário?
Vale notar que, além das taxas de registro, o comprador deve arcar com as taxas do notário, bem como diversos outros custos. O cálculo das taxas do notário baseia-se no valor do imóvel para o ato de compra e no valor do empréstimo para o ato de hipoteca.
Em nosso site, há um simulador de taxas do notário nesta página, onde você só precisa inserir o preço de compra e a taxa base aplicável. Em alguns cliques, você será informado sobre as taxas de registro a serem pagas, os diversos custos e as taxas notariais.
