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Crédito hipotecário: queda dos preços dos imóveis na Bélgica

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Há várias décadas, os preços dos imóveis residenciais não pararam de crescer na Europa e na Bélgica. Nos anos 1980-2000, esse crescimento foi muito acentuado, girando em torno de 10% ao ano. Além disso, esse crescimento estava associado a uma inflação que chegava a cerca de 7 a 8% ao ano. Desde 2005, observamos um achatamento claro na curva de evolução dos preços dos imóveis e até mesmo uma queda nos preços no primeiro trimestre de 2014.

Além disso, a inflação permanece muito baixa na Europa, em torno de 2% ao ano, e as taxas de juros também são muito baixas. Todas as condições estão, portanto, reunidas para estimar que estamos atravessando um momento favorável para considerar uma compra de imóvel e um crédito Bélgica.

Todas as explicações técnicas resumidas em algumas ideias principais em nosso artigo.

O índice de preços de habitação cai na Europa e na Bélgica

O índice de preços de habitação mede a inflação no mercado de propriedades privadas. Este índice acompanha as mudanças de preços das propriedades residenciais novas ou existentes compradas por famílias, independentemente do propósito (aluguel ou ocupação pessoal).

O índice belga de preços de habitação caiu 1,6% no primeiro trimestre de 2014 em relação ao trimestre anterior. A taxa de inflação anual é de -1,1%. A inflação média foi de 1,2% em 2013.

O índice de preços de habitação da zona euro e da União Europeia do primeiro trimestre de 2014 será publicado pelo Eurostat em 10 de julho de 2014. Em 2013, a taxa de inflação anual média atingiu -1,9% na zona euro e -0,9% na União Europeia. Mais informações sobre o índice de preços de habitação

Evolução dos preços do imobiliário na Bélgica

Ao analisar a evolução das curvas de preços de casas, apartamentos e vilas na Bélgica, constatamos um achatamento muito marcado da curva desde 2010.

Parece, portanto, que a época de aumento constante dos preços dos imóveis ficou para trás.

Esta é uma boa notícia para os candidatos a compradores – mutuários.

Por outro lado, os investidores podem começar a rever sua estratégia se quiserem não perder de vista que as curvas de evolução dos encargos continuam a aumentar constantemente. O imobiliário continua a ser um investimento que gera uma mais-valia líquida, mas muito menos importante do que no passado.

Evolução das taxas de juros

O nível das taxas hipotecárias está, de fato, ligado às taxas obrigacionistas em vigor nos mercados financeiros, que variam diariamente. Quando as taxas obrigacionistas caem, as taxas hipotecárias também caem, com as instituições de crédito apenas seguindo o mercado.

Simplificando, podemos explicar rapidamente como evoluem as taxas obrigacionistas: em geral, elas evoluem na mesma direção que as Bolsas.

Nos últimos anos e devido às crises financeiras, os investidores optaram por produtos financeiros mais seguros, como as obrigações. Como resultado, seus rendimentos caíram fortemente, assim como as taxas de juros.

Estamos atravessando um período em que as taxas de juros estão historicamente baixas: no crédito popular, estamos em condições de garantir uma taxa de 3,5% por um período de 20 anos (taxa fixa).

Utilize nossos simuladores de custos

Quando você faz uma compra de imóvel, não deve esquecer os custos acessórios que se somam ao preço de compra. Esses custos são essencialmente de duas ordens.

Nossos simuladores permitem que você tenha uma visão geral muito precisa dos custos que irão onerar sua compra: é uma ferramenta muito prática.

Nosso especialista crédito hipotecário

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