Você decidiu dar o grande passo e realizar o sonho da sua vida e da sua família: comprar sua casa. Parabéns! Aqui estão algumas dicas para fazer a compra certa, mesmo antes de fazer seu pedido de empréstimo hipotecário.
Gostar do lugar onde você vai morar com sua família é fundamental
Escolha um lugar que você goste e onde se sinta bem. Esta pequena lista ajudará você a fazer as perguntas certas:
- Conexões rápidas com transporte público
- Distância até a rodovia
- Distância até o local de trabalho
- Escolas nas proximidades
- Comércios na vizinhança
- Infraestruturas esportivas
- Ambiente tranquilo
- Ruídos e odores indesejáveis
Visite a propriedade várias vezes
Pense em fazer visitas em horários diferentes e, se possível, com e sem sol, para estimar, por exemplo, o nível de poluição sonora (vizinhos, aviões, etc.) e a luminosidade.
Leve também um amigo ou um membro da família, que certamente terá um olhar mais objetivo do que o seu. Se você pretende fazer reformas, a avaliação de um arquiteto não será supérflua.
Da mesma forma, se você quiser se sentir seguro em sua escolha, sempre pode chamar um especialista, custará cerca de 200€, mas é um excelente investimento, que pode evitar que você compre uma casa com defeitos ocultos ou falhas que você não percebeu, ou uma propriedade com preço superfaturado.
Sete pontos inevitáveis para verificar
O ambiente externo
Não é insignificante se perguntar se sua futura compra está bem localizada. A proximidade de transporte público, a presença de comércios e escolas são vantagens que valorizam a propriedade. Assim como as áreas verdes e a facilidade de estacionamento, se a propriedade não tiver.
Sua moradia está perto do seu local de trabalho? Da escola das crianças? Analise também a vizinhança e o estado das habitações ao redor. Preste atenção e verifique as possíveis fontes de ruído (bondes, ônibus, empresas, vias principais,…)
Sólidez
Qual a idade da habitação? Verifique o estado das paredes, dos tetos (rachaduras, afundamentos,…) e dos pisos (os defeitos de planicidade dos pisos podem revelar fraquezas na estrutura do edifício).
Estanqueidade e ventilação
A estanqueidade de uma habitação é a gestão da umidade natural do ar, do solo e do escoamento das águas pluviais. Verifique, portanto, o estado ambiental da habitação.
As paredes foram pintadas recentemente? Pergunte por que, talvez a pintura esteja escondendo manchas de mofo ou umidade. Maus odores, sensação de frio, manchas são sinais que devem alertá-lo.
A condensação nas janelas revela mais um problema de ventilação e aeração do que de estanqueidade. Informe-se sobre o sistema de ventilação e verifique o bom funcionamento das saídas de ar colocando uma folha de papel fina na frente delas. Se a folha for sugada pela saída, o teste está aprovado.
Luminosidade
Qual é a orientação da propriedade? Mas também qual é a distância entre a fachada oposta? Existem árvores na frente das janelas? Em suma, muitos elementos a serem verificados antes de comprar.
Conforto acústico
Um ponto frequentemente negligenciado, verificar se não há muitos ruídos não é um luxo, especialmente se o edifício for antigo.
Você está interessado em um apartamento em um prédio ainda vazio? Peça para alguém andar, falar, pular no apartamento acima e/ou ao lado do seu.
O prédio é habitado? Como é o ruído ambiente das áreas comuns e dos outros apartamentos? Visite o local em horários diferentes do dia e não se esqueça de que os ruídos que podem ser aceitáveis durante o dia podem se tornar muito incômodos à noite.
Verifique também a isolação acústica das janelas: abra uma janela e feche-a suavemente para perceber as diferenças sonoras.
Instalação elétrica
Para avaliar a instalação elétrica, um diagnóstico elétrico deve ter sido realizado pelo antigo proprietário. Peça, portanto, para verificar o estado atual dos circuitos. Peça também o acesso ao quadro elétrico, que pode ser uma boa indicação do estado geral da instalação elétrica. Verifique também o fio terra, o número de tomadas nos cômodos e seu estado.
Instalação térmica
Qual é o tipo de aquecimento utilizado? Individual ou coletivo? Peça para verificar a caldeira para avaliar sua idade e marca e saber se ela também aquece a água. Verifique o estado dos radiadores, sua posição e sua potência. Lembre-se também de verificar a isolação das paredes, do telhado.
Estabeleça um orçamento realista
Entre a casa dos seus sonhos e a que cabe no seu orçamento, pode haver uma grande diferença. Não se esqueça de que ao preço de venda se somam todos os tipos de despesas, como impostos e taxas do notário, bem como os custos de manutenção e imprevistos. Não cometa o erro de comprar uma casa cujo preço exceda suas possibilidades.
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