Amar o lugar onde você vai morar com sua família é fundamental
Escolha um lugar que você goste e onde se sinta bem. Esta pequena lista ajudará você a fazer as perguntas certas:
- Conexões rápidas com transporte público
- Distância até a rodovia
- Distância do local de trabalho
- Escolas nas proximidades
- Comércios nos arredores
- Infraestruturas esportivas
- Ambiente calmo
- Ruídos e odores
Visitar o imóvel várias vezes
Pense em realizar visitas em horários diferentes e, se possível, com e sem sol, para estimar, por exemplo, o nível de poluição sonora (vizinhos, aviões, etc.) e a luminosidade.
Leve também um amigo ou um membro da família, que certamente terá um olhar mais objetivo que o seu. Se você pretende realizar reformas, a avaliação de um arquiteto não será supérflua.
Da mesma forma, se você deseja se sentir seguro em sua escolha, você sempre pode chamar um especialista, isso custará cerca de 200€, mas é um excelente investimento, que pode evitar que você compre uma casa com defeitos ocultos ou falhas que você não havia notado, ou um imóvel cujo preço está supervalorizado.
Sete pontos inevitáveis a verificar
O ambiente externo
Não é trivial perguntar-se se sua futura compra está bem localizada. A proximidade de transporte público, a presença de comércios e escolas são vantagens que valorizam o imóvel. Assim como os espaços verdes e as facilidades de estacionamento, se o imóvel não os possui.
Sua casa está próxima ao seu local de trabalho? Da escola das crianças? Analise também a vizinhança e o estado das habitações ao redor. Preste atenção e verifique as possíveis fontes de ruídos (trens, ônibus, empresas, grandes vias,…)
A solidez
Qual é a idade da habitação? Verifique o estado das paredes, dos tetos (rachaduras, afundamentos,…) e dos pisos (os defeitos de planicidade dos pisos podem indicar fraquezas na estrutura do edifício).
A estanqueidade e a ventilação
A estanqueidade de uma habitação é a gestão da umidade natural do ar, dos solos e do escoamento das águas pluviais. Verifique, portanto, o estado ambiente da habitação.
As paredes foram recentemente pintadas? Pergunte por que, talvez a pintura esteja escondendo manchas de mofo ou umidade. Maus odores, sensações de frio, manchas são sinais que devem alertá-lo.
A condensação nas janelas levanta mais um problema de ventilação e aeração do que de estanqueidade. Informe-se sobre o sistema de ventilação e verifique o bom funcionamento das saídas de ar colocando uma folha fina de papel na frente delas. Se a folha for sugada pela saída, o teste foi bem-sucedido.
A luminosidade
Qual é a orientação do imóvel? Mas também qual é a distância entre os prédios vizinhos? Existem árvores na frente das janelas? Enfim, tantos elementos a verificar antes de comprar.
O conforto acústico
Ponto frequentemente negligenciado, verificar se não há muitos ruídos não é um luxo, especialmente se o edifício for antigo.
Você está interessado em um apartamento que está em um prédio ainda vazio, peça para que alguém ande, fale, pule no apartamento acima e/ou ao lado do seu.
O prédio está habitado? Como é o ruído ambiente das áreas comuns e dos outros apartamentos? Passe pelo local em diferentes momentos do dia e não se esqueça de que os ruídos que podem ser aceitáveis durante o dia podem se tornar muito incômodos à noite.
Verifique também a isolação acústica das janelas: abra uma janela e feche-a suavemente para constatar as diferenças sonoras.
A instalação elétrica
Para julgar a instalação elétrica, um diagnóstico elétrico deve ter sido realizado pelo antigo proprietário. Peça para verificar o estado atual dos circuitos. Peça também acesso ao quadro elétrico, que pode ser uma boa indicação do estado geral da instalação elétrica. Verifique também a ligação à terra, o número de tomadas nos cômodos e seu estado.
A instalação térmica
Qual é o tipo de aquecimento utilizado? Individual ou coletivo? Peça para verificar a caldeira para julgar sua idade e marca e saber se ela também permite aquecer a água. Verifique o estado dos radiadores, sua posição e potência. Pense também em verificar a isolação das paredes, do telhado, das
Estabelecer um orçamento realista
Entre a casa dos seus sonhos e aquela que cabe no seu orçamento, a diferença pode ser grande. Não se esqueça de que ao preço de venda se somam todos os tipos de taxas, como impostos e honorários do notário, bem como os custos de manutenção e imprevistos. Não cometa o erro de comprar uma casa cujo preço excede suas possibilidades.
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