Há várias décadas, os preços dos imóveis residenciais têm aumentado constantemente na Europa e na Bélgica. Nos anos 1980-2000, esse crescimento foi muito forte, com uma taxa anual de cerca de 10%. Além disso, esse crescimento foi acompanhado por uma inflação que girava em torno de 7 a 8% ao ano. Desde 2005, observamos um achatamento significativo da curva dos preços dos imóveis e até mesmo uma queda nos preços no primeiro trimestre de 2014.
Além disso, a inflação permanece muito baixa na Europa, em torno de 2% ao ano, e as taxas de juros também são muito baixas. Todas as condições estão, portanto, reunidas para considerar que estamos passando por um momento favorável para considerar uma compra de imóvel e um crédito na Bélgica.
Todas as explicações técnicas resumidas em algumas ideias-chave em nosso artigo.
O índice de preços da habitação está caindo na Europa e na Bélgica
O índice de preços da habitação mede a inflação no mercado de propriedades privadas. Este índice acompanha as mudanças de preços das propriedades residenciais novas ou existentes compradas por famílias, independentemente do propósito (locação ou ocupação pessoal).
O índice de preços da habitação belga caiu 1,6% no primeiro trimestre de 2014 em comparação com o trimestre anterior. A taxa de inflação anual é de -1,1%. A inflação média foi de 1,2% em 2013.
O índice de preços da habitação da zona do euro e da União Europeia para o primeiro trimestre de 2014 será publicado pelo Eurostat em 10 de julho de 2014. Em 2013, a taxa de inflação anual média atingiu -1,9% na zona do euro e -0,9% na União Europeia. Mais informações sobre o índice de preços da habitação
Evolução dos preços imobiliários na Bélgica
Analisando a evolução das curvas de preços de casas, apartamentos e vilas na Bélgica, observamos um achatamento significativo da curva desde 2010.
Parece que a era do aumento constante dos preços dos imóveis ficou para trás.
Esta é uma boa notícia para potenciais compradores e mutuários.
No entanto, os investidores podem precisar começar a revisar sua estratégia se quiserem manter em mente que as curvas de evolução dos custos continuam a aumentar. Os imóveis continuam sendo um investimento que gera ganhos líquidos, mas muito menos significativos do que no passado.
Evolução das taxas de juros
O nível das taxas hipotecárias está realmente ligado às taxas de obrigações em vigor nos mercados financeiros, que variam diariamente. Quando as taxas de obrigações caem, as taxas hipotecárias também caem, pois as instituições de crédito simplesmente seguem o mercado.
De forma simplificada, pode-se explicar rapidamente como evoluem as taxas de obrigações: em geral, elas evoluem na mesma direção que as Bolsas.
Nos últimos anos e após as crises financeiras, os investidores optaram por produtos financeiros mais seguros, como as obrigações. Como resultado, seus rendimentos diminuíram significativamente, assim como as taxas de juros.
Estamos passando por um período em que as taxas de juros estão historicamente baixas: no Crédito Popular, podemos garantir uma taxa de 3,5% por um período de 20 anos (taxa fixa).
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Quando você faz uma compra de imóvel, não deve esquecer os custos acessórios que são adicionados ao preço de compra. Esses custos são essencialmente de dois tipos.
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