banco

Desde a crise dos subprimes de 2008 e a retumbante falência do banco de investimentos americano Lehman Brothers, que deixou uma marca indelével, o mundo bancário vem atravessando uma crise severa. Esta desconfiança não se instalou apenas nas relações entre clientes de varejo e bancos, mas também entre instituições bancárias e suas próprias autoridades reguladoras.

Assim, enquanto os legisladores europeus acharam prudente aumentar os limites de proteção de depósitos de poupança de 20.000 para 100.000 € para tranquilizar os poupadores, as autoridades reguladoras continuam incentivando os bancos a fortalecer seus capitais próprios e a passar nos testes de estresse.

Além disso, a Europa está tentando estabelecer uma união bancária mais ampla que aumentaria a solidariedade entre as instituições bancárias em tempos de dificuldade.

Os resultados da pesquisa

Um estudo realizado entre julho e outubro de 2013 pela Ernst & Young mostra que mais de um em cada dois clientes não tem total confiança em seu banco principal, uma tendência mais pronunciada na Europa do que no resto do mundo.

De acordo com este estudo realizado em 43 países, 44% dos clientes afirmam ter “total confiança” em seu banco principal, uma proporção que cai para 32% entre os clientes europeus.

Na França, 9% dos entrevistados afirmam ter uma confiança muito limitada em seu banco, uma proporção que afeta 33% dos clientes irlandeses e 17% dos clientes espanhóis.

Assim, enquanto 40% dos clientes em todo o mundo recomendariam seu banco principal, esse número cai para 29% na Europa.

Por que tanta insatisfação?

Numerosos casos e escândalos recentes mancharam a confiança do público nos bancos.

Estamos, é claro, pensando no caso J. Kerviel, que custou ao Société Générale cerca de 5 bilhões de euros após posições duvidosas; no caso B. Madoff, condenado a 150 anos de prisão por um golpe envolvendo cerca de 65 bilhões de dólares; nas recentes manipulações do LIBOR realizadas por grandes instituições bancárias tanto na City quanto em Wall Street. Basta olhar o último filme de M. Scorsese, “O Lobo de Wall Street” com Leonardo DiCaprio, para perceber como é catastrófica a imagem que o público tem do mundo bancário. No filme, o espectador descobre corretores que realmente não têm conhecimento (nem escrúpulos) sobre os produtos financeiros que oferecem aos seus clientes.

Sem entrar nesses casos “extraordinários”, a pesquisa revela que quase um terço dos clientes relataram um problema com seu banco nos últimos 12 meses, e entre eles, 33% ficaram insatisfeitos com a resolução. Um terço dos clientes muito insatisfeitos com a resolução declararam querer fechar todas ou parte de suas contas.

Queixas específicas em private banking

Não é segredo que os private bankers, ou seja, os banqueiros responsáveis pela gestão discricionária de carteiras de títulos, recebem instruções específicas de seus empregadores para vender produtos financeiros desenvolvidos por seus bancos. Eles até recebem comissões específicas (bônus) se conseguirem vender esses produtos aos seus clientes.

É necessário especificar se esses produtos são bons ou ruins (por exemplo, um banco oferecendo a você um seguro de vida desenvolvido internamente)? Não é preciso dizer que há uma forte pressão sobre o pequeno cliente para comprar produtos, desde que também assine alguns produtos “internos”. O banqueiro dirá que esses são excelentes produtos e que o custo de gestão é reduzido a zero porque são produtos “internos”.

Temos apenas um conselho para você: resista e compare! Compre apenas os produtos financeiros que você está intimamente convencido de que correspondem aos seus desejos e ao seu perfil de investidor. Siga suas ideias até o fim. Compare também com produtos de outros bancos.

Seu banqueiro não quer seguir seus desejos? Mude de banco. Você verá que, de repente, ele verá as coisas de uma forma diferente.

Como escolher bem seu banco?

Nosso site está repleto de conselhos inteligentes para apoiar todos os seus projetos de vida, e escolher um banqueiro de confiança certamente faz parte disso. Então, reserve um tempo para ler nosso artigo de conselho dedicado à boa escolha de um banco.

CPE não é um banco, mas um intermediário de crédito

Nosso empresa não é um banco, mas um intermediário de crédito.

Nosso objetivo social é ajudá-lo a obter um crédito pessoal ou um crédito hipotecário junto a uma instituição bancária.

Para isso, ajudamos você a preparar seu arquivo para aumentar suas chances de obter o crédito desejado.

Por que não se dirigir diretamente ao banco?

Existem várias razões para isso:

  • Os bancos delegam sua atividade de varejo a intermediários de crédito como a CPE;
  • Os bancos gerenciam apenas pedidos de crédito profissional ou muito grandes;
  • Um intermediário de crédito garante a diversidade e a concorrência que um banco não pode oferecer;
  • Um intermediário de crédito pode obter uma decisão em 48 horas, o que nunca acontecerá com seu banqueiro.

Lei Breyne

A Lei Breyne foi iniciada pelo ministro Breyne, que procurou proteger de forma mais eficaz os candidatos a construtores e compradores contra a falência de certos promotores imobiliários e empreiteiros.

Para alcançar um maior impacto, a Lei Breyne é obrigatória, o que significa que se aplica a todas as partes envolvidas e suas disposições são obrigatórias para todos. Esta lei gira em torno de vários pontos-chave.

Uma recepção em duas fases

A Lei Breyne exige que a aceitação das obras ocorra em duas fases: aceitação provisória e aceitação final. Isso significa que o comprador aceita todas as obras concluídas. Deve haver um intervalo mínimo de um ano entre essas duas fases.

Uma definição clara das responsabilidades

De acordo com a Lei Breyne, os defeitos ocultos são responsabilidade do vendedor. O vendedor também é responsável por defeitos graves por um período de dez anos, mesmo que esses defeitos tenham sido notados durante a aceitação final.

O método de pagamento da transação

O preço total da construção e os honorários dos prestadores de serviços devem ser comunicados antecipadamente ao candidato a construtor ou comprador. Esses valores devem ser incluídos no contrato. O pagamento é feito em parcelas, e cada parcela não pode exceder o valor das obras já concluídas.

Se o promotor exigir um adiantamento no momento da assinatura do contrato preliminar, este não pode exceder 5% do preço total do contrato.

E a garantia de conclusão?

A garantia de conclusão é uma cláusula do contrato que protege o comprador contra a falência ou insolvência do empreiteiro ou promotor imobiliário. Este último é obrigado a obter uma garantia bancária que pode chegar a 100% do valor do contrato para cobrir essas eventualidades.

O que acontece se houver contratos separados para a construção da casa?

Às vezes, são necessários vários ofícios para a construção de uma única casa. O futuro proprietário pode assinar um contrato com cada empreiteiro. Cabe ao arquiteto coordenar o trabalho desses artesãos e empreiteiros. A Lei Breyne não se aplica em casos de múltiplos contratos supervisionados por um arquiteto.

O Crédito Popular Europeu – seu parceiro de crédito – oferece consultas jurídicas gratuitas em todas as áreas do direito.

Se você é ou não nosso cliente, não importa: nossa empresa possui um departamento jurídico disponível de segunda a sexta-feira, das 9h00 às 18h00 para responder a todas as suas perguntas jurídicas.

Nossa empresa é especialista em crédito: empréstimo hipotecário, empréstimo pessoal, crédito ao consumidor, recompra de crédito, consolidação de crédito, crédito rápido, empréstimos para reformas, etc. Descubra nossa gama completa de créditos no nosso site.

A partir de hoje, a CPE oferece uma gama ainda mais eficiente de produtos, colocando à sua disposição um consultor jurídico que responderá gratuitamente às suas perguntas.

Contacte seu consultor jurídico

Você pode ligar para a empresa pelo número 065/84.02.03 e solicitar uma consulta jurídica gratuita

Seu consultor está disponível de segunda a sexta-feira, das 9h00 às 18h00.

Exemplos de perguntas

O crédito é um campo muito específico que segue regulamentações muito rígidas. Nossos clientes podem enfrentar uma série de questões que não compreendem totalmente.

Seu consultor jurídico gratuito fornecerá rapidamente e gratuitamente a resposta que aliviará suas preocupações.

Não fique em dúvida ou incerteza: ligue para seu consultor jurídico gratuito pelo 065/84.02.03

Exemplos de perguntas:

O que é uma hipoteca?

Quanto são as taxas de notário e como são calculadas?

O que é seguro de saldo devedor? Sou obrigado a assiná-lo?

O que é uma oferta conjunta?

O que é listagem? Quanto tempo serei listado? Quais são as consequências de ser listado? Como posso limpar uma listagem?

O que é uma cessão de salário?

O que é um penhor?

Posso pagar meu empréstimo antes do vencimento?

O que é recompra de crédito? O que é consolidação de crédito?

Taxa fixa – taxa variável: o que você recomenda?

O que é o TAEG?

O que é uma garantia? O que é um aval?

Posso considerar minhas subsídios familiares ao solicitar um empréstimo?

Quais são as consequências de um divórcio ou morte no meu contrato de crédito?

É praticamente impossível listar exaustivamente todas as perguntas que recebemos diariamente.

E muitas outras perguntas…

Não hesite em nos fazer perguntas de ordem civil, familiar ou até mesmo penal. Responderemos com prazer.

Telefone: 065/84.02.03

A inflação é a desvalorização do dinheiro causada pelo que é conhecido como a espiral de preços e salários. Essa espiral corresponde ao aumento constante de preços e salários por influência mútua. É medida usando o índice de preços ao consumidor.

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Em outras palavras:

A inflação é um aumento geral e sustentado nos preços de bens e serviços. Essa situação corresponde a uma diminuição do poder de compra do dinheiro. Em resumo, com a mesma quantidade de dinheiro, você pode comprar menos do que antes.

As causas da inflação

Aumento da oferta de dinheiro:

Esta é a inflação do crédito monetário, que é um aumento excessivo da oferta de dinheiro, fazendo com que os preços subam porque o valor do dinheiro diminui.

Oferta e demanda:

Com o impacto da crise sanitária e do confinamento, as pessoas mudaram seus estilos de vida e necessidades. As empresas têm dificuldade em atender à demanda do consumidor, por isso os estoques diminuíram, tornando alguns produtos mais raros e, portanto, mais caros.

Aumento dos custos:

O aumento dos custos diz respeito ao aumento do preço de matérias-primas importadas ou produtos acabados, e custos de produção. Isso é conhecido como inflação de custos.

Por que a inflação nos impacta?

De acordo com o relatório da Comissão Europeia, a economia da UE deverá crescer 4,0% e 2,8% em 2022 e 2023, respectivamente, após um crescimento significativo de 5,3% em 2021. O crescimento na zona do euro também deverá atingir 4,0% em 2022, antes de cair para 2,7% em 2023. O PIB da UE retornou aos níveis pré-pandemia no terceiro trimestre de 2021, e cada estado-membro deverá atingir esse nível até o final de 2022.

Essas novas previsões levam em conta medidas governamentais como a fixação de um preço máximo para gás e eletricidade.

De fato, são os preços da energia, do petróleo e das matérias-primas que têm impulsionado o índice de preços ao consumidor para cima há meses. Como resultado, as autoridades de vários países europeus, como Bélgica e França, desenvolveram mecanismos de controle de preços para limitar o impacto da inflação no poder de compra dos consumidores.

No entanto, apesar das medidas de economia, os salários aumentarão, graças ao mecanismo de indexação. Esse aumento variará de 2% a 3,17% dependendo do setor.

De acordo com os números mais recentes, o índice de preços ao consumidor aumentou 3,2% anualmente em março, registrando sua maior taxa de crescimento em quinze anos.

A inflação é uma boa notícia para o meu empréstimo?

À primeira vista, isso é uma notícia ruim para os consumidores. No entanto, uma categoria pode, sem dúvida, se beneficiar: os mutuários de empréstimos a taxa fixa. De fato, para aqueles que contrataram um empréstimo a taxa fixa (com um pagamento mensal fixo), sob o impacto da inflação e desde que seus salários aumentem, o peso da parcela de reembolso diminuirá. No entanto, tenha cuidado para colocar esse impacto benéfico em perspectiva para as famílias: primeiro, a inflação resultará em uma perda de poder de compra a curto prazo, e o efeito favorável só existirá se os salários aumentarem.

Além disso, a natureza duradoura dessa inflação também é importante para que os efeitos sejam perceptíveis. Enquanto o BCE continua a priorizar o combate à inflação.

Por exemplo, para um pagamento mensal de €990 concedido com um salário de €3.000, se a inflação continuar a uma taxa anual de 3% ao longo de 3 anos e o salário aumentar na mesma taxa, o mutuário pagará €990 com um salário de €3.278, resultando em uma dívida que passaria de 33% para 30%. Essa consolação é bastante pequena. É melhor lembrar que o retorno da inflação age como uma redistribuição de riqueza. Uma vez que empobrece os poupadores para enriquecer os mutuários.

Finalmente, devemos levar em conta as políticas de austeridade dentro do EEE. De fato, sabemos que se o déficit da balança comercial alemã é melhor do que o de seus vizinhos, é porque na Alemanha os salários aumentam mais lentamente do que a inflação. Assim, não estamos mais em um esquema de economia quase fechada como nos anos 1970. Nossa abertura ao mundo corre o risco de desacelerar o crescimento salarial, possivelmente ficando bem abaixo da inflação, para aumentar a competitividade dos países entre si.

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Em conclusão

Recentemente, muito se falou sobre esse assunto. Alguns partidos de direita falam sobre a necessidade de reduzir a relação de aumento salarial em comparação com a inflação, como na Alemanha. Essa posição parece ser um verdadeiro casus belli para todos os partidos de esquerda na Europa.

Finalmente, resta saber se, diante das realidades da abertura da economia global e da extraordinária competitividade na Ásia, os países europeus não serão forçados a tocar a regra da indexação salarial diante da inflação.

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Uma pessoa que já não consegue pagar o seu empréstimo deve agir rapidamente para evitar que a situação piore. Ela deve tomar certas medidas para limpar a sua situação financeira a fim de resolver as suas dívidas.

No caso de o problema se tornar inextricável, é importante procurar uma solução amigável com todas as partes envolvidas para facilitar a saída da crise.

As reações corretas a ter desde o início

Assim que sentir dificuldades em pagar as suas prestações de crédito, deve discutir com o seu banco ou instituição de crédito. Concretamente, deve expor a sua situação através do envio de uma carta registada e solicitar uma redução ou adiamento dos pagamentos.

Os bancos dispõem de várias alternativas para ajudar a superar esta dificuldade. Pode tratar-se de uma recompra de crédito com condições mais favoráveis para um único crédito ou uma consolidação de vários empréstimos num só. É até possível negociar uma nova estruturação do seu crédito para prolongar o prazo de pagamento e reduzir as prestações mensais.

Quando e como contactar o serviço de mediação?

Na ausência de resposta por parte do banco, e isto, num prazo de um mês ou em caso de recusa, é aconselhável recorrer aos tribunais e à mediação. Esta mediação é confiada a profissionais acreditados, tais como oficiais de justiça, advogados, notários e serviços públicos (CPAS) ou privados (ASBL).

Regida pela lei de 12 de junho de 1991, a mediação tem como objetivo conciliar os interesses do devedor com os do credor. Após a estimativa dos rendimentos e das despesas do primeiro, o mediador propõe um novo calendário de pagamento que garante o pagamento periódico do crédito, permitindo ao devedor levar uma vida digna. O plano de liquidação coletiva de dívidas assim estabelecido é denominado amigável se aceito por todas as partes. É denominado plano judicial se imposto pelo juiz.

O que dizer do crédito hipotecário?

A instituição de crédito pode tomar posse das garantias colocadas em sua posse em caso de incumprimento pelo cliente. Pode tratar-se de caução, cessão de salário ou qualquer outro meio de pagamento. Se esta solução não for viável ou não permitir que o credor recupere o seu devido, pode ser implementada uma execução hipotecária do imóvel hipotecado.

Como se proteger de um incumprimento?

O crédito é um contrato que vincula o futuro mutuário. Portanto, é importante fazer uma avaliação precisa da sua situação profissional e capacidade de pagamento antes de contrair um empréstimo. A antiguidade e a estabilidade financeira do empregador devem ser cuidadosamente consideradas para garantir que as dívidas possam ser honradas. Também é aconselhável, tanto quanto possível, abster-se de contrair vários empréstimos ao mesmo tempo.

Deve-se saber que existem seguros para se proteger contra dificuldades de pagamento devido aos imprevistos da vida. Trata-se do “Seguro de Habitação Garantida” para a Flandres, destinado a um empréstimo com prazo não superior a 10 anos, e do “seguro gratuito contra perda de rendimento” para a Valónia, que cobre um teto anual de 6.200€ por um máximo de 3 anos.

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Você sempre sonhou em comprar uma bela casinha ou um lindo apartamento em um país ensolarado? Você está particularmente farto do clima sombrio belga e também… da sua tributação galopante. E quanto aos imóveis na Espanha?

Bem, acredite ou não, você não está sozinho, e muitos de nossos concidadãos e vizinhos europeus pensam como você. Qual é esse país onde o clima é tão bom, perto de nós, com uma cultura rica e uma das melhores gastronomias, e que, como um atrativo extra, tem um mercado imobiliário ultra-atraente em comparação com todos os seus vizinhos europeus? Bem, é a Espanha Madre de Dios! Então dê o salto e cante conosco: “Vamos todos todos todos para Tore Moulinos“. Aqui está uma visão geral da sua próxima mudança…

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A crise imobiliária na Espanha em alguns números

40%, sim, é 40% em média que o mercado imobiliário perdeu desde 2007 na Espanha. Os bancos espanhóis, que investiram maciçamente entre 2002 e 2005 no setor imobiliário, agora se encontram com um portfólio imobiliário que não sabem mais o que fazer.

Para piorar as coisas para o cidadão espanhol, que é atingido por uma crise sem precedentes e não pode aproveitar. Quase 40% dos jovens com menos de 28 anos estão desempregados na Espanha, e quase 20% da população ativa também está desempregada.

Uma bênção para os britânicos, franceses, russos e… os belgas

bandeira espanhola
22%, sim, 22% é o aumento das compras de imóveis na Espanha entre o segundo trimestre de 2012 e o segundo trimestre de 2013. Então, quem são os europeus que estão levando a maior parte? Como de costume, os britânicos são os mais interessados (compreensível, dado o nível salarial na Inglaterra e o clima horrível que lá prevalece).

Eles representam 15% das transações imobiliárias; os franceses (que buscam sua felicidade em outro lugar) representam 10% dos compradores, os russos (que conseguiram) representam 7,6% e… os belgas estão em quarto lugar com 7,5% das compras. Para informação, em 2007, os belgas representavam apenas 2% das compras em 2007…

Proporcionalmente, o belga aparece como o principal investidor imobiliário na Espanha, e eles compram principalmente segundas residências no norte e sul da Costa Brava (Alicante, Altea, Calpe) bem como na Costa del Sol (Malaga, Marbella).

Como obter um crédito hipotecário na Bélgica para comprar um imóvel na Espanha?

Claro, se você deseja adquirir um imóvel na Espanha, você precisará – na grande maioria dos casos – contratar um crédito hipotecário.

Neste estágio, você enfrentará uma dupla dificuldade:

Ou você decide fazer seu crédito hipotecário na Espanha

Nesse caso, você não terá dificuldade com seu crédito hipotecário, desde que apresente uma situação de solvência suficiente. De fato, o banco fará uma hipoteca sobre seu imóvel e encontrará garantia suficiente nele. No entanto, para contratar um crédito hipotecário na Espanha, você precisará estar domiciliado na Espanha, o que nem sempre é desejado por nossos concidadãos.

Ou você decide fazer seu crédito hipotecário na Bélgica

Nesse caso, você não terá problema com a domiciliação. No entanto, você poderá encontrar dificuldade na constituição de sua hipoteca. De fato, nenhuma instituição bancária desejará fazer uma hipoteca sobre um imóvel localizado na Espanha. De fato, os acordos europeus sobre assistência na recuperação ainda não são ótimos, e essa situação ainda cria muitos problemas.

Portanto, o banco belga desejará fazer uma hipoteca sobre um de seus imóveis localizados na Bélgica. Consequentemente, isso significa que você deve possuir um imóvel na Bélgica que esteja quase livre de encargos.

Como diz o ditado…

Essa atração dos belgas pela Espanha parece andar de mãos dadas com uma forte queda nas transações imobiliárias na costa belga. Um declínio que os agentes imobiliários explicam, entre outras coisas, pelo aumento dos impostos belgas sobre segundas residências, com muitos municípios costeiros belgas aumentando seus impostos municipais.

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Mesma situação na França, onde a tributação sobre segundas residências e a tributação das mais-valias imobiliárias literalmente afastaram os investidores estrangeiros.

Por fim, deve-se notar que a Espanha não é um caso isolado, muitos franceses e belgas estão investindo no… Marrocos por razões quase semelhantes.

Você está prestes a considerar uma compra de imóvel? Você tem uma ideia do preço da casa que deseja adquirir, mas tem uma ideia precisa dos custos que envolvem uma compra de imóvel? Poucas pessoas dominam este assunto e preferem ignorar, de certa forma, este aspecto das coisas. No entanto, esses custos podem realmente afetar seu orçamento. Você deve levá-los em consideração e enfrentar sua situação financeira.
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Siga o guia, neste artigo revelamos os custos que você não gostaria de ver. Não se esqueça também de que você pode encontrar em nosso site simuladores de custos imobiliários que lhe darão números precisos dependendo da região onde você se encontra e do valor da sua aquisição.
compra de imóvel

Quais são os custos que afetam uma compra de imóvel?

Os custos relacionados à compra de um imóvel:

  1. O custo de possíveis obras

Duas situações podem ocorrer: ou sua futura casa necessita de reformas ou reparos; ou, afinal, você quer fazer algumas melhorias antes de se mudar. O custo das obras deve, portanto, ser levado em consideração.

  1. Taxas de notário

As taxas de notário são de dois tipos: as taxas do ato de compra da casa e as taxas do ato de empréstimo hipotecário.

A. Taxas do ato de compra

  • Taxas de registro

Este é um imposto fixado por lei que o notário deve pagar ao Estado. O valor dessas taxas é um percentual do preço de compra do seu imóvel. Eles variam de uma região para outra. Consulte um escritório de notário para conhecer sua taxa ou acesse nosso simulador online.

Na Região da Valônia, a taxa de registro padrão é de 12,5% do valor de mercado do imóvel.

Em certas condições, é possível beneficiar de taxas reduzidas:

  • 6% do preço de compra (para casas modestas sob condições)
  • 1,50 ou 0% (para habitação vendida por uma empresa pública de habitação)
  • Honorários do notário

Os honorários do notário são fixados por lei. Eles são os mesmos para todos os notários do país.

No caso de um ato de venda, a taxa é proporcional ao valor do imóvel: percentuais são aplicados em tranches do valor do imóvel.

Se vários notários estiverem envolvidos, essa taxa é dividida entre os notários de acordo com o trabalho e responsabilidade de cada um, seguindo as regras de compartilhamento estabelecidas pelas autoridades profissionais.

Portanto, se você escolher outro notário para acompanhar sua compra, isso não custará nada. O notário “vendedor” e o notário “comprador” dividirão os honorários entre eles.
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  • Custos diversos

Os custos diversos cobrados pelo notário cobrem pesquisas hipotecárias, urbanísticas, fiscais e outras legalmente obrigatórias, o imposto de selo sobre o ato e sua cópia, as taxas de transcrição do ato e registro da hipoteca, taxas de arquivo, etc. Eles podem variar entre 650 e 1.250 euros.

B. Taxas do ato de empréstimo hipotecário

Muitas vezes, empresta-se dinheiro para comprar sua casa. Isso envolve financiamento com garantia hipotecária sobre o imóvel.

Este empréstimo vincula você a uma instituição de crédito. Para obter este empréstimo, você deve executar um novo ato autêntico com seu notário: um ato de empréstimo hipotecário, o que resultará em novas taxas.

As taxas do ato para seu empréstimo hipotecário incluem 4 itens:

Taxa de registro:

A taxa de registro representa um imposto pago diretamente ao Estado pelo notário para o registro do ato: é de 1% do valor do empréstimo.

A taxa de registro hipotecário:

Esta taxa também é um imposto pago ao Estado pelo notário durante o registro do ato na conservação das hipotecas. A taxa é atualmente fixada em 0,30%, calculada sobre o valor do empréstimo.

Honorário do notário

O notário responsável por redigir o ato deve calcular um honorário, estabelecido com base na tarifa fixada por lei. O valor deste honorário será sempre o mesmo, independentemente do notário que redigiu o ato.

Custos diversos do ato.

Além das taxas fiscais e de seu honorário, o notário cobrará outros custos necessários para a redação do ato (o custo das pesquisas fiscais, certificados hipotecários solicitados antes e após as formalidades, extratos cadastrais, selos fiscais, …).

3. Taxas cobradas pela instituição de crédito

Essas taxas variam dependendo do valor do seu empréstimo e da instituição de crédito. Geralmente incluem taxas para:

  • avaliação imobiliária
  • processamento de arquivo.

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É este um sinal adicional da crise? O número de pessoas sobre-endividadas atingiu o recorde de 324.063 em setembro de 2012. O percentual de mutuários inadimplentes é agora de 5,2%. Isso significa que de 100 empréstimos concedidos, as instituições de crédito registram uma taxa de inadimplência de 5,2%. Isso leva a referida instituição a denunciar o crédito ao Banco Nacional da Bélgica.

Evolução do número de sobre-endividados

Este número, na verdade, muda pouco. De fato, se há mais cidadãos sobre-endividados, é também porque há mais contratos de crédito registrados.

A proporção de contratos de crédito inadimplentes permaneceu estável. No entanto, o valor médio da dívida não paga aumentou em 2.000 euros em 5 anos. Em 2007, quando um belga tinha uma dívida, ela girava em torno de 6.000 euros. Esse valor subiu para 8.000 euros hoje.

A situação varia de acordo com a região. A inadimplência afeta 8,1% dos mutuários de Bruxelas, 6,9% na Valônia e 3,5% na Flandres. Embora o percentual de mutuários sobre-endividados seja menor na Flandres, o valor de seus atrasos de pagamento é maior. Atinge em média 9.500 euros.

O valor total dos reembolsos em atraso aumentou em um ano de 2,615 bilhões de euros para 2,645 bilhões de euros.

O perfil das pessoas sobre-endividadas é muito específico. Metade delas tem entre 25 e 44 anos. Além disso, um em cada dois vive em um lar que ganha no máximo 1.250 euros por mês.

As consequências de uma inadimplência

Inicialmente, a instituição de crédito tem a obrigação legal de denunciar o contrato de crédito ao Banco Nacional da Bélgica. O que isso significa? Assim que você acumular três parcelas mensais não pagas, o banco é obrigado a notificá-lo por carta registrada e proceder ao seu registro junto ao Banco Nacional da Bélgica.

Consequência direta: você não poderá obter crédito na Bélgica enquanto não liquidar totalmente o valor das dívidas não pagas, incluindo juros de mora e eventuais penalidades por denunciar o contrato de crédito. Em seguida, a lei exige que você espere mais 15 meses antes de poder contrair um novo empréstimo na Bélgica.

Além disso, se a inadimplência disser respeito a um crédito hipotecário, as consequências podem ser dramáticas. O banco, além do registro, procederá à execução hipotecária da casa e ela poderá ser vendida em leilão público (exatamente como aconteceu nos Estados Unidos ou na Espanha após as recentes crises imobiliárias).

Às vezes, o mutuário terá a desagradável surpresa de constatar que, apesar da venda da casa, sua dívida permanece muito alta porque a inadimplência ocorreu nos primeiros anos e o mutuário terá pago muito mais juros do que capital…

Nossa política de prevenção

No Crédito Popular Europeu, implementamos uma política de prevenção para evitar inadimplências e informamos nossos clientes sobre empréstimos hipotecários para proteger da melhor forma seus interesses.

No que diz respeito ao empréstimo a prazo, nossos corretores estudam e analisam os dossiês dos candidatos a mutuários da melhor forma. Respeitamos uma proporção de dívida que não excede 40% da renda. Discutimos com nossos clientes os valores solicitados, as durações desejadas e a destinação dos fundos. Às vezes é melhor receber um pouco menos de dinheiro, ser mais razoável, mas ter certeza de poder pagar o empréstimo. Esta é a missão essencial de aconselhamento dos nossos corretores.

No que diz respeito ao crédito hipotecário, praticamos total transparência. Algumas instituições oferecem aos mutuários taxas de juros muito baixas. O lado negativo é que o mutuário paga muito mais juros do que capital e, em caso de inadimplência nos primeiros 10 a 15 anos do contrato de crédito, é um desastre.

Aconselhamos você a pagar mais capital do que juros, mesmo que isso signifique pagar uma parcela mensal um pouco mais alta. As duas vantagens dessa solução: forçamos você a tomar consciência de sua capacidade contributiva e você paga o capital muito mais rápido do que os juros. No final, o custo total do seu empréstimo é obviamente menor, o que é do seu interesse.

Você acabou de assinar um financiamento de carro com seu corretor e está se perguntando sobre os impostos associados ao seu veículo. A compra e o uso de um veículo são tributados de várias maneiras. Mas a administração fiscal também concede algumas deduções fiscais. Aqui está uma visão geral.

Impostos

  • IVA: Você está comprando um veículo novo? Você paga 21% de IVA sobre o preço final. Está comprando um carro usado? Tudo depende de quem está vendendo para você:
    • Um particular: o IVA não se aplica
    • Um sujeito passivo de IVA: 21% de IVA sobre a margem de lucro ou 21% de IVA sobre o preço total.

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  • Imposto de registro: O imposto de registro é cobrado na primeira vez que o veículo é registrado em seu nome, seja novo ou usado. Seu valor depende do tamanho do motor (cavalos fiscais) e/ou potência (KW) e da idade do veículo.
  • Imposto anual de circulação: Este imposto é cobrado com base na potência do motor, no tamanho do motor (cavalos fiscais) ou na massa máxima autorizada (MMA) do veículo. Se você trocar de veículo, seu novo imposto será deduzido do excedente já pago pelo seu antigo veículo.

Deduções fiscais

  • Dedutibilidade dos juros: Se você contrair um empréstimo para seu carro, seu pagamento mensal inclui o reembolso do principal e o pagamento dos juros. Se você optar pela dedução das despesas profissionais reais, poderá então deduzir integralmente os juros relacionados ao uso profissional do seu carro.

Exemplo: Em 1 de fevereiro de 2011, você contraiu um empréstimo de 7.500 euros por 36 meses a uma taxa anual efetiva de 5,75%. Para 2011, o total de juros a ser considerado é de 309,38 euros. Este é o total dos juros dos primeiros 11 meses de acordo com a tabela de amortização vinculada ao seu contrato. Suponhamos que 70% de suas despesas com o carro sejam profissionais. Para o ano de receita de 2011, você pode deduzir 216,57 euros (70% de 309,38 euros).
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Note que, no caso das motos, todas as despesas são 100% dedutíveis.

assistência ao cadastro BNB

Você está prestes a solicitar um crédito? Empréstimo pessoal, financiamento de carro, crédito hipotecário, crédito ao consumo.

Contrair um crédito gera obrigações legais para o mutuário, sendo a principal, é claro, reembolsar o crédito até a data de vencimento. Assim, o mutuário deverá reembolsar um valor fixo a cada mês (sua prestação), que varia de acordo com o valor emprestado e a duração do empréstimo.

Você pode usar nosso simulador de crédito para ajustar esses critérios com base no valor emprestado e na duração do empréstimo.

Se não fizer os reembolsos no prazo, você pode ser cadastrado no Banco Nacional da Bélgica. Apenas o crédito proprietário poderá tirá-lo dessa situação delicada.

Algumas palavras de explicação

Obrigação de reembolsar a prestação mensal

Uma vez obtido o crédito, o mutuário estará obrigado a reembolsar uma prestação mensal fixa. O primeiro reembolso deve ser feito, no máximo, um mês após a assinatura do contrato de crédito.

O mutuário deve, então, pagar sua prestação todos os meses até o término do contrato de crédito, ou seja, até o reembolso completo.

É importante notar que o mutuário sempre tem a opção de fazer um reembolso antecipado a qualquer momento durante o prazo do contrato de crédito.

Falta de pagamento: cadastro no Banco Nacional da Bélgica

Se duas prestações mensais não forem pagas, o credor, ou seja, o banco ou a empresa de crédito, é obrigado a denunciar o contrato de crédito e proceder ao seu cadastro no Banco Nacional da Bélgica.

As duas prestações em atraso não precisam ser consecutivas. Basta que haja dois atrasos.

Rescisão do contrato de crédito

Após o recebimento de uma notificação por carta registrada que permanece sem sucesso, o credor rescindirá o contrato de crédito, o que significa que seu contrato de crédito terminará imediatamente e o mutuário será obrigado a reembolsar imediatamente o saldo do contrato de crédito, acrescido dos juros e penalidades relacionados à rescisão.

Consequências

Uma pessoa cadastrada tem a obrigação de reembolsar imediatamente seu crédito. Até que o faça, permanecerá cadastrada no Banco Nacional da Bélgica.

Nesse caso, ela não poderá mais emprestar. De fato, bancos e empresas de crédito são legalmente obrigados a consultar o arquivo de cadastros no BNB antes de conceder um crédito.

Na Bélgica, é proibido conceder um novo crédito a uma pessoa cadastrada.

Para que o cadastro seja removido, o mutuário deve reembolsar integralmente os fundos emprestados, acrescidos dos juros e penalidades de atraso.

Uma vez que todos esses valores sejam reembolsados, a lei mantém o cadastro por um ano, período durante o qual o mutuário ainda não terá acesso ao mercado de crédito.

A única solução: o crédito proprietário

Como uma pessoa cadastrada pode reembolsar seu crédito se tiver dificuldades de pagamento?

A única solução para ainda poder emprestar dinheiro quando um mutuário está cadastrado no BNB é o crédito proprietário.

Este é um empréstimo hipotecário.

Para ser elegível ao crédito proprietário, o mutuário deve ser proprietário de uma casa livre de encargos.

Dada os custos associados ao registro de uma hipoteca convencional, nenhum crédito proprietário é concedido por menos de 25.000 €.

Nossos corretores estão inteiramente à disposição para fornecer mais detalhes sobre as consequências do cadastro e sobre o crédito proprietário: ligue para nós no 065/84.02.03 (região de Mons). Consulte nossos outros números em nosso site.