Apesar do caráter desagradável da venda em viager, onde uma parte tem um interesse financeiro na morte de outra, esta fórmula pode ser interessante tanto para o vendedor quanto para o comprador. Apresentamos brevemente suas particularidades.
Noção sobre a venda em viager
O viager é o contrato de venda de um bem imobiliário pelo qual o comprador (Débirentier) paga ao proprietário (Crédirentier) durante toda a vida deste último, uma renda chamada renda vitalícia.
Tratando-se de uma venda, o ato deve ser realizado perante um notário por ambas as partes. No ato autêntico, devem constar um certo número de cláusulas como a identificação das partes e a identificação do bem.
Não será raro ver também as partes concordarem com um compromisso de venda previamente à realização do ato autêntico.
Renda
A lei permite que as partes fixem livremente o valor da renda. Este valor dependerá, portanto, da natureza dos direitos cedidos; da expectativa de vida do crédirentier, mas também das previsões que seu estado de saúde permite fazer; do valor dos bens vendidos, bem como de sua rentabilidade; da existência eventual e da importância do bouquet que foi pago à vista na assinatura do ato.
Com o objetivo de garantir o equilíbrio do contrato e proteger o vendedor do imóvel, a liberdade contratual não permite, no entanto, que a venda seja consentida mediante condições financeiras irrisórias ou não sérias.
É importante destacar que as rendas vitalícias não são tributáveis na Bélgica, desde que sejam pagas por uma pessoa física particular.
Nesse caso, a renda vitalícia constitui, portanto, uma renda mensal líquida vitalícia.
Recomendações
Embora seja legalmente possível propor um bem em viager em qualquer idade, é geralmente entre 60 e 90 anos que a venda com renda vitalícia será mais interessante e permitirá encontrar um comprador nas melhores condições.
Esta fórmula de venda é muito interessante para o vendedor que aproveitará ele mesmo seu capital, em vez de deixá-lo para herdeiros ávidos ou às vezes distantes que abandonarão uma grande parte a título de direitos de sucessão.
Ela também pode ser interessante para o comprador que pagará menos do que se tivesse contratado um empréstimo hipotecário.
No entanto, seja cauteloso, pois a expectativa de vida não é uma ciência exata.