Apesar da natureza desagradável das vendas de anuidades vitalícias, em que uma parte tem interesse financeiro na morte de outra, esta fórmula pode ser interessante tanto para o vendedor quanto para o comprador. Descrevemos brevemente suas particularidades.
Conceito de venda de anuidade vitalícia
A anuidade vitalícia é o contrato de venda de um imóvel pelo qual o comprador (Debrentier) paga ao proprietário (Annuitant) ao longo da vida deste último, uma anuidade denominada anuidade vitalícia.
No caso de venda, a escritura deverá ser lavrada em cartório por ambas as partes. Na escritura autêntica deve constar um determinado número de cláusulas como a identificação das partes e a identificação do imóvel.
Não será incomum ver também as partes chegarem a um acordo de venda antes da execução da escritura autêntica.
Anuidade
A lei permite que as partes fixem livremente o valor da anuidade. Este montante dependerá, portanto, da natureza dos direitos transferidos; a esperança de vida do beneficiário, mas também as previsões que o seu estado de saúde nos permite fazer; o valor das mercadorias vendidas bem como a sua rentabilidade; a possível existência e importância do buquê que foi pago em dinheiro no ato da assinatura da escritura.
Para garantir o equilíbrio do contrato e proteger o vendedor do imóvel, a liberdade contratual não autoriza, no entanto, a venda em condições financeiras irrisórias ou pouco graves.
Note-se que as rendas vitalícias não são tributáveis na Bélgica, desde que sejam pagas por uma pessoa singular.
Nesse caso, a renda vitalícia constitui, portanto, um rendimento mensal líquido vitalício.
Recomendações
Embora seja legalmente possível oferecer um imóvel com renda vitalícia em qualquer idade, é geralmente entre os 60 e os 90 anos que a venda com renda vitalícia será mais interessante e permitirá encontrar um comprador nas melhores condições. .
Esta fórmula de venda é muito interessante para o vendedor que irá ele próprio beneficiar do seu capital, em vez de o deixar para herdeiros gananciosos ou por vezes distantes que abrirão mão de grande parte dele como imposto sucessório.
Também pode ser interessante para o comprador que pagará menos do que se tivesse contratado um empréstimo hipotecário.
No entanto, tenha cuidado porque a expectativa de vida não é uma ciência exata.
