A compra de um imóvel envolve custos significativos, então a maioria dos belgas é obrigada a solicitar um empréstimo hipotecário. Hoje em dia, investir em uma casa é uma decisão sábia. De fato, a razão para esse investimento oportuno se deve, em parte, à instabilidade e imprevisibilidade das diversas ações e obrigações do mercado. Provisão no contrato de compra de imóvel.
Por exemplo, desde 1980, houve um aumento de 10% ao ano no valor dos imóveis. Além disso, e historicamente falando, as taxas de juros nesse setor nunca foram tão baixas quanto atualmente, com valores em torno de 3%. Assim, o imobiliário representa um investimento estável e lucrativo no mercado belga.
O que é o pagamento de um depósito de 10%?
Para adquirir um imóvel, é imperativo pagar ao notário uma provisão equivalente a 10% do valor total da compra; isso visa reservar o imóvel e impedir sua venda para outro comprador durante o tempo necessário para obter um empréstimo hipotecário. Esses passos levam algum tempo até obter a aprovação de um banco, geralmente cerca de um mês.
O que são a hipoteca ordinária e a hipoteca 125%?
A hipoteca normal e a hipoteca 125% são atualmente as duas únicas opções de empréstimo hipotecário disponíveis. A hipoteca 125% foi criada para ajudar pessoas com dificuldades financeiras. Não é fácil cobrir a provisão para o imóvel em dinheiro para garantir sua reserva. Assim, a hipoteca 125% é estabelecida como um empréstimo normal para o preço total de compra do imóvel, incluindo o depósito. Além disso, cobre as taxas de escritura de crédito e as taxas de notário. No entanto, se essa opção for escolhida, as taxas de juros serão um pouco mais altas.
Um ou mais notários?
Uma escritura autêntica passada perante um notário é obrigatória na venda de um imóvel. Geralmente, a transação imobiliária só requer a presença de um notário. Consequentemente, as opiniões do comprador e do vendedor não divergem em relação à escolha do notário para a escritura autêntica. Além disso, tanto o comprador quanto o vendedor concordam em ir ao escritório do notário onde o imóvel está sendo vendido.
Em outros casos, o comprador e o vendedor podem ter vários notários. Esta solução não apresenta problema, pois as taxas de notário não são dobradas. De fato, uma lei prevê a divisão dessas taxas em caso de pluralidade de notários. Portanto, essa opção não é mais cara que a primeira.
Quais são os custos envolvidos na compra de um imóvel?
A compra de um imóvel envolve taxas de notário e taxas de escritura de crédito. As taxas de notário consistem no preço de compra do imóvel e nas taxas de registro, ou seja, impostos impostos pelo estado quando a escritura notarial de compra é registrada. Essas taxas variam de acordo com o preço de venda do imóvel, a região e a renda cadastral. Além disso, as taxas de notário incluem as taxas do notário, que são avaliadas com base no valor do imóvel e no valor das taxas de escritura de crédito. Essas taxas completam o custo total das taxas de notário, estão associadas à hipoteca necessária para a compra do imóvel e são registradas no escritório de hipotecas.
Quanto às taxas de escritura de crédito, elas são menores em comparação com as taxas de notário.
Simule seus custos…
Para ajudá-lo ao máximo em seus passos, o Crédit Populaire Européen oferece a possibilidade de simular seus custos para ter uma ideia do custo total da transação imobiliária. Nosso site inclui dois simuladores: um que calcula as taxas de escritura de crédito e outro que avalia as taxas de escritura de venda. No entanto, observe que esses cálculos são indicativos e que outros elementos podem modificar o valor final.
Em relação às taxas de escritura de crédito, basta indicar o valor do empréstimo. O simulador avaliará o valor principal, acessórios, taxas de registro, taxas de registro hipotecário e taxas de notário.
Quanto ao simulador de taxas de escritura de venda, é possível obter uma redução nas taxas de registro se a casa a ser adquirida for modesta (dependendo da renda cadastral e do número de filhos).
