Provisão sobre ato de compra imobiliária

A compra de um imóvel tendo um custo considerável, a maioria dos belgas é, portanto, obrigada a solicitar um crédito hipotecário. Atualmente, investir em uma casa constitui um ato judicioso. De fato, a razão para este investimento oportuno se explica, por um lado, pela instabilidade e imprevisibilidade das diversas ações e das diversas obrigações do mercado. Provisão sobre ato de compra imobiliária. Por exemplo, desde 1980, um aumento de 10% no valor do imobiliário é constatado por ano. Por outro lado e historicamente falando, as taxas de juros neste domínio nunca foram tão baixas como atualmente, com um valor próximo de 3%. Assim, o imobiliário representa um investimento estável e lucrativo no mercado belga.

O que é o pagamento de um adiantamento de 10%?

Para adquirir um imóvel, é imperativo pagar ao notário uma provisão correspondente a 10% do valor total da compra; isto com o objetivo de reservar o bem e, portanto, bloquear sua venda para outro concorrente durante o tempo necessário para a busca de um crédito hipotecário. Esses procedimentos levam algum tempo antes da obtenção do acordo de um banco e duram cerca de um mês.

Em que consistem o crédito hipotecário ordinário e o crédito hipotecário 125%?

O crédito hipotecário normal e o crédito hipotecário 125% constituem atualmente as duas únicas possibilidades de empréstimo hipotecário. O crédito hipotecário 125% foi instaurado para ajudar as pessoas com dificuldades financeiras. De fato, não é fácil cobrir, em dinheiro, os custos da provisão do imóvel para obter sua reserva. Assim, o crédito hipotecário 125% se estabelece como um empréstimo ordinário do preço total de compra do bem, mas também do valor do adiantamento. A isso se somam também os custos do ato de crédito, bem como os custos notariais. No entanto, se esta alternativa for escolhida, as taxas de juros serão ligeiramente mais elevadas.

Unicidade ou pluralidade de notário?

Um ato autêntico passado diante de um notário é obrigatório durante uma venda imobiliária. Geralmente, a operação imobiliária não requer a presença de mais de um notário. Portanto, as opiniões do comprador e do vendedor do bem não divergem em nada sobre a escolha do notário onde passar o ato autêntico. Além disso, o comprador e o vendedor aceitam também comparecer juntos ao escritório notarial onde o bem é vendido. Em outros casos, o comprador e o vendedor têm vários notários. Esta solução não apresenta nenhum problema, visto que os custos notariais não são de forma alguma duplicados. De fato, uma lei prevê a divisão desses encargos em caso de pluralidade de notários. Assim, esta possibilidade não é mais cara que a primeira.

Quais são os custos envolvidos na compra de um imóvel?

A compra de um imóvel acarreta custos notariais, mas também custos de ato de crédito. Os custos notariais são compostos pelo preço de compra do imóvel, mas também pelos direitos de registro, ou seja, os impostos impostos pelo Estado durante o registro do ato notarial de compra. Esses direitos variam de acordo com o preço de venda do imóvel, de acordo com a região e de acordo com a soma da renda cadastral. Além disso, os custos notariais incluem também os honorários do notário, eles próprios avaliados em relação ao valor do bem e em função da soma dos custos do ato de empréstimo. Estes completam o custo total dos custos notariais, estão associados ao crédito hipotecário necessário para a compra do bem e são registrados no escritório de hipotecas. Quanto aos custos do ato de crédito, eles são menores em relação aos custos do notário.

Simule seus custos…

Para ajudá-lo da melhor forma durante seus procedimentos, o Crédit Populaire Européen oferece a possibilidade de simular seus custos para que você possa perceber o custo total a desembolsar para a transação imobiliária. Nosso site contém dois simuladores: um calculando os custos do ato de crédito, o outro avaliando os custos do ato de venda. Note, no entanto, que esses cálculos são indicativos e que outros elementos podem modificar a soma final. Quanto aos custos do ato de crédito, basta indicar o valor do crédito. O simulador se encarregará de avaliar o valor principal, os acessórios, os direitos de registro, os direitos de inscrição hipotecária e os honorários do notário. Sobre o simulador dos custos do ato de venda, é possível obter uma redução nos direitos de registro se a casa a adquirir for modesta (isto dependendo da renda cadastral e do número de filhos).