O que é o pagamento de um adiantamento de 10%?

Para adquirir um imóvel, é geralmente solicitado o pagamento de uma provisão equivalente a 10% do valor total da compra ao notário. Esta quantia serve para reservar o bem, garantindo que ele não seja vendido a outro comprador durante o período necessário para a obtenção do seu crédito hipotecário.

Este adiantamento constitui uma prova do seu compromisso e oferece segurança tanto ao vendedor quanto ao comprador. Na prática, ele “bloqueia” a venda pelo tempo necessário para que a instituição financeira analise o seu pedido de financiamento, verifique a sua capacidade de reembolso e emita uma resposta formal.

Os procedimentos de obtenção de um crédito hipotecário levam, em média, cerca de um mês, podendo variar em função da complexidade do dossiê, da rapidez na entrega dos documentos e da política interna do banco. Preparar-se com antecedência e conhecer as alternativas de financiamento da provisão pode fazer toda a diferença na concretização do seu projeto imobiliário.

Crédito hipotecário clássico ou 125%: em que consiste cada um?

O crédito hipotecário clássico e o crédito hipotecário 125% representam, atualmente, duas soluções distintas para financiar a compra de um imóvel e os custos associados. A escolha entre um e outro depende da sua situação financeira e da sua capacidade de mobilizar poupança própria.

O crédito hipotecário clássico financia, em regra, apenas o preço de compra do imóvel. O comprador deve então dispor de fundos próprios suficientes para pagar a provisão de 10%, bem como uma parte dos custos notariais e de ato de crédito. Esta solução costuma oferecer taxas de juro mais competitivas, mas exige uma poupança inicial mais importante.

O crédito hipotecário 125%, por sua vez, foi concebido para ajudar quem dispõe de menos liquidez imediata. Ele permite financiar não apenas o preço de compra do bem, mas também o valor do adiantamento de 10%, os custos do ato de crédito e os custos notariais. Em contrapartida, as taxas de juro aplicadas são, geralmente, ligeiramente superiores, refletindo o risco acrescido assumido pelo banco.

Unicidade ou pluralidade de notário: o que muda para si?

Em qualquer venda imobiliária, é obrigatório celebrar um ato autêntico diante de um notário. Na maioria dos casos, a transação é realizada com um único notário, escolhido de comum acordo entre comprador e vendedor. Ambos comparecem então ao mesmo escritório notarial para a assinatura do ato.

No entanto, é perfeitamente possível que cada parte tenha o seu próprio notário. Esta solução não acarreta custo adicional para o comprador, pois uma disposição legal prevê a partilha dos honorários entre os notários. Assim, a presença de dois notários não torna a operação mais cara do que com um só profissional.

Optar por ter o seu próprio notário pode ser interessante se desejar um aconselhamento personalizado e independente ao longo de todo o processo de compra. O seu notário poderá explicar-lhe, em detalhe, o conteúdo dos atos, as implicações jurídicas e fiscais, bem como os prazos a respeitar.

A compra de um imóvel implica não apenas o pagamento do preço de venda, mas também uma série de custos complementares que devem ser considerados no seu orçamento global. Entre estes, destacam-se os custos notariais e os custos do ato de crédito.

Os custos notariais incluem, em primeiro lugar, os direitos de registro, que correspondem aos impostos cobrados pelo Estado aquando do registo do ato de compra. O montante destes direitos varia em função da região, do preço de venda do imóvel e da renda cadastral. A estes direitos somam-se ainda os honorários do notário, calculados de forma regulamentada em função do valor do bem.

Por fim, os custos notariais levam igualmente em conta as despesas ligadas ao ato de empréstimo, uma vez que este é inscrito no registo de hipotecas. Todos estes elementos, somados, constituem o custo total da passagem no notário, que deve ser antecipado desde o início do seu projeto.

Antecipe e simule os seus custos imobiliários

Para o acompanhar da melhor forma ao longo do seu projeto imobiliário, o Crédit Populaire Européen disponibiliza ferramentas para simular os custos ligados à compra do seu imóvel. Estas simulações permitem ter uma estimativa global do montante a desembolsar, incluindo custos notariais e custos do ato de crédito.

No nosso site, tem a possibilidade de realizar diferentes simulações, nomeadamente para avaliar os custos do ato de crédito e estimar os custos do ato de venda. Basta indicar, por exemplo, o valor do crédito pretendido para obter uma estimativa dos principais componentes: valor principal, acessórios, direitos de registo, direitos de inscrição hipotecária e honorários de notário.

Recorde, no entanto, que estes cálculos têm um caráter indicativo. Outros elementos (situação pessoal, região, características do imóvel, eventuais regimes de redução, etc.) podem influenciar o montante final. Em certos casos, é possível beneficiar de uma redução nos direitos de registo, por exemplo, quando a casa a adquirir é considerada modesta, em função da renda cadastral e do número de filhos.