O empréstimo hipotecário está sujeito a amortização como todas as outras formas de crédito. O banco geralmente deixa ao mutuário a escolha da fórmula de reembolso mais adequada à sua situação.A questão de saber qual tipo de amortização adotar depende de uma boa compreensão do que se entende por amortização e do que dela decorre.
No momento de concluir um contrato de crédito imobiliário, como por exemplo des solutions immo, a instituição financeira e o mutuário concordam com um plano de reembolso onde são mencionados elementos como as mensalidades e a duração do reembolso. Um quadro de reembolso é então elaborado em conjunto.
Trata-se de um plano de amortização cujo objetivo é indicar de maneira precisa a forma como o crédito será reembolsado, bem como o montante de cada mensalidade.
Definição
A amortização de um empréstimo hipotecário corresponde ao reembolso do capital emprestado. Para evitar qualquer confusão, é preciso esclarecer que um crédito é constituído por duas realidades diferentes. Por um lado, há o montante solicitado pelo mutuário e que é objeto do empréstimo, ou seja, o capital, e por outro, os juros recebidos pelo banco em contrapartida de seus serviços. Existem situações em que a amortização do crédito hipotecário permite beneficiar de uma dedução fiscal. É aconselhável informar-se sobre as condições exigidas.O que é um plano de amortização?
No momento de concluir um contrato de crédito imobiliário, como por exemplo des solutions immo, a instituição financeira e o mutuário concordam com um plano de reembolso onde são mencionados elementos como as mensalidades e a duração do reembolso. Um quadro de reembolso é então elaborado em conjunto.
Trata-se de um plano de amortização cujo objetivo é indicar de maneira precisa a forma como o crédito será reembolsado, bem como o montante de cada mensalidade.
Quais são os diferentes tipos?
Existem 3 tipos de amortizações possíveis do empréstimo hipotecário:- O primeiro consiste em proceder a um reembolso regular de mensalidades constantes. Durante o primeiro período, a parte de juros neste montante será mais significativa em comparação com a do capital. No final do contrato, será o efeito inverso, pois haverá mais capital do que juros em cada pagamento.
- O crédito imobiliário também pode ser amortizado de forma a reembolsar a totalidade dos juros ao longo do prazo. Somente no final do empréstimo o mutuário reembolsará na sua totalidade o capital, bem como os juros correspondentes à última mensalidade.
- Outra alternativa consiste em reembolsar em cada mensalidade um montante fixo em capital. A parte de capital a integrar no pagamento será calculada dividindo-se simplesmente o capital pelo número de meses relativo à amortização. Quanto aos juros, eles serão reembolsados de forma decrescente à medida que o contrato avança para o seu vencimento.