Atenção, pedir dinheiro emprestado também tem custos.

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O que é uma amortização para um empréstimo hipotecário?

Crédito Habitação & Planeamento Financeiro

Empréstimo Hipotecário: Entenda Tudo Sobre a Amortização

A forma como o seu empréstimo hipotecário é amortizado tem impacto direto no custo total do crédito, nas suas mensalidades e na sua tranquilidade financeira. Escolher o plano de amortização certo é essencial para equilibrar orçamento familiar, fiscalidade e objetivos de longo prazo.

Em 2026, com taxas de juro e condições de mercado em constante evolução, compreender os diferentes tipos de amortização do crédito habitação é uma verdadeira vantagem. Um bom planeamento permite reduzir juros pagos, otimizar benefícios fiscais e adaptar o esforço mensal à sua realidade.

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O que é a amortização de um empréstimo hipotecário?

Tal como outras formas de crédito, o empréstimo hipotecário está sujeito a um processo de amortização, ou seja, ao reembolso progressivo do capital emprestado. Para evitar confusões, é importante distinguir claramente os dois componentes principais de um crédito: por um lado, o capital, que corresponde ao montante solicitado ao banco, e por outro, os juros, que são a remuneração da instituição financeira pelos serviços prestados e pelo risco assumido.
empréstimo hipotecário
A amortização de um empréstimo hipotecário corresponde, portanto, ao reembolso faseado do capital ao longo do prazo definido no contrato. Em função da fórmula de amortização escolhida, a repartição entre capital e juros em cada mensalidade pode ser muito diferente, o que influencia tanto o valor das prestações como o custo total do crédito. Em determinadas situações, a amortização do crédito hipotecário pode permitir-lhe beneficiar de uma dedução fiscal, de acordo com o regime em vigor e as condições legais aplicáveis. Em 2026, é altamente recomendável informar-se junto de um especialista sobre as regras fiscais atuais e verificar se o seu empréstimo pode ser otimizado desse ponto de vista.

Dica importante

A mesma taxa de juro pode gerar custos totais diferentes consoante o tipo de amortização escolhido. A análise do plano de reembolso é tão importante quanto a comparação de taxas.

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