A lei Breyne surgiu por iniciativa do ministro Breyne, que desejou proteger de forma mais eficaz os candidatos a construtores e compradores contra a falência de um certo número de promotores imobiliários e empreiteiros.
Para obter um maior alcance, a lei Breyne possui força obrigatória, ou seja, impõe-se a todos os atores envolvidos e suas disposições são obrigatórias para todos. Esta lei gira em torno de vários eixos.
Uma recepção em duas fases distintas
A lei Breyne impõe que a recepção das obras ocorra em duas fases, que são a recepção provisória e a recepção definitiva. Isso significa concretamente que o comprador aceita todas as obras que foram realizadas. Um prazo mínimo de um ano deve separar essas duas fases.
Uma definição clara das responsabilidades
De acordo com a lei Breyne, os defeitos ocultos são de responsabilidade do vendedor. Este também garante os defeitos graves por um período de dez anos, mesmo que já tenham sido notados durante a recepção definitiva.
O modo de pagamento da transação
O preço total da construção, bem como os honorários dos prestadores de serviços, devem ser comunicados antecipadamente ao candidato a construtor ou comprador. É imperativo que essas quantias constem no contrato. O pagamento é feito, além disso, em parcelas e cada pagamento não pode exceder o valor das obras já realizadas.
Se o promotor exigir um adiantamento no momento da assinatura do compromisso, este não pode exceder 5% do preço total do contrato.
Quid da garantia de conclusão?
A garantia de conclusão é uma cláusula do contrato que protege o comprador da falência ou insolvência do empreiteiro ou promotor imobiliário. Este último é obrigado a solicitar uma caução bancária que pode chegar a 100% do valor do contrato para prevenir essas eventualidades.
Casos de contratos separados para a construção da habitação?
Acontece que a colaboração de várias áreas de trabalho é necessária para a construção de uma mesma habitação. O futuro proprietário pode, neste caso, assinar um contrato para cada empreiteiro. Cabe ao arquiteto coordenar os canteiros de obras desses artesãos e empreiteiros. A lei Breyne não se aplica no caso de contratos múltiplos supervisionados por um arquiteto.