A Lei Breyne foi iniciada pelo ministro Breyne, que procurou proteger de forma mais eficaz os candidatos a construtores e compradores contra a falência de certos promotores imobiliários e empreiteiros.
Para alcançar um maior impacto, a Lei Breyne é obrigatória, o que significa que se aplica a todas as partes envolvidas e suas disposições são obrigatórias para todos. Esta lei gira em torno de vários pontos-chave.
Uma recepção em duas fases
A Lei Breyne exige que a aceitação das obras ocorra em duas fases: aceitação provisória e aceitação final. Isso significa que o comprador aceita todas as obras concluídas. Deve haver um intervalo mínimo de um ano entre essas duas fases.
Uma definição clara das responsabilidades
De acordo com a Lei Breyne, os defeitos ocultos são responsabilidade do vendedor. O vendedor também é responsável por defeitos graves por um período de dez anos, mesmo que esses defeitos tenham sido notados durante a aceitação final.
O método de pagamento da transação
O preço total da construção e os honorários dos prestadores de serviços devem ser comunicados antecipadamente ao candidato a construtor ou comprador. Esses valores devem ser incluídos no contrato. O pagamento é feito em parcelas, e cada parcela não pode exceder o valor das obras já concluídas.
Se o promotor exigir um adiantamento no momento da assinatura do contrato preliminar, este não pode exceder 5% do preço total do contrato.
E a garantia de conclusão?
A garantia de conclusão é uma cláusula do contrato que protege o comprador contra a falência ou insolvência do empreiteiro ou promotor imobiliário. Este último é obrigado a obter uma garantia bancária que pode chegar a 100% do valor do contrato para cobrir essas eventualidades.
O que acontece se houver contratos separados para a construção da casa?
Às vezes, são necessários vários ofícios para a construção de uma única casa. O futuro proprietário pode assinar um contrato com cada empreiteiro. Cabe ao arquiteto coordenar o trabalho desses artesãos e empreiteiros. A Lei Breyne não se aplica em casos de múltiplos contratos supervisionados por um arquiteto.
