Os belgas se precipitam para o mercado imobiliário na Espanha

Você sempre sonhou em comprar uma bela casinha ou um belo apartamento em um país ensolarado? Você está particularmente cansado do clima sombrio belga e também… de sua fiscalidade galopante. E o mercado imobiliário na Espanha? Bem, imagine que você não é o único e que muitos de nossos concidadãos e vizinhos europeus pensam como você. Qual é então este país onde o clima é tão bom, próximo de nós, dotado de uma cultura rica e de uma gastronomia entre as melhores e que, atrativo não negligenciável, apresenta um mercado imobiliário ultra atrativo em comparação com todos os seus vizinhos europeus? Bem, Espanha Madre de Dios! Então, dê o passo e cante conosco: ” On ira tous tous tous à Tore Moulinos“. O ponto sobre sua próxima mudança… Simule seu empréstimo imobiliário online

A crise imobiliária na Espanha em alguns números

40%, sim, é 40% em média que o mercado imobiliário perdeu desde 2007 na Espanha. Os bancos espanhóis que tinham investido massivamente entre 2002 e 2005 no mercado imobiliário se encontram com um parque imobiliário nas mãos do qual não sabem mais o que fazer. Desgraça para o cidadão espanhol que é atingido por uma crise sem precedentes e que não pode aproveitar. Quase 40% dos jovens com menos de 28 anos estão desempregados na Espanha e quase 20% da população ativa também está.

Uma oportunidade para os britânicos, franceses, russos e… belgas

22%, sim, 22% é o aumento do número de compras imobiliárias na Espanha entre o segundo trimestre de 2012 e o segundo trimestre de 2013. Quem são então os europeus que estão aproveitando? Como de costume, os britânicos são ávidos (podemos entender quando conhecemos o nível salarial na Inglaterra e o clima horrível que lá prevalece). Eles representam 15% das transações imobiliárias; os franceses (que procuram sua felicidade em outro lugar) são 10% dos compradores, os russos (que tiveram sucesso) representam um percentual de 7,6% e… os belgas estão em quarto lugar com 7,5% das compras. Para informação, em 2007, os belgas representavam apenas 2% das compras em 2007… Proporcionalmente, o belga aparece até como o principal investidor imobiliário na Espanha e eles compram principalmente residências secundárias no norte e sul da Costa Brava (Alicante, Altea, Calpe) assim como, é claro, na Costa del Sol (Malaga, Marbella).

Como obter um Crédito hipotecário na Bélgica para comprar um imóvel na Espanha?

Claro, se você deseja adquirir um imóvel na Espanha, você precisará – na imensa maioria dos casos – contratar um crédito hipotecário. Neste ponto, você enfrentará uma dupla dificuldade:

Ou você decide fazer seu crédito hipotecário na Espanha

Neste caso, você não terá nenhuma dificuldade em relação ao seu crédito hipotecário, desde que apresente uma situação de solvência suficiente. De fato, o banco tomará uma inscrição hipotecária sobre seu imóvel e encontrará uma garantia suficiente. Por outro lado, para poder contratar um crédito hipotecário na Espanha, você precisará estar domiciliado na Espanha, o que nem sempre é desejado por nossos concidadãos.

Ou você decide fazer seu crédito hipotecário na Bélgica

Neste caso, você não terá nenhum problema de domicílio. Por outro lado, você pode encontrar uma dificuldade na constituição de sua hipoteca. De fato, nenhuma instituição bancária desejará tomar uma inscrição hipotecária sobre um imóvel localizado na Espanha. De fato, os acordos a nível europeu sobre assistência à cobrança ainda não são ótimos e essa situação ainda cria muitos problemas. Portanto, o banco belga desejará tomar uma inscrição hipotecária sobre um de seus imóveis localizado na Bélgica. Em consequência, isso significa que você deve ser proprietário na Bélgica de um imóvel praticamente livre de encargos.

Tant va la cruche à l’eau qu’à la fin elle se brise…

Este atrativo dos belgas pela Espanha parece ir de par com uma forte queda nas transações imobiliárias na Costa belga. Uma queda que os agentes imobiliários explicam, entre outras coisas…, pelo aumento da fiscalidade belga sobre as segundas residências, muitas comunas da Costa belga tendo aumentado seus impostos municipais. Simule seu empréstimo imobiliário online Mesma situação na França, onde a fiscalidade sobre as segundas residências assim como a tributação das mais-valias imobiliárias literalmente fizeram os investidores estrangeiros fugirem. Por fim, observe que a Espanha não é um caso isolado, muitos franceses e belgas investem no… Marrocos por razões quase semelhantes.