Você sempre sonhou em comprar uma bela casinha ou um lindo apartamento em um país ensolarado? Você está particularmente farto do clima sombrio belga e também… da sua tributação galopante. E quanto aos imóveis na Espanha?
Bem, acredite ou não, você não está sozinho, e muitos de nossos concidadãos e vizinhos europeus pensam como você. Qual é esse país onde o clima é tão bom, perto de nós, com uma cultura rica e uma das melhores gastronomias, e que, como um atrativo extra, tem um mercado imobiliário ultra-atraente em comparação com todos os seus vizinhos europeus? Bem, é a Espanha Madre de Dios! Então dê o salto e cante conosco: “Vamos todos todos todos para Tore Moulinos“. Aqui está uma visão geral da sua próxima mudança…
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A crise imobiliária na Espanha em alguns números
40%, sim, é 40% em média que o mercado imobiliário perdeu desde 2007 na Espanha. Os bancos espanhóis, que investiram maciçamente entre 2002 e 2005 no setor imobiliário, agora se encontram com um portfólio imobiliário que não sabem mais o que fazer.
Para piorar as coisas para o cidadão espanhol, que é atingido por uma crise sem precedentes e não pode aproveitar. Quase 40% dos jovens com menos de 28 anos estão desempregados na Espanha, e quase 20% da população ativa também está desempregada.
Uma bênção para os britânicos, franceses, russos e… os belgas
22%, sim, 22% é o aumento das compras de imóveis na Espanha entre o segundo trimestre de 2012 e o segundo trimestre de 2013. Então, quem são os europeus que estão levando a maior parte? Como de costume, os britânicos são os mais interessados (compreensível, dado o nível salarial na Inglaterra e o clima horrível que lá prevalece).
Eles representam 15% das transações imobiliárias; os franceses (que buscam sua felicidade em outro lugar) representam 10% dos compradores, os russos (que conseguiram) representam 7,6% e… os belgas estão em quarto lugar com 7,5% das compras. Para informação, em 2007, os belgas representavam apenas 2% das compras em 2007…
Proporcionalmente, o belga aparece como o principal investidor imobiliário na Espanha, e eles compram principalmente segundas residências no norte e sul da Costa Brava (Alicante, Altea, Calpe) bem como na Costa del Sol (Malaga, Marbella).
Como obter um crédito hipotecário na Bélgica para comprar um imóvel na Espanha?
Claro, se você deseja adquirir um imóvel na Espanha, você precisará – na grande maioria dos casos – contratar um crédito hipotecário.
Neste estágio, você enfrentará uma dupla dificuldade:
Ou você decide fazer seu crédito hipotecário na Espanha
Nesse caso, você não terá dificuldade com seu crédito hipotecário, desde que apresente uma situação de solvência suficiente. De fato, o banco fará uma hipoteca sobre seu imóvel e encontrará garantia suficiente nele. No entanto, para contratar um crédito hipotecário na Espanha, você precisará estar domiciliado na Espanha, o que nem sempre é desejado por nossos concidadãos.
Ou você decide fazer seu crédito hipotecário na Bélgica
Nesse caso, você não terá problema com a domiciliação. No entanto, você poderá encontrar dificuldade na constituição de sua hipoteca. De fato, nenhuma instituição bancária desejará fazer uma hipoteca sobre um imóvel localizado na Espanha. De fato, os acordos europeus sobre assistência na recuperação ainda não são ótimos, e essa situação ainda cria muitos problemas.
Portanto, o banco belga desejará fazer uma hipoteca sobre um de seus imóveis localizados na Bélgica. Consequentemente, isso significa que você deve possuir um imóvel na Bélgica que esteja quase livre de encargos.
Como diz o ditado…
Essa atração dos belgas pela Espanha parece andar de mãos dadas com uma forte queda nas transações imobiliárias na costa belga. Um declínio que os agentes imobiliários explicam, entre outras coisas, pelo aumento dos impostos belgas sobre segundas residências, com muitos municípios costeiros belgas aumentando seus impostos municipais.
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Mesma situação na França, onde a tributação sobre segundas residências e a tributação das mais-valias imobiliárias literalmente afastaram os investidores estrangeiros.
Por fim, deve-se notar que a Espanha não é um caso isolado, muitos franceses e belgas estão investindo no… Marrocos por razões quase semelhantes.
