Você está pensando em adquirir um imóvel? Você vai contratar um
crédito hipotecário. Tomar emprestado para adquirir um imóvel custa caro em juros, mas você não deve perder de vista que o pagamento desses juros é dedutível fiscalmente. Assim, mesmo que em alguns casos o comprador tenha os meios para comprar um imóvel, muitas vezes é muito mais interessante contratar um empréstimo hipotecário e deduzir os juros desse empréstimo das receitas imobiliárias que são incluídas na sua declaração fiscal no imposto sobre a renda das pessoas físicas. O ponto sobre esta questão fundamental.
A dedução dos juros
Os juros pagos sobre qualquer empréstimo hipotecário são dedutíveis a 100% de todas as receitas imobiliárias incluídas na sua declaração fiscal no imposto sobre a renda das pessoas físicas.
As receitas imobiliárias são, para os bens não alugados, a renda cadastral (para terrenos ou a habitação principal do mutuário), ou então a renda cadastral majorada em 25% para os outros bens dos quais ele é proprietário. Para os bens alugados, será ou a renda cadastral, ou o valor real do aluguel recebido, dependendo do tipo de locação.
Se as receitas imobiliárias declaradas forem superiores aos juros, haverá, portanto, uma dedução total dos juros pagos.
Dedução complementar de juros
Por outro lado, se as receitas forem inferiores aos juros pagos, existe uma dedução complementar dos juros, mas sob certas condições limitativas:
- Ela só é válida para a construção da sua habitação, sua aquisição em estado novo, ou sua renovação (se a habitação tiver mais de 15 anos). Esta redução não se aplica, portanto, aos imóveis que não constituem a habitação do mutuário.
- Além disso, o crédito deve ter uma duração superior a 10 anos.
Redução sobre a amortização ou a reconstituição do capital
Existe também uma redução de impostos sobre as quantias pagas pelo mutuário para amortizar ou reconstituir o capital emprestado.
Uma certa complexidade
É necessário analisar caso a caso cada dossiê para calcular a vantagem fiscal e assim poder determinar melhor a quantia que você poderia emprestar no âmbito de um crédito hipotecário.