O que é o crédito-pont?
O crédito-pont é um crédito hipotecário comum que permite compensar as receitas esperadas da venda de um primeiro imóvel para financiar a aquisição de um segundo.
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Exemplo clássico
Você é proprietário de uma casa e sua família está crescendo ou, então, você encontrou um novo trabalho em outra região e precisa se mudar e comprar uma nova casa.
Problema: você precisa imperativamente vender sua primeira aquisição imobiliária para financiar a segunda. No entanto, vender sua casa atual pode levar tempo para encontrar um comprador interessado. No entanto, você nem sempre tem a possibilidade de esperar e não deseja perder a oportunidade de comprar este segundo imóvel que atende a todos os seus critérios.
Nesse caso, seu banco pode conceder-lhe um crédito-pont enquanto você realiza a venda de sua primeira aquisição imobiliária.
Crédito hipotecário comum
O crédito-pont é um crédito hipotecário que atende às condições comuns aplicáveis a todos os empréstimos hipotecários.
Um prazo de dois anos
Uma observação importante, no entanto, da prática bancária habitual, você tem um prazo de dois anos para realizar a venda de sua propriedade imobiliária atual.
Viabilidade e coerência
Ao contratar um crédito-pont, você se encontra diante do reembolso de dois imóveis, portanto, é primordial garantir a viabilidade deste crédito em relação à sua capacidade financeira.
Um exemplo vale mais que mil palavras: você é atualmente proprietário de uma casa cujo valor de mercado atual foi estimado em 200.000 €. Você ainda tem que reembolsar neste primeiro crédito hipotecário um saldo de 100.000 €. Você deseja comprar uma nova casa no valor de 250.000 €. Você vai, portanto, contratar um crédito no valor de 350.000 €. 250.000 € correspondendo ao valor da segunda aquisição e 100.000 € correspondendo ao saldo do seu primeiro empréstimo hipotecário. Como o valor de mercado acumulado dos dois imóveis é de 450.000 €, este crédito-pont é viável.
Quando você vender sua primeira casa, poderá deduzir o preço de venda, ou seja, 200.000 €, do novo crédito hipotecário que lhe foi concedido para comprar sua segunda aquisição.
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