Princípio das condições suspensivas
Trata-se de cláusulas indicadas no compromisso de venda que condicionam o surgimento dos efeitos jurídicos do contrato de empréstimo / crédito hipotecário à realização de uma ou mais condições estipuladas concretamente no ato notarial. A condição sendo, neste caso, a obtenção do acordo do banco. É, portanto, antes de tudo, uma proteção para o futuro comprador na hipótese de seu pedido de crédito ser recusado pela instituição bancária.
Assim, quando você assinar seu compromisso de venda, ele estará sujeito à condição suspensiva de que você obtenha seu empréstimo / crédito hipotecário no prazo previsto durante a assinatura do compromisso de venda perante o notário ou com a agência imobiliária.
Concretamente, isso significa que se você não obtiver seu empréstimo / crédito hipotecário no prazo acordado, este será caduco (anulado) a menos que obtenha uma prorrogação do prazo para obter seu empréstimo / crédito hipotecário.
Nesse caso, as coisas são colocadas em seu estado original e cada parte do compromisso de venda é liberada de suas obrigações. O vendedor poderia assim aceitar vender seu bem a outro candidato comprador que assinaria um novo compromisso de venda notarial.
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