Você está prestes a comprar um imóvel? Quer se trate de uma compra para estabelecer a habitação principal da família ou de um investimento imobiliário, está a tomar uma boa decisão porque o imóvel continua a ser um valor seguro, em constante evolução ascendente e, em qualquer caso, que sofreu apenas muito raras depreciações temporárias. Em resumo, ao investir “no tijolo”, você corre pouquíssimo risco e seu capital cresce ano após ano. O mercado imobiliário está repleto de players e parâmetros. A que deve prestar atenção ao comparar as diferentes ofertas de crédito à habitação existentes no mercado? Esse é o assunto da nossa dica do dia.
Compare igual com igual!
Você vai fazer compras em bancos ou corretoras de crédito? Isso é bastante normal. Primeiro de tudo, você precisa comparar iguais com iguais. Compare um empréstimo hipotecário pela mesma quantia e pela mesma duração.
Dica: os mutuantes e intermediários de crédito são obrigados a fornecer-lhe um formulário SECCI antes de assinar o seu contrato de empréstimo hipotecário contendo a “informação europeia normalizada sobre crédito ao consumo”. Este formulário contém toda a informação precisa e completa sobre o crédito considerado e permitirá comparar mais facilmente as diferentes ofertas.
Compare os seus intermediários de crédito
Claro, você está procurando o melhor preço do mercado. Mas isso não é tudo. Tenha também em conta a qualidade do aconselhamento e a capacidade de resposta do seu banco ou do seu intermediário de crédito. Cada vez mais soluções estão disponíveis online e já não lhe garantem o serviço de um corretor disponível e um bom aconselhamento. Muitas coisas podem acontecer durante a vigência da sua hipoteca e você sempre precisará ter um consultor disponível. Não economize nisso!
O que você deve comparar quando se trata de uma hipoteca?
Condições financeiras
Primeiro compare a taxa de juros e o prazo de sua hipoteca. Dica: disponibilizamos simuladores de crédito e taxas de atos de crédito e honorários notariais em nosso site.
Compare também os custos
Você também deve prestar atenção às taxas de inscrição, taxas notariais e custos de seguro. Então, você precisa comparar o custo total do financiamento.
Dica: existe a possibilidade de obter redução na taxa de registro de 6% na aquisição de imóveis modestos. Mais informações sobre a modesta redução habitacional.
Outros elementos importantes
Não se esqueça de prestar atenção à flexibilidade do seu crédito, ou seja, às possibilidades de ajustá-lo ou suspender o pagamento mensal do empréstimo.
Da mesma forma, verifique as taxas em caso de reembolso antecipado parcial ou total. Você sempre tem o direito de reembolsar antecipadamente seu empréstimo hipotecário, mas o contrato pode ter incluído taxas significativas. Tome cuidado !
Exemplo: Imagine que você herda uma grande quantia em dinheiro. Você pode ficar tentado a reembolsar seu crédito antecipadamente. Seria uma surpresa desagradável descobrir que, para fazer isso, você teria que pagar uma compensação de alguns por cento.
Taxa fixa ou taxa variável?
Esta pergunta é inevitável e a resposta depende da situação. No momento em que escrevo este artigo de aconselhamento, recomendamos a taxa fixa porque as taxas fixas ainda são relativamente baixas e estão prestes a subir novamente gradualmente.
Seguro de saldo pendente?
O seguro representa um custo incidental significativo. Em princípio, você não é obrigado a contratar um seguro de saldo devedor. Deve discutir isto com o seu banco ou intermediário de crédito. Na prática, e a menos que ofereçam garantias significativas, poucos bancos concordarão em conceder-lhe um empréstimo hipotecário sem seguro.
Na sua busca por comparação, verifique com atenção as garantias que são oferecidas no seu seguro.
