Você deseja emprestar uma quantia de dinheiro para comprar uma cozinha, ou financiar a aquisição da sua varanda, por exemplo, para comprar uma casa ou para fazer reformas.
Além das condições usuais de aceitação, seu corretor verificará sua solvência e exigirá garantias.
Quando o montante emprestado é significativo – acima de 25.000 € – pode acontecer que seu corretor exija a constituição de uma hipoteca sobre um bem imóvel do qual você é proprietário livre de encargos. Isso é quase sempre o caso na compra de um bem imóvel. Claro, a constituição de uma hipoteca acarreta custos.
Existem
alternativas à constituição de uma hipoteca sobre um dos seus bens imóveis ? É sobre isso que falamos hoje.
O que é uma hipoteca?
A hipoteca é um direito real imobiliário que é frequentemente concedido pelo mutuário com o objetivo de garantir o reembolso de uma quantia de dinheiro que ele emprestou. Trata-se de uma garantia confortável para o credor na medida em que os bens imóveis são bens que mantêm um valor estável e que tendem até a se valorizar ao longo do tempo – exceto em situações extraordinárias.
Existem alternativas à constituição de uma hipoteca?
Claro, o mutuário pode sempre oferecer outras garantias. Pensamos imediatamente em fiança ou na adição de um aval. Outras alternativas mais originais são às vezes propostas, como o resgate de uma poupança de aposentadoria ou de um seguro de vida.
Notamos que, nesses últimos casos, o beneficiário de uma
poupança de aposentadoria ou de um seguro de vida que resgata seus direitos antes do término do contrato raramente faz um bom negócio. Em geral, o valor de resgate antecipado é muito desfavorável.
Em alguns casos, são tomadas garantias sobre patrimônios mobiliários (contas de títulos ou contas de poupança).
Eficácia dessas alternativas ?
O sucesso dessas alternativas é muito médio, pois geralmente a solvência que resulta delas é problemática e, quando as quantias emprestadas são muito significativas, o banco não se satisfará com garantias aleatórias.