Princípio das condições suspensivas
Estas são cláusulas indicadas no contrato de venda< que condicionam o nascimento dos efeitos jurídicos do contrato de empréstimo/crédito hipotecário no cumprimento de uma ou mais condições especificamente estipuladas na escritura notarial. A condição neste caso é a obtenção do acordo do banco. É, portanto, acima de tudo uma protecção para o futuro comprador no caso do seu pedido de crédito ser recusado pela organização bancária.
Assim, ao assinar seu contrato de venda, ele estará sujeito à condição suspensiva de que você obtenha seu empréstimo/crédito hipotecário dentro do prazo fixado no momento da assinatura do contrato de venda perante o notário ou com a imobiliária.
Concretamente, isto significa que se você não obtiver o seu empréstimo/crédito hipotecário dentro do prazo acordado, o mesmo será nulo (cancelado) a menos que você obtenha uma prorrogação do prazo para obter o seu empréstimo/crédito hipotecário.
Nesse caso, as coisas voltam ao seu estado original e cada parte do contrato de venda fica isenta de suas obrigações. O vendedor poderia, assim, concordar em vender a sua propriedade a outro candidato a comprador, que assinaria um novo contrato de venda autenticado.
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