Você possui um imóvel e gostaria de comprar um novo. Infelizmente, você precisa vender sua primeira aquisição para financiar a segunda. O empréstimo-ponte é para você. Atualização sobre esta pergunta usual.
O que é crédito-ponte?
O empréstimo-ponte é um empréstimo hipotecário normal que permite compensar o rendimento esperado com a venda de um primeiro imóvel para financiar a aquisição de um segundo.
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Caso escolar
Você possui uma casa e sua família está crescendo, ou você encontrou um novo emprego em outra área e precisa se mudar e comprar uma nova casa.
Problema: é absolutamente necessário vender sua primeira aquisição imobiliária para financiar a segunda. No entanto, vender a sua casa atual pode levar algum tempo para encontrar um comprador interessado. Porém, nem sempre você tem a opção de esperar e não quer perder a oportunidade de comprar aquele segundo imóvel que atende a todos os seus critérios.
Neste caso, o seu banco pode conceder-lhe um empréstimo-ponte até que você conclua a venda da sua primeira aquisição imobiliária.
Empréstimo hipotecário normal
O empréstimo-ponte é um empréstimo hipotecário que reúne as condições normais aplicáveis a todos os empréstimos hipotecários.
Um período de dois anos
Uma observação importante, porém, da prática bancária habitual, você tem um período de dois anos para concluir a venda do seu atual imóvel.
Viabilidade e consistência
Ao contratar um empréstimo-ponte, encontra-se perante o reembolso de dois imóveis, sendo portanto fundamental garantir a viabilidade deste empréstimo no que diz respeito à sua capacidade financeira.
Um exemplo vale mais do que um longo discurso: é actualmente proprietário de uma casa cujo valor de mercado actual foi estimado em 200.000€. Ainda tem um saldo de 100.000€ para pagar este primeiro empréstimo hipotecário. Pretende comprar uma casa nova no valor de 250.000€. Irá, portanto, contrair um empréstimo no valor de 350.000€. 250.000€ correspondentes ao valor da segunda aquisição e 100.000€ correspondentes ao saldo do seu primeiro crédito habitação. Como o valor de mercado combinado dos dois edifícios é de 450.000€, este empréstimo-ponte é viável.
Depois de vender a sua primeira casa, poderá deduzir o preço de venda, ou seja, 200.000€, do novo empréstimo hipotecário que lhe foi concedido para adquirir a sua segunda aquisição.
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