Vamos estudar um caso escolar hoje: há três anos, você contratou um empréstimo hipotecário de €200.000 para comprar sua casa. A execução do seu contrato está correndo bem e você está pagando sua prestação mensal sem nenhum atraso. Hoje, você está pensando em fazer novas obras em sua casa e precisa emprestar uma nova quantia de €50.000.
Claro, você não pode oferecer outras garantias além da sua casa, que já está hipotecada pelo primeiro empréstimo.
Qual é a solução mais interessante para você: constituir uma segunda hipoteca ou recomprar seu primeiro empréstimo e adicionar uma quantia adicional de €50.000 garantida pela primeira hipoteca?
Vamos examinar essa questão recorrente.
A constituição de uma hipoteca envolve custos
Quando você compra um imóvel, muitas vezes será solicitado que você concorde em constituir uma hipoteca. Muitas vezes, essa garantia será uma condição sine qua non para a obtenção do seu empréstimo.
A constituição de uma hipoteca envolve custos significativos que serão adicionados ao preço de compra da sua casa.
A recompra do empréstimo hipotecário é a solução mais vantajosa
Se durante a vigência do seu empréstimo hipotecário, você precisar emprestar novas quantias de dinheiro para, por exemplo, realizar obras na sua casa, será sempre mais vantajoso recomprar seu empréstimo hipotecário, aumentá-lo com as novas quantias desejadas e manter a constituição da hipoteca existente, em vez de concordar com a constituição de uma nova hipoteca que geraria novos custos.
Nessa situação, consulte seu corretor habitual, que analisará sua situação e o aconselhará da melhor maneira possível.
